STATION MARKET REPORT
富士見台駅の中古マンション相場
西武池袋線／練馬区貫井３-７-４
富士見台駅の中心価格帯
新築マンションは富士見台駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては練馬区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積63.4㎡・築28年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 269万円 | 3,330万円 | 41.8㎡ | 築35年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 235万円 | 4,100万円 | 63.4㎡ | 築28年 | 108 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
富士見台駅の相場の特徴
富士見台駅は成約坪単価の中央値が234万円で、売り出しから成約までの日数の中央値は70日です。直近3年の成約は100件以上で、坪単価は3年前と比べて-4.1%です。乗り入れは西武池袋線の1路線、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 成約坪単価の中央値は234万円です。隣接する中村橋は265万円、練馬高野台は240万円で、この2駅と比べるとやや低い水準です。坪単価は広さの影響を除いた比較に使う指標です。
- 築年帯による差が大きく、築5-10年は坪326万円、築20-30年は217万円、築40年以上は158万円です。当駅の築年数の中央値は28年で、築20-30年帯に位置します。
- 年次の坪単価は2019年の189万円から2025年は248万円、2026年は203万円です。ただし2026年の集計は16件で、他の年（30〜42件）より少ない点にご留意ください。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
富士見台駅は西側の住宅地がもっとも高く、東側との差は75.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5 | 294万円 | 2,300万円 |
| 1LDK | 6 | 183万円 | 2,735万円 |
| 1SLDK | 7 | 235万円 | 3,780万円 |
| 2DK | 7 | 161万円 | 2,380万円 |
| 2LDK | 18 | 246万円 | 4,265万円 |
| 3LDK | 46 | 264万円 | 5,999万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 10 | 339万円 |
| 築10-20年 | 31 | 292万円 |
| 築20-30年 | 17 | 217万円 |
| 築30-40年 | 12 | 201万円 |
| 築40年以上 | 35 | 159万円 |
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富士見台駅の主要マンション
富士見台駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス上鷺宮 徒歩4分 | 2015 | 261 | 413万円 | 51 | いくらで売れるか |
| ヴェールガーデン富士見台 徒歩3分 | 1999 | 224 | 286万円 | 38 | いくらで売れるか |
| 富士見台マンション 徒歩4分 | 1973 | 181 | 199万円 | 32 | いくらで売れるか |
| ルフォン富士見台 徒歩2分 | 2009 | 81 | 367万円 | 24 | いくらで売れるか |
| フランヴィーヴル富士見台 徒歩5分 | 2005 | 92 | 263万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 富士見台ファミリーマンション 徒歩6分 | 1972 | 130 | 153万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ウィルローズ中村橋 徒歩6分 | 2009 | 44 | 339万円 | 18 | — |
| クレアホームズ富士見台 徒歩13分 | 2009 | 73 | 292万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ルフォン中野上鷺宮1番館 徒歩6分 | 2007 | 83 | 335万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ルフォン中野上鷺宮2番館 徒歩8分 | 2007 | 45 | 322万円 | 14 | いくらで売れるか |
| グランヴェール中村橋 徒歩8分 | 1993 | 47 | 244万円 | 13 | — |
| 富士見台ハイツ 徒歩5分 | 1968 | 46 | 162万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ライツ富士見台 徒歩6分 | 1990 | 32 | 248万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン富士見台 徒歩3分 | 1982 | 63 | 214万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ライフヴィラ上鷺宮 徒歩2分 | 1991 | 62 | 258万円 | 9 | — |
| 富士見台第2ファミリーマンション 徒歩6分 | 1973 | 54 | 157万円 | 8 | いくらで売れるか |
| 富士見台永谷コーポラス 徒歩13分 | 1974 | 73 | 102万円 | 7 | — |
| ハイツ富士見台 徒歩13分 | 1974 | 56 | 141万円 | 7 | — |
| 藤和シティコープ富士見台 徒歩5分 | 1988 | 56 | 213万円 | 7 | いくらで売れるか |
| 富士見台マンション 徒歩3分 | 1968 | 60 | 155万円 | 6 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
富士見台駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
富士見台駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は富士見台駅と比べたときの向きです。
富士見台駅vs中村橋駅 西武池袋線／池袋方面のとなり
中村橋駅のほうが坪単価で約13%高い。70㎡に換算すると約656万円の差になります。
| くらべる項目 | 富士見台駅 | 中村橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 235万円/坪 | 266万円/坪▲13% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 69日 | 85日▲23% 長い |
| いま売り出し中 | 12件 | 7件▼42% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,546円/㎡ | 3,600円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 26,662人 | 37,326人▲40% 多い |
富士見台駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 5,000件以上（2006-04-15〜2023-08-16）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,200件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は70日で、売り出してから成約までに一定の期間を見込む必要があります。売り出し中10件以上の中央値は4,198万円・坪270万円、成約の中央値は4,100万円・坪234万円で、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため売り出しのほうが高く出るのは通常のことです。価格設定の際は成約側の数値も併せてご確認ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。富士見台駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。