築浅物件の住宅ローン｜変動金利と固定金利、どちらを選ぶべきか徹底比較
借地権付き物件で投資して大丈夫？メリット・デメリットと成功のポイント
不動産投資を検討する中で、借地権付き物件という選択肢に出会った方も多いのではないでしょうか。「通常の物件より安く購入できるけれど、本当に投資して大丈夫なのか」という不安を抱えている方も少なくありません。借地権付き物件は確かに特殊な性質を持っていますが、その仕組みを正しく理解すれば、有効な投資手段と
不動産投資を検討する中で、借地権付き物件という選択肢に出会った方も多いのではないでしょうか。「通常の物件より安く購入できるけれど、本当に投資して大丈夫なのか」という不安を抱えている方も少なくありません。借地権付き物件は確かに特殊な性質を持っていますが、その仕組みを正しく理解すれば、有効な投資手段と
不動産投資を検討する中で「ペット可にすれば空室が減って利回りが上がるのでは？」と考える方は少なくありません。実際、ペットを飼いたい入居者は年々増加しており、ペット可物件への需要は確実に高まっています。しかし、単純にペット可にすれば利回りが上がるわけではなく、メリットとデメリットを正しく理解した上で
不動産投資を続けていくと、「そろそろ法人化した方がいいのかな」と考える時期が訪れます。収益物件が増えてくると税負担が重くなり、法人化によって節税できるケースも少なくありません。しかし、個人から法人へ物件を移す際には、さまざまな税金が発生することをご存知でしょうか。この記事では、個人から法人への不
配偶者の扶養に入りながら不動産投資を始めたいと考えている方は多いのではないでしょうか。家計の足しにしたい、将来の資産形成をしたいという思いがある一方で、扶養から外れて税金や社会保険料の負担が増えるのは避けたいというジレンマを抱えている方も少なくありません。実は、不動産投資は給与所得とは異なる計算
不動産投資を始めたものの、思うように家賃収入が伸びずに悩んでいませんか。築年数が経過した物件では、周辺相場と比べて家賃が低くなりがちです。しかし、適切なリノベーションを施すことで、家賃を大幅にアップさせることが可能です。この記事では、リノベーションによって家賃を上げるための具体的な方法と、投資対効
不動産投資を検討していると、営業担当者から「オーバーローンで物件を購入できますよ」と勧められることがあります。自己資金がほとんどなくても投資を始められると聞くと魅力的に感じるかもしれません。しかし、オーバーローンには大きなリスクが潜んでいることをご存知でしょうか。この記事では、オーバーローンの仕組
ワンルームマンション投資を始めたいけれど、頭金をいくら用意すればいいのか分からず、一歩を踏み出せない方は多いのではないでしょうか。物件価格の何割が必要なのか、頭金なしでも始められるのかなど、初めての不動産投資では疑問が尽きません。実は頭金の額と準備方法によって、投資の安全性や収益性は大きく変わってき
新築住宅の購入を検討している方にとって、住宅ローンの金利選びは人生で最も重要な決断の一つです。わずか0.1%の金利差でも、35年間の総返済額では数十万円から数百万円もの差が生まれます。住宅金融支援機構の調査によると、2023年度の住宅ローン新規貸出額は約20.9兆円、貸出残高は約216兆円に達してお
ワンルームマンション投資を始めたいけれど、どの物件を選べばいいのか分からない。そんな悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。実は、ワンルームマンション選びには明確な基準があり、それを知っているかどうかで投資の成否が大きく変わります。この記事では、立地選びから物件の見極め方、収益性の判断基準ま
不動産投資を始めようと物件情報を見ていると、築古物件の高い利回りに魅力を感じる方は多いのではないでしょうか。確かに築古物件は新築や築浅物件と比べて価格が安く、表面利回りが10%を超えることも珍しくありません。しかし、実際に手元に残る収益を正確に把握するには「実質利回り」を理解することが不可欠です。
戸建て賃貸投資を検討しているけれど、「実質利回り」という言葉の意味がよく分からないと感じていませんか。物件情報サイトに掲載されている利回りだけを見て判断すると、実際の収益とのギャップに戸惑うことがあります。この記事では、戸建て賃貸投資における利回りの正しい計算方法から、収益性を高めるための具体的なポ
不動産投資を始めようと考えたとき、多くの方が最初に悩むのが「新築と中古、どちらを選ぶべきか」という問題ではないでしょうか。特に築古物件については「安く買えるのは魅力だけど、本当に大丈夫なのか」「修繕費がかさんで結局損するのでは」といった不安を抱える方も少なくありません。実は、新築と中古にはそれぞ
