不動産融資 - 株式会社青山地所

管理組合の収支報告書で必ずチェックすべき5つのポイント

マンションを購入する際、多くの方が間取りや立地、価格には注目しますが、管理組合の収支報告書まで詳しく確認する人は意外と少ないのが現状です。しかし、この収支報告書には、そのマンションの健全性や将来的なリスクを判断するための重要な情報が詰まっています。実は、収支報告書の見方を知っているだけで、購入後の

不動産投資を検討する際、物件の立地や築年数、間取りには注目しても、防災設備まで詳しくチェックしている方は意外と少ないのではないでしょうか。実は、防災設備の充実度は物件の資産価値や賃貸需要に大きく影響します。特に近年は自然災害の増加により、入居者の防災意識が高まっており、防災設備が整った物件は競争力

不動産投資を始めたいけれど、融資審査に不安を感じている方は多いのではないでしょうか。特に年収や勤続年数に自信がない場合、「保証会社をつければ融資が通りやすくなるのでは」と考える方もいらっしゃるでしょう。実は、保証会社の役割と金融機関の融資審査は別物であり、単純に保証会社をつければ融資が通るわけでは

不動産投資を法人で始めようと考えているものの、どの金融機関のローンを選べばいいのか迷っていませんか。個人向けローンとは異なる審査基準や条件があり、初めて法人ローンを検討する方にとっては分かりにくい部分も多いでしょう。実は、法人ローンは金融機関によって条件が大きく異なり、適切な選択をすることで数百万

オーナーチェンジ物件を購入したものの、既存の入居者に退去してもらいたいと考える投資家は少なくありません。家賃が相場より低い、物件を大規模リフォームしたい、自己使用したいなど理由はさまざまです。しかし、日本の借地借家法では入居者の権利が強く保護されており、新しいオーナーが自由に退去を求められるわけで

不動産投資を検討する際、「この物件は将来値上がりするだろうか」と悩んだことはありませんか。実は物件の資産価値を大きく左右する要素の一つが、周辺のインフラ整備です。新しい駅の開業や道路の拡張、商業施設の建設などによって、その地域の不動産価値は劇的に変化します。この記事では、インフラ整備がどのように周

中古物件を探していると、相場より安い魅力的な物件に出会うことがあります。しかし、よく見ると「接道2m」と記載されている場合、注意が必要です。接道義務ギリギリの物件は、将来の建て替えや融資に大きな影響を及ぼす可能性があります。この記事では、接道2mの物件が抱えるリスクと、購入前に確認すべきポイントを

不動産投資や住宅購入で融資を受ける際、「担保評価が思ったより低かった」という経験はありませんか？土地の担保評価は融資額を左右する重要な要素ですが、その仕組みを理解している方は意外と少ないのが現状です。この記事では、金融機関がどのように土地を査定し、担保評価額を算出するのか、そして評価額を最大化する

不動産投資を始めたばかりの方や、これから始めようと考えている方の中には、「表面利回り5%の物件を購入したのに、思ったほど資産が増えていない」と感じている方も多いのではないでしょうか。実はその原因の一つが、インフレによる実質的な収益の目減りです。物価が上昇する局面では、名目上の利回りだけを見ていると

賃貸物件を所有していて、ある日突然入居者と連絡が取れなくなった。部屋を確認すると家財道具が残されたまま、明らかに夜逃げされた形跡がある。このような状況に直面した大家さんは、原状回復をどう進めればよいのか、費用は誰が負担するのか、法的な問題はないのかと、多くの不安を抱えることになります。実は夜逃げ物

再建築不可物件を購入したものの、どこまでリフォームできるのか不安に感じていませんか。建て替えができない物件だからこそ、リフォームの範囲や制限を正しく理解することが重要です。この記事では、再建築不可物件で実現可能なリフォームの範囲から法的な制限、費用の目安まで、初心者にも分かりやすく解説します。適切

日本の不動産市場で外国資本の存在感が年々高まっています。都心の高層ビルやタワーマンション、商業施設などで外資系企業の名前を目にする機会が増えたと感じている方も多いのではないでしょうか。実は、この外国資本の流入は日本の不動産市場全体に大きな影響を及ぼしており、個人投資家にとっても無視できない要素とな