STATION MARKET REPORT
藤が丘駅の中古マンション相場
東急田園都市線／横浜市青葉区藤が丘２-５-４
藤が丘駅の中心価格帯
新築マンションは藤が丘駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては横浜市青葉区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積72.9㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 80万円 | 1,760万円 | 73.1㎡ | 築40年 | 157 |
| 直近3年の成約 | 195万円 | 4,180万円 | 72.9㎡ | 築22年 | 134 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
藤が丘駅の相場の特徴
藤が丘駅（東急田園都市線）の成約坪単価の中央値は198万円、売り出しから成約までの日数の中央値は75日です。直近3年の成約件数は100件以上、成約価格の中央値は4180万円で、専有面積の中央値は72.3㎡、築年数の中央値は22年、駅からの徒歩は中央値7分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはCです。
- 隣接駅の坪単価は市が尾が208万円、青葉台が200万円で、藤が丘の198万円はこれらをわずかに下回ります。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格です。
- 築年帯別の坪単価は、築5-10年が273万円、築20-30年が210万円、築40年以上が124万円です。築年が古い帯ほど坪単価は低くなっています。
- 年次の成約坪単価は2019年146万円、2024年210万円、2026年185万円と推移し、3年前比は15.1%です。2026年は17件時点の値です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
藤が丘駅は西側の住宅地がもっとも高く、南側との差は87.4%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 9 | 261万円 | 3,200万円 |
| 2LDK | 24 | 175万円 | 4,039万円 |
| 2SLDK | 8 | 235万円 | 5,330万円 |
| 3LDK | 71 | 199万円 | 4,200万円 |
| 4LDK | 10 | 172万円 | 4,415万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 6 | 273万円 |
| 築10-20年 | 33 | 215万円 |
| 築20-30年 | 51 | 210万円 |
| 築30-40年 | 13 | 146万円 |
| 築40年以上 | 28 | 129万円 |
藤が丘駅周辺のマンション売却は
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藤が丘駅の主要マンション
藤が丘駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルジェガーデン 徒歩3分 | 2002 | 289 | 230万円 | 37 | いくらで売れるか |
| グランソルシオン藤が丘 徒歩3分 | 2004 | 121 | 267万円 | 25 | いくらで売れるか |
| サンハイツ藤が丘 徒歩4分 | 1974 | 82 | 135万円 | 22 | いくらで売れるか |
| パークハウス青葉藤が丘ヴェルール 徒歩3分 | 2001 | 78 | 257万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ナイスパークステイツ藤が丘 徒歩13分 | 2005 | 76 | 175万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 藤和シティホームズ藤が丘 徒歩10分 | 2003 | 47 | 206万円 | 17 | — |
| ガーデン青葉台 徒歩6分 | 2005 | 75 | 248万円 | 16 | — |
| 藤が丘マンション 徒歩3分 | 1971 | 70 | 107万円 | 15 | いくらで売れるか |
| リステージ藤が丘オーバードレジデンス 徒歩6分 | 2007 | 68 | 179万円 | 15 | — |
| リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス 徒歩7分 | 2011 | 51 | 230万円 | 15 | いくらで売れるか |
| エクセレントシティ藤が丘 徒歩13分 | 2015 | 43 | 243万円 | 15 | — |
| クリオ藤が丘1番館 徒歩13分 | 1990 | 34 | 78万円 | 14 | — |
| アルス藤が丘ステーショングランデ 徒歩1分 | 2004 | 65 | 282万円 | 13 | いくらで売れるか |
| クイーンヒルズ藤が丘 徒歩6分 | 2005 | 49 | 205万円 | 13 | — |
| リストレジデンス藤が丘オアシス 徒歩6分 | 2011 | 43 | 223万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 東急ドエルアルス藤が丘 徒歩6分 | 1997 | 53 | 171万円 | 12 | いくらで売れるか |
| グリーンコート藤が丘イクシーズ 徒歩10分 | 2003 | 45 | 184万円 | 12 | いくらで売れるか |
| メディウス藤が丘 徒歩9分 | 2004 | 43 | 167万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ藤が丘 徒歩12分 | 1979 | 35 | 118万円 | 11 | — |
| 藤が丘ハウス 徒歩6分 | 1972 | 83 | 124万円 | 10 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
藤が丘駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
藤が丘駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
藤が丘駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は藤が丘駅と比べたときの向きです。
藤が丘駅vs市が尾駅 東急田園都市線／渋谷方面のとなり
市が尾駅のほうが坪単価で約7%高い。70㎡に換算すると約275万円の差になります。
| くらべる項目 | 藤が丘駅 | 市が尾駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 195万円/坪 | 208万円/坪▲7% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 75日 | 84日▲12% 長い |
| いま売り出し中 | 157件 | 27件▼83% 少ない |
| 賃料の相場 | 1,917円/㎡ | 2,030円/㎡▲6% 高い |
| 1日の乗降客数 | 25,127人 | 38,083人▲52% 多い |
藤が丘駅vs青葉台駅 東急田園都市線／中央林間方面のとなり
青葉台駅のほうが坪単価で約4%高い。70㎡に換算すると約148万円の差になります。
| くらべる項目 | 藤が丘駅 | 青葉台駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 195万円/坪 | 202万円/坪▲4% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 75日 | 66日▼12% 短い |
| いま売り出し中 | 157件 | 81件▼48% 少ない |
| 賃料の相場 | 1,917円/㎡ | 2,009円/㎡▲5% 高い |
| 1日の乗降客数 | 25,127人 | 96,457人▲3.8倍 多い |
藤が丘駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,600件以上（2007-02-10〜2026-04-14）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数の中央値は75日で、売却の検討にあたってはこの期間を見込んでおくと計画を立てやすくなります。売り出し中は100件以上、価格の中央値1755万円・坪単価81万円で、成約の中央値4180万円・坪単価198万円を下回っており、在庫と成約実績で価格の水準が異なる点を確認したうえで価格を検討することをおすすめします。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。藤が丘駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。