RENT MARKET REPORT
さがみ野駅の家賃相場
海老名市／成約データ 3,152件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
さがみ野駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 248 | 4.1万円 | 19.6㎡ | 2,080円 | 27日 | 22.2% |
| 1K | 1,274 | 6.1万円 | 25.1㎡ | 2,440円 | 22日 | 25.0% |
| 1DK | 87 | 7.2万円 | 31.3㎡ | 2,050円 | 24日 | 23.0% |
| 1LDK | 364 | 8.5万円 | 41.8㎡ | 2,010円 | 17日 | 17.6% |
| 2LDK | 343 | 8.6万円 | 57.9㎡ | 1,470円 | 7日 | 13.7% |
| 3LDK | 109 | 9.3万円 | 66.0㎡ | 1,400円 | 6日 | 12.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 5.6万円18.0㎡・49件 | — | 6.2万円25.7㎡・36件 | — | 3.6万円19.6㎡・156件 |
| 1K | 6.8万円25.8㎡・296件 | 6.8万円26.1㎡・172件 | 6.8万円26.5㎡・333件 | 5.7万円26.1㎡・128件 | 3.7万円17.6㎡・345件 |
| 1DK | 7.9万円31.3㎡・41件 | — | — | — | 4.2万円24.8㎡・39件 |
| 1LDK | 9.2万円40.2㎡・167件 | 8.6万円44.0㎡・76件 | 7.9万円45.1㎡・80件 | 7.4万円49.6㎡・10件 | 6.5万円40.2㎡・31件 |
| 2LDK | 11.3万円60.1㎡・21件 | 9.9万円58.0㎡・69件 | 8.9万円57.9㎡・86件 | 7.7万円58.3㎡・118件 | 7.3万円55.0㎡・49件 |
| 3LDK | — | — | 12.7万円70.5㎡・14件 | 9.6万円67.9㎡・30件 | 8.5万円61.3㎡・54件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
さがみ野駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 593 | 7.6万円 | 2,570円 |
| 築5〜10年 | 348 | 7.7万円 | 2,310円 |
| 築10〜20年 | 560 | 7.1万円 | 2,220円 |
| 築20〜30年 | 383 | 7.0万円 | 1,660円 |
| 築30年〜 | 1,268 | 5.1万円 | 1,650円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 1,678 | 6.3万円 | 1,920円 |
| 賃貸マンション | 1,361 | 7.0万円 | 2,010円 |
| 分譲賃貸 | 113 | 4.2万円 | 1,960円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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