STATION MARKET REPORT
青葉台駅の中古マンション相場
東急田園都市線／横浜市青葉区青葉台１-７-３
青葉台駅の中心価格帯
新築マンションは青葉台駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては横浜市青葉区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積72.8㎡・築26年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 160万円 | 3,280万円 | 71.8㎡ | 築43年 | 81 |
| 直近3年の成約 | 202万円 | 4,830万円 | 72.8㎡ | 築26年 | 168 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
青葉台駅の相場の特徴
青葉台駅は成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格の中央値）が200万円、売却日数（売り出しから成約までの日数の中央値）が66日です。坪単価は3年前と比べて5.3%高い水準で、直近3年の成約件数は100件以上です。乗り入れは東急田園都市線で、一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満と築5-10年がともに326万円、築40年以上は146万円です。築年数の中央値は26年で、築40年以上の成約が30件以上と最も多くなっています。
- 間取り別では3LDKが91件と最も多く坪単価230万円、成約価格の中央値は5480万円です。2LDKは坪単価203万円、3DKは119万円で、間取りごとに差があります。
- 隣接駅の坪単価は藤が丘が198万円、田奈が143万円で、当駅の成約坪単価200万円と並べて比べられます。乗降客数は2013年が112,239人、2023年が96,457人です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
青葉台駅は東側の住宅地がもっとも高く、北側との差は84.5%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 5 | 198万円 | 2,800万円 |
| 2LDK | 28 | 203万円 | 3,711万円 |
| 3DK | 9 | 119万円 | 2,050万円 |
| 3LDK | 93 | 231万円 | 5,480万円 |
| 4LDK | 17 | 195万円 | 5,400万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 16 | 326万円 |
| 築5-10年 | 11 | 326万円 |
| 築10-20年 | 31 | 301万円 |
| 築20-30年 | 45 | 201万円 |
| 築30-40年 | 16 | 171万円 |
| 築40年以上 | 49 | 146万円 |
青葉台駅周辺のマンション売却は
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青葉台駅の主要マンション
青葉台駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ青葉台 徒歩3分 | 2008 | 377 | 328万円 | 77 | いくらで売れるか |
| グランディスタ青葉台 徒歩9分 | 2004 | 227 | 255万円 | 56 | いくらで売れるか |
| 青葉台コートテラス 徒歩10分 | 2011 | 245 | 265万円 | 55 | いくらで売れるか |
| 田園青葉台住宅団地 徒歩4分 | 1967 | 40 | 153万円 | 49 | いくらで売れるか |
| ドレッセ青葉台プレエスタ 徒歩4分 | 2011 | 119 | 288万円 | 26 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション青葉台 徒歩3分 | 1970 | 114 | 117万円 | 26 | いくらで売れるか |
| グランソルシオン藤が丘 徒歩12分 | 2004 | 121 | 267万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 桜台団地 徒歩13分 | 1966 | 456 | 100万円 | 23 | — |
| サンハイツ藤が丘 徒歩14分 | 1974 | 82 | 135万円 | 22 | いくらで売れるか |
| リビオ青葉桜台パークエミネンス 徒歩14分 | 2003 | 70 | 199万円 | 19 | いくらで売れるか |
| パークホームズ青葉台2丁目 徒歩10分 | 2008 | 26 | 284万円 | 19 | — |
| ブライシス青葉台 徒歩9分 | 2007 | 103 | 289万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 菱興青葉台第2マンション 徒歩2分 | 1974 | 83 | 160万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ガーデン青葉台 徒歩7分 | 2005 | 75 | 248万円 | 16 | — |
| オーベル青葉台つつじが丘 徒歩6分 | 2001 | 71 | 215万円 | 15 | — |
| ドルフ青葉台1号棟 徒歩5分 | 1973 | 66 | 137万円 | 15 | いくらで売れるか |
| グランヴェルビュ青葉台 徒歩6分 | 2000 | 45 | 229万円 | 15 | — |
| 田園青葉台住宅団地10号棟 徒歩4分 | 1967 | 30 | 175万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ドルフ青葉台 徒歩5分 | 1973 | 220 | 140万円 | 14 | いくらで売れるか |
| しらとり台住宅 徒歩7分 | 1973 | 168 | 99万円 | 14 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
青葉台駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
青葉台駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
青葉台駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は青葉台駅と比べたときの向きです。
青葉台駅vs藤が丘駅 東急田園都市線／渋谷方面のとなり
藤が丘駅のほうが坪単価で約3%安い。70㎡に換算すると約148万円の差になります。
| くらべる項目 | 青葉台駅 | 藤が丘駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 202万円/坪 | 195万円/坪▼3% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 66日 | 75日▲14% 長い |
| いま売り出し中 | 81件 | 157件▲94% 多い |
| 賃料の相場 | 2,009円/㎡ | 1,917円/㎡▼5% 安い |
| 1日の乗降客数 | 96,457人 | 25,127人▼74% 少ない |
青葉台駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.8万件以上（2006-03-08〜2026-07-24）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,800件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は66日で、売り出し中の在庫は50件以上、価格の中央値は3130万円・坪単価155万円です。成約の中央値は4680万円・坪単価200万円ですので、売り出し中の数値のほうが低い状態にあります。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格という違いに加え、面積（売り出し中の中央値70.2㎡、成約の中央値72.6㎡）や築年数の条件をそろえて確認することが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。青葉台駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。