ブログ - 株式会社青山地所

事故物件が潜むREIT投資の落とし穴とデメリットを読み解く

心理的瑕疵（しんりてきかし）を抱えた「事故物件」が、実はREIT（リート）の運用資産に含まれる可能性があると聞いて戸惑う人は多いはずです。自分で物件を選ぶわけではないからこそ、知らずにリスクを負うのではという不安はもっともです。本記事では、事故物件とREITの基礎をおさらいしつつ、デメリットがどこ

一人で生計を立てる独身のあなたが不動産投資を考えるとき、「収益物件査定方法独身」というキーワードには切実な重みがあります。給与だけに頼らず将来の備えを作りたいものの、物件の良し悪しをどう見抜けばよいか分からない方は多いでしょう。本記事では、初心者がつまずきやすい査定の基礎から、独身投資家特有の

不動産投資に魅力を感じつつも、「金利が上がったらローン返済が苦しくなるのでは」と不安に思う人は少なくありません。とくにアパート経営は長期の融資を組むため、金利動向が収益に直結します。そこで本記事では、金利上昇期におけるキャッシュフローの守り方や投資判断のポイントを、最新データと具体例を交えて解説し

不動産投資に興味はあるものの、「自己資金が少なくても始められるのか」「利回りは本当に高いのか」「出口戦略として転売は可能なのか」と悩む人は多いでしょう。特に不動産クラウドファンディングは、少額から参加できる反面、仕組みが見えにくいと感じられがちです。本記事では、利回りの計算方法から転売戦略のポイン

不動産投資を始めたばかりの方ほど、「ローンを組んで終わり」になりがちです。しかし実際には、返済の長い道のりで金利をこまめにチェックし、適切なタイミングでレビューすると総支払額を数百万円単位で抑えられます。本記事では、2025年10月時点の最新金利と制度を踏まえながら、金利をレビューするべき時期、判

神戸でこれからアパート経営を始めようとしている方の多くは、「本当に利益が出るのか」「空室は大丈夫か」と不安を抱えています。物件価格や家賃相場は都市ごとに差があり、地方での失敗談を聞くと尻込みしてしまうのも無理はありません。しかし神戸は、港町としての歴史と観光地としての魅力を併せ持ち、安定した賃貸需

不動産投資は興味があっても、物件価格やローン返済、税金など複数の数字が絡み合い「何から計算すればいいのか分からない」と戸惑う人が多いものです。特に自己資金を含め総額1000万円前後で始めようとすると、少しの計算ミスがキャッシュフローを大きく揺らします。本記事では「収益物件収支計算 1000万円」

不動産投資を始めたいけれど、どの物件を選べば良いのか、どうやって価値を判断すれば良いのかと悩む人は多いはずです。特に「査定方法収益物件土地」という三つの要素は、初心者には取っつきにくいテーマに見えます。そこで本記事では、土地付きアパートや一棟マンションなどの収益物件を正しく査定するための考え方

多くの投資家が保有期間の後半で「マンション投資売却できない」と感じます。購入時は高い入居率と安定収益を見込んでいたのに、いざ売ろうとすると希望価格に届かない、そもそも買い手が現れない――そんな行き詰まりは珍しくありません。本稿では、その原因を市場データと実務経験の両面から整理し、価値を高める改善

不動産投資を始めたいけれど、REITやシェアハウスの違いがわからず、税金面も複雑で不安――そんな悩みを抱えていませんか。この記事では、2025年10月時点の最新制度に基づき、REITとシェアハウスそれぞれの特徴と税金の扱いをやさしく解説します。読み終えるころには、自分に合った投資スタイルを選び、適