不動産投資を始めようとしたとき、「銀行に断られた」「審査が厳しくて先に進めない」という壁にぶつかる方は少なくありません。そんなときに選択肢として浮かび上がるのが、ノンバンクの不動産投資ローンです。銀行とは異なる審査基準や柔軟な対応が魅力である一方、金利の高さや各社の条件の違いが気になって、どこを選べばよいか迷ってしまう方も多いでしょう。この記事では、2026年6月時点の最新情報をもとに、主要なノンバンク各社の金利・条件を比較しながら、初心者でも理解しやすいよう丁寧に解説します。ノンバンクローンの仕組みから選び方のポイントまでをまとめましたので、ぜひ最後までお読みください。
ノンバンク不動産投資ローンとは何か
まず押さえておきたいのは、「ノンバンク」という言葉の意味です。ノンバンクとは、預金業務を行わずに貸付業務を専門とする金融機関のことを指します。銀行や信用金庫とは異なり、預金者からの資金ではなく、自社で調達した資金を貸し出す仕組みになっています。
不動産投資ローンにおいてノンバンクが注目される理由は、その審査の柔軟性にあります。銀行は申込者の給与収入や勤続年数、信用情報を厳格に審査する傾向がありますが、ノンバンクは物件の担保価値や収益性を重視した独自の審査基準を持つことが多いです。そのため、自営業者や法人、あるいは築古物件・再建築不可物件への融資にも対応できるケースがあります。
一方で、ノンバンクのローンには銀行融資と比べて金利が高めになるという特徴があります。これはリスクを取る分のコストとして理解しておく必要があります。また、各社によって金利帯・融資額・返済期間・手数料が大きく異なるため、複数社を比較検討することが非常に重要です。
主要ノンバンク各社の金利・条件を比較する
ここでは、リサーチで確認できた主要なノンバンク各社の条件を整理します。各社の数値はそれぞれの公式情報に基づいていますが、適用金利は個人の属性や物件条件によって変わるため、あくまでも目安としてご参照ください。
セゾンファンデックス（セゾンファンデックス公式サイト）は、個人向け不動産投資ローンとして、団信なしの場合に変動金利での融資を提供しており、返済期間5年〜30年の条件が用意されています。団信ありの場合の金利条件および賃貸用物件への申込可能性については、契約書に定められた条件をご確認ください。また、不動産担保ローンの投資物件・不動産購入コースでは融資額500万円〜5億円、保証人原則不要という条件も用意されています。
AGビジネスサポート（AGビジネスサポート公式サイト）は、法人・個人事業主および新たに事業として不動産投資を行う方を対象に、融資額100万円〜5億円、固定・変動ともに2.49%〜7.99%（2025年3月時点）という幅広い金利帯を設定しています。調査料・保証料が0円で、簡易診断最短1日・融資まで最短3日というスピード感も特徴です。抵当順位不問・保証人原則不要という点も、他の金融機関では断られやすい案件を持つ方にとって魅力的な条件といえます。
SBIエステートファイナンス（SBIエステートファイナンス公式サイト）は、個人・法人向けに融資額300万円〜10億円、変動金利3.70%〜7.80%、返済期間1年〜35年を提供しています。公式サイトによると、取扱地域は関東1都3県に加え、関西2府4県（滋賀・京都・大阪・兵庫・奈良・和歌山）も対象です。融資条件は案件により異なります。
アサックス（アサックス公式サイト）は、不動産購入・建築ローンとして融資額300万円〜10億円、年1.95%〜7.80%、融資期間3ヶ月〜35年という条件を提示しています。連帯保証人原則不要で、築36年の収益物件への融資事例も公開されており、築古物件への対応力が伺えます。
ジャックス（ジャックス公式サイト）の投資用マンションローンは、長期プライムレート+0.050%〜7.000%、期間3年〜35年で、購入価格（税込）の105%相当まで融資対象となります。諸費用まで含めた融資が可能な点は、手元資金を温存したい方にとってメリットになります。
L&Fアセットファイナンス（L&Fアセットファイナンス 2025年4月1日金利改定資料）は、2025年4月1日改定により、アパートローン［団信なし］は変動金利3.30%〜4.80%、［団信あり］は3.70%〜5.20%となっています。全国対応・個人法人ともに利用可能で、容積率オーバーや再建築不可物件、借地、民泊物件など、いわゆる「難物件」への対応力が特徴として挙げられています。
Fintertech（Fintertech公式サイト）は、大和証券との継続取引を前提とした富裕層向けの商品で、長期プライムレート+1.0%〜2.0%、返済期間1年〜40年という条件です。返済期間が最長40年と長い点が他社と比べて際立っており、月々の返済負担を抑えたい方に向いています。
金利以外に注目すべき費用と条件
金利の数字だけを見て判断するのは危険です。実際の借入コストを正確に把握するためには、事務手数料や調査料、繰上返済手数料なども含めて総合的に比較することが重要です。
事務手数料は各社で大きく異なります。AGビジネスサポートは0.00%〜3.00%、セゾンファンデックスは1.65%以内、SBIエステートファイナンスは2.20%〜2.75%、Fintertechは1.65%〜2.75%（いずれも各社公式情報）となっています。融資額が大きくなるほど手数料の絶対額も膨らむため、事前にしっかり確認しておきましょう。
繰上返済手数料も見落としがちなコストです。ジャックスは借入後3年以内1.0%、3年超7年以内0.5%、7年超0.3%（ジャックス公式サイト）と段階的に設定されています。Fintertechは融資日から1年以内2.0%、1年超5年以内1.0%、5年超0.5%（Fintertech貸付条件表）です。繰上返済を積極的に活用したい方は、この手数料率も判断材料に加えてください。
また、融資対象エリアの制限も重要な確認事項です。SBIエステートファイナンスは関東1都3県および関西2府4県の取扱いとなっており、それ以外の地方物件への投資を検討している方は他社を選ぶ必要があります。一方、L&Fアセットファイナンスは全国対応としており、地方物件にも対応しやすい環境が整っています。
