ブログ - 株式会社青山地所

テナントビルのエレベーター更新費用と修繕計画の完全ガイド

テナントビルを所有している方にとって、エレベーターの修繕や更新は避けて通れない大きな課題です。「エレベーターの寿命はどれくらいなのか」「更新費用はいくらかかるのか」「修繕費はどう計画すればいいのか」といった疑問をお持ちではないでしょうか。エレベーターは建物の価値を左右する重要な設備であり、

旅館やホテルを経営されている方、これから民泊や簡易宿所の開業を考えている方にとって、2026年の消防法改正は見逃せない重要な転換点となります。近年、宿泊施設での火災事故が社会問題化したことを受け、消防要件がさらに厳格化される方向で法整備が進んでいます。この変更に対応できなければ、営業継続が困難にな

不動産投資を始めたいけれど、都心の物件は高すぎて手が出ない。そんな悩みを抱えている方に注目していただきたいのが、神戸市における一棟アパート投資です。実は神戸エリアでは、4200万円以下という手頃な価格帯で利回り9%を狙える物件が存在します。東京23区の平均利回りがワンルームマンション4.2%、ファ

クリニック開業を考えている医師の方にとって、医療モールへの出店は魅力的な選択肢の一つです。しかし、いざ契約となると「どんな契約形態があるのか」「それぞれのメリット・デメリットは何か」と悩まれる方も多いのではないでしょうか。医療モールのテナント契約は一般的な賃貸契約とは異なる特徴があり、契約形態によ

不動産投資を検討している方にとって、2026年は重要な転換点となる可能性があります。長期にわたって上昇を続けてきた不動産価格が調整局面に入るのではないかという見方が広がっているからです。実際、金利上昇や人口動態の変化、経済環境の不透明感など、複数の要因が市場に影響を与えています。この記事では、20

近年、日本各地で記録的な豪雨被害が相次いでいます。2026年も例外ではなく、多くの地域で浸水被害が発生し、不動産オーナーの方々は深刻な悩みを抱えています。「浸水した物件は売却できるのか」「価格はどれくらい下がるのか」「どのように対処すべきか」といった不安を感じている方も多いでしょう。この記

相続税対策として不動産投資を検討している方の多くが、小規模宅地等の特例について耳にしたことがあるのではないでしょうか。この特例を賃貸物件に適用できれば、相続税を大幅に軽減できる可能性があります。しかし、適用要件が複雑で、専門家への相談なしに正しく活用するのは困難です。この記事では、小規模宅地等の特

京都で一棟マンション投資を検討している方にとって、9000万円で利回り6%という物件は非常に魅力的に映るのではないでしょうか。東京23区のワンルームマンション平均利回りが4.2%、ファミリーマンションが3.8%という2026年4月時点のデータと比較すると、確かに高い収益性を期待できそうです。しかし

不動産投資を始めて初めての確定申告を迎えると、多くの方が「この工事費用は修繕費？それとも資本的支出？」という疑問に直面します。実はこの判断を誤ると、税金を余計に支払うことになったり、税務署から指摘を受けたりする可能性があります。この記事では、2026年の確定申告に向けて、修繕費と資本的支出

東京で不動産投資を始めたいけれど、予算は3000万円以下に抑えたい。そんな方にとって、利回り4.5%という数字は魅力的に映るでしょう。実際、東京23区のワンルームマンション平均表面利回りが4.2%という現状を考えると、4.5%は十分に狙える目標です。この記事では、限られた予算で効率的な不動産投資を

役員社宅制度を導入する際、最も重要なのが適正家賃の計算です。税務調査で指摘されやすいポイントでもあり、計算方法を誤ると役員への給与課税や会社への追徴課税のリスクがあります。特に固定資産税方式は国税庁が定める正式な計算方法として、多くの企業で採用されています。この記事では、役員社宅の適正家賃を固定資

不動産投資を始めようと考えたとき、個人名義と法人名義のどちらで始めるべきか悩んでいませんか。特に合同会社という選択肢について、設立のメリットや手続きの流れ、どこに相談すればよいのか分からないという声をよく耳にします。実は、合同会社を活用した不動産投資は、税制面でのメリットや事業拡大のしやすさから、