CITY MARKET REPORT
神奈川県鎌倉市の中古マンション相場・売却価格
神奈川県／掲載1駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 187万円・神奈川県44市区中 15位駅力最高 B直近1年の成約 50件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 187万円/坪 (前年比 +3.9%)・売却までの日数の中央値 55日・直近1年の成約50件以上 (専有77.3㎡・築21年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。鎌倉への引っ越しを考え始めた30代です。そもそもこの街って、暮らすとどんな空気感なんでしょうか。観光地のイメージしかなくて。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、大船の駅前ももっと素朴だったのよ。今は北口のあたりが建て替わって、商業施設もバスの乗り場もすっきり整ったねぇ。変わるところは変わったわ。
ミサキさん(住民歴10年)
住んでみるとね、同じ市内でも表情がぜんぜん違うの。うちの近くは坂と細い道が多くて静かだけど、大きな通り沿いだと車の音は正直それなりにあるよ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、鎌倉市は「ひとつの街」と思わないほうがいいです。海側、谷戸の内側、大船寄りで性格が別物。ちなみに市内の駅力はBランクの大船が引っ張っています。
シンジ(引っ越し検討中)
なるほど…。で、いちばん気になるのがお金です。相場感ってどのくらいなんでしょう。都心と比べて高いんですか、安いんですか。
ゴローさん(住民・売買経験者)
俺が買ったときも思ったけど、築年で全然違うんだよな。築浅はけっこう強気、逆に古めの棟はぐっと下がる。売るときもそこがはっきり出た感じだったよ。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建ては4200万〜5200万あたり、真ん中で4700万ほど。新築マンションは70㎡で5600万〜8300万、中古は60㎡で3400万を目安に見てください。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
由比ガ浜や岩瀬のあたりはマンションが頭ひとつ高めですね。台や岡本まで来るとかなりこなれます。同じ市内でここまで差が出る街も珍しいですよ。
シンジ(引っ越し検討中)
けっこう幅がありますね…。じゃあ、どの辺りを・どんな物件を見ればいいんでしょう。予算に合わせて選ぶコツがあれば知りたいです。
真理子先生(不動産鑑定士)
大町、御成町、雪ノ下、由比ガ浜1丁目は土地の評価が高いエリアです。ただマンション価格が突出しているわけではないので、格の割に値段がこなれた住戸も混じります。
ミサキさん(住民歴10年)
駅から少し離れても、私はそんなに不便に感じないよ。バスの本数はそれなりにあるし、静かさで選ぶならむしろ内側のほうが暮らしやすいと思う。
ゴローさん(住民・売買経験者)
将来の話だと、深沢のあたりは市が第三の拠点として整備を進めていて、街開きの目標が2028年度。東海道線の大船〜藤沢間には村岡新駅の工事も始まっていて、2032年頃の開業目標だそうだ。
シンジ(引っ越し検討中)
それは大きな動きですね。最後に、実際に見に行くとき気をつけることってありますか。素人が見落としがちなところを教えてください。
ミサキさん(住民歴10年)
低い土地だと雨のときの水の出方を気にする人はいるよ。あと通勤時間帯は踏切と渋滞でバスの読みが甘くなるから、朝の時間に一度歩いてみるのがおすすめ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
築浅と築古で値段の開きが大きい街なので、比べるときは同じ築年帯で並べてください。地形と道路の音は現地で確かめる。将来の値動きは誰にも約束できませんからね。
鎌倉市の相場の特徴
神奈川県鎌倉市の中古マンションは、坪単価でみると築年帯による差が大きく、売り出しから成約までの日数の中央値は50日と、成約までが極端に長引いてはいない市場です。成約の中心となる住戸は築年数の中央値が21年、専有面積の中央値が77.8㎡です。広さの影響を除いて比べるときは、1坪＝約3.3㎡あたりの価格である坪単価を使います。
- 築年帯で坪単価の差がはっきり出ています。最も高いのは築10年未満、最も低いのは築40年以上で、同じ市内でも築年数によって水準が大きく変わります。
- 間取り別では2LDKの坪単価が最も高く、4LDKが最も低い並びです。成約価格の中央値だけで比べると広さの差が混ざるため、1坪＝約3.3㎡あたりの坪単価で見る必要があります。
- 駅別で坪単価が高いのは大船で、市全体の中央値を上回ります。年次の坪単価は2019年から2026年まで上下を繰り返しており、一方向に動き続けてはいません。
坪単価の推移
鎌倉市の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
鎌倉市の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
鎌倉市の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 由比ガ浜2丁目坪324万円・14件
- 由比ガ浜4丁目坪317万円・15件
- 岩瀬1丁目坪300万円・45件
- 台5丁目坪174万円・12件
- 岡本2丁目坪145万円・10件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 大町3丁目128万円/坪
- 由比ガ浜1丁目120万円/坪
- 雪ノ下4丁目116万円/坪
- 御成町114万円/坪
- 佐助1丁目107万円/坪
- 大町4丁目105万円/坪
鎌倉市の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪50万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
鎌倉市の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 大船 |
B |
196万円 |
+21.7% |
4,400万 |
78.1㎡ |
69日 |
215 |
JR成田エクスプレス・JR東海道本線(東京～熱海)・JR根岸線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・湘南モノレール |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
鎌倉市
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
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鎌倉市のマンション売却 よくある質問
鎌倉市の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は4,205万円、坪単価の中央値は187万円（㎡単価 約56.6万円）です。数値は毎月更新しています。
鎌倉市でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は55日です。
鎌倉市のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+3.9%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
鎌倉市の築20-30年の成約坪単価の中央値は180万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で50日で、売り出してすぐに決まるとは限らない一方、長期戦が前提という水準でもありません。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格で、売り出しのほうが高く出るのが通常のため、両方を見比べて値付けを考えると現実的です。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。