ノンバンクローンが向いているケースと注意点
ノンバンクの不動産投資ローンが特に力を発揮するのは、銀行融資の審査が通りにくい状況です。たとえば、自営業や法人で決算書の内容が安定していない場合、築古物件や再建築不可物件を購入したい場合、あるいは抵当順位が第1順位でない物件に融資を求める場合などが代表的なシーンです。
アサックスは「業績・決算内容にとらわれない独自の審査」（アサックス公式サイト）を打ち出しており、L&Fアセットファイナンスは容積率オーバーや借地物件にも対応可能としています。このような柔軟性は、銀行では得られない大きなメリットです。
ただし、注意点もあります。ノンバンクの金利は一般的に銀行より高く設定されており、長期間の借入では総返済額が大きく膨らむ可能性があります。また、和旋株式会社の不動産担保ローン運用プランのように、年率4.80%〜9.80%・融資期間2年〜10年（和旋株式会社公式サイト）という短期・高金利の商品もあるため、返済計画を慎重に立てることが欠かせません。日本保証の不動産担保ローンは実質年率3.0%〜18.0%（日本保証貸付条件表）と幅広い金利帯を持ち、適用される金利は個人の状況によって大きく変わります。
さらに、各社の金利は変動金利が多く、将来的な金利上昇リスクも考慮に入れる必要があります。現在の金利水準が続くとは限らないため、金利が上昇した場合のシミュレーションも事前に行っておくことをおすすめします。
複数社を比較して賢く選ぶための手順
ノンバンクを選ぶ際は、まず自分の投資目的と物件の条件を明確にすることから始めましょう。購入したい物件が区分マンションなのか一棟アパートなのか、新築なのか築古なのか、対象エリアはどこかによって、対応できるノンバンクが絞られてきます。
次に、複数社に仮審査を申し込むことが大切です。ノンバンクの多くは簡易診断や事前相談を無料で受け付けており、AGビジネスサポートのように最短1日で診断結果が出るケースもあります。複数社の条件を並べて比較することで、自分の案件に最も有利な条件を提示してくれる会社を見つけやすくなります。
比較する際は、金利・融資額・返済期間・事務手数料・繰上返済手数料・対象エリア・団信の有無という7つの項目を一覧にして整理すると分かりやすいです。特に団信については、セゾンファンデックスやL&Fアセットファイナンスのように公式に条件を明示している会社と、非公開の会社があるため、個別に確認することが必要です。
最終的には、金利の低さだけでなく、自分の物件・属性・返済計画に合った総合的なコストパフォーマンスで判断することが、長期的な不動産投資の成功につながります。
まとめ
ノンバンクの不動産投資ローンは、銀行融資では難しいケースにも対応できる柔軟性が最大の強みです。各社の金利帯は概ね2%台〜10%近くまで幅広く、事務手数料や繰上返済手数料、対象エリアなどの条件も大きく異なります。重要なのは、金利の数字だけで判断せず、総コストと自分の投資計画を照らし合わせて選ぶことです。まずは複数社に問い合わせて条件を比較し、自分の物件・属性に最も合ったパートナーを見つけることから始めてみてください。不動産投資の第一歩は、正しい情報収集と慎重な比較検討から生まれます。
参考文献・出典
- セゾンファンデックス 不動産投資ローン（個人向け）公式ページ — https://www.fundex.co.jp/personal/investment/
- セゾンファンデックス 貸付条件表一覧 — https://www.fundex.co.jp/law/conditions-list/
- AGビジネスサポート 不動産投資ローン公式ページ — https://www.aiful-bf.co.jp/affiliate/investment2LP.html
- AGビジネスサポート 貸付条件のご案内（PDF） — https://www.aiful-bf.co.jp/conditions/pdf/real_estate_investment.pdf
- SBIエステートファイナンス 不動産投資ローン公式ページ — https://www.sbi-efinance.co.jp/loan/investment/
- SBIエステートファイナンス 貸付条件表（PDF） — https://www.sbi-efinance.co.jp/developer/wp-content/themes/sbi/pdf/loan-conditions.pdf
- ジャックス ご融資条件一覧表 — https://www.jaccs.co.jp/service/financing.html
- アサックス 不動産購入・建築ローン公式ページ — https://www.asax.co.jp/conditionality_purchase/
- アサックス 法人・事業者向け不動産担保ローン — https://www.asax.co.jp/jigyou/
- Fintertech 公式サイト — https://fintertech.jp/
- Fintertech 貸付条件表（PDF） — https://fintertech.jp/media/images/pdf/money_lending_conditions.pdf
- L&Fアセットファイナンス 2025年4月1日金利改定のお知らせ（PDF） — https://www.agent-hp.com/wp-content/uploads/2025/04/2025%E5%B9%B44%E6%9C%881%E6%97%A5%E9%87%91%E5%88%A9%E6%94%B9%E5%AE%9A.pdf
- 和旋株式会社 不動産担保ローン運用プラン — https://wasen-holdings.co.jp/investmentplan/
- 日本保証 貸付条件表（PDF） — https://www.nihon-hoshou.co.jp/work/pdf/loan_conditions_table.pdf?v=1764547200086
