RENT MARKET REPORT
相模大塚駅の家賃相場
神奈川県／成約データ 1,087件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
相模大塚駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 46 | 4.1万円 | 20.4㎡ | 2,120円 | 35日 | 21.7% |
| 1K | 251 | 5.6万円 | 20.0㎡ | 2,580円 | 28日 | 33.1% |
| 1DK | 16 | 5.1万円 | 28.1㎡ | 2,010円 | 18日 | 37.5% |
| 1LDK | 214 | 7.9万円 | 41.5㎡ | 1,860円 | 10日 | 18.7% |
| 2LDK | 215 | 9.2万円 | 57.7㎡ | 1,610円 | 17日 | 20.0% |
| 3LDK | 97 | 8.4万円 | 65.1㎡ | 1,320円 | 11日 | 14.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 6.1万円29.7㎡・14件 | — | 3.3万円16.0㎡・27件 |
| 1K | 6.3万円20.7㎡・10件 | 5.9万円21.7㎡・65件 | 5.8万円19.9㎡・91件 | 4.3万円19.9㎡・14件 | 3.6万円19.9㎡・71件 |
| 1LDK | 8.5万円42.4㎡・17件 | 8.1万円39.0㎡・93件 | 7.5万円43.3㎡・93件 | — | 5.8万円38.0㎡・10件 |
| 2LDK | 11.3万円56.1㎡・52件 | 9.6万円60.6㎡・29件 | 9.1万円57.6㎡・60件 | 8.8万円57.7㎡・56件 | 8.5万円67.6㎡・18件 |
| 3LDK | — | — | 9.6万円71.6㎡・11件 | 9.1万円65.1㎡・42件 | 6.7万円64.9㎡・42件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
相模大塚駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 87 | 9.9万円 | 1,930円 |
| 築5〜10年 | 198 | 7.9万円 | 2,180円 |
| 築10〜20年 | 303 | 7.3万円 | 1,810円 |
| 築20〜30年 | 155 | 8.5万円 | 1,460円 |
| 築30年〜 | 344 | 5.5万円 | 1,420円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 774 | 7.0万円 | 1,710円 |
| 賃貸マンション | 311 | 7.2万円 | 1,660円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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