STATION MARKET REPORT
国立駅の中古マンション相場
JR中央線(快速)／国立市北１丁目
国立駅の中心価格帯
新築マンションは国立駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては国立市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積63.4㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 344万円 | 6,680万円 | 65.8㎡ | 築25年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 257万円 | 4,850万円 | 63.4㎡ | 築23年 | 141 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
国立駅の相場の特徴
国立駅は、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が256万円、売り出しから成約までの日数の中央値が58日です。直近3年の成約は100件以上、成約価格の中央値は4,870万円で、専有面積の中央値は63.4㎡、築年数の中央値は23年、駅からの徒歩の中央値は5分です。坪単価は3年前と比べて14.8%高い水準です。
- 年次の成約坪単価は2019年の163万円から2025年は272万円へ推移しています。2026年は成約10件以上で264万円です。3年前比では14.8%高い水準です。
- 築年帯によって坪単価に差があります。築5-10年は318万円、築20-30年は281万円、築30-40年は148万円です。成約の築年数の中央値は23年です。
- 隣接駅の坪単価は立川が258万円、西国分寺が258万円で、国立の256万円はほぼ同じ水準です。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
国立駅は南側の住宅地がもっとも高く、西側との差は38.9%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 16 | 224万円 | 3,240万円 |
| 1SLDK | 5 | 284万円 | 5,395万円 |
| 2LDK | 56 | 269万円 | 5,020万円 |
| 2SLDK | 9 | 262万円 | 5,600万円 |
| 3LDK | 42 | 217万円 | 4,830万円 |
| 4LDK | 6 | 254万円 | 7,240万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 16 | 240万円 |
| 築5-10年 | 13 | 318万円 |
| 築10-20年 | 21 | 268万円 |
| 築20-30年 | 55 | 284万円 |
| 築30-40年 | 22 | 148万円 |
| 築40年以上 | 14 | 176万円 |
国立駅周辺のマンション売却は
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国立駅の主要マンション
国立駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント国立ディアナプレイス 徒歩1分 | 2003 | 238 | 307万円 | 44 | いくらで売れるか |
| エクセル国立グレイスコート 徒歩7分 | 1994 | 99 | 189万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ザ・レジデンス国立 徒歩5分 | 2010 | 58 | 340万円 | 20 | いくらで売れるか |
| シアンズテラス国立 徒歩10分 | 2008 | 21 | 300万円 | 19 | — |
| ルピナス国立ステーションスクエア 徒歩3分 | 2001 | 88 | 292万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 東急ドエルアルス国立 徒歩4分 | 2001 | 82 | 268万円 | 17 | いくらで売れるか |
| シティハウス国立テラス 徒歩4分 | 2005 | 51 | 297万円 | 16 | — |
| ヒルズ国立 徒歩5分 | 2001 | 82 | 309万円 | 15 | いくらで売れるか |
| グローヴテラス国立 徒歩14分 | 2003 | 116 | 201万円 | 14 | いくらで売れるか |
| クラッシィハウス国立 徒歩10分 | 2012 | 47 | 281万円 | 14 | — |
| ザ・ライオンズ国立 徒歩15分 | 2012 | 80 | 343万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 国立デュープレックス2 徒歩4分 | 2003 | 56 | 316万円 | 13 | — |
| クレッセント国立 徒歩3分 | 2001 | 46 | 312万円 | 13 | — |
| 国立ダイカンプラザ 徒歩5分 | 1985 | 40 | 207万円 | 12 | いくらで売れるか |
| アトランティス国立 徒歩6分 | 2005 | 37 | 282万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 国立東1番館 徒歩7分 | 1987 | 40 | 191万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 国立ローヤルパレス 徒歩10分 | 1982 | 39 | 176万円 | 10 | いくらで売れるか |
| マイキャッスル国立 徒歩6分 | 1997 | 34 | 335万円 | 10 | いくらで売れるか |
| イトーピア国立マンション 徒歩6分 | 1970 | 70 | 186万円 | 9 | いくらで売れるか |
| インペリアル国立ガーデンハウス東館 徒歩12分 | 1984 | 34 | 149万円 | 8 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
国立駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
国立駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は国立駅と比べたときの向きです。
国立駅vs西国分寺駅 JR中央線(快速)／東京方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約85万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 国立駅 | 西国分寺駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 257万円/坪 | 253万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 54日 | 59日▲9% 長い |
| いま売り出し中 | 12件 | 5件▼58% 少ない |
| 賃料の相場 | 2,818円/㎡ | 2,730円/㎡▼3% 安い |
| 1日の乗降客数 | 94,190人 | 53,782人▼43% 少ない |
国立駅vs立川駅 JR中央線(快速)／高尾方面のとなり
坪単価はほぼ同じ水準（70㎡に換算しても差は約21万円です）。予算が同じなら、街の雰囲気と駅の使い勝手で選べる関係です。
| くらべる項目 | 国立駅 | 立川駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 257万円/坪 | 258万円/坪ほぼ同じ |
| 売り出しから成約までの日数 | 54日 | 64日▲19% 長い |
| いま売り出し中 | 12件 | 30件▲2.5倍 多い |
| 賃料の相場 | 2,818円/㎡ | 2,836円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 94,190人 | 301,256人▲3.2倍 多い |
国立駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 5,300件以上（2006-06-03〜2026-07-23）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,600件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は10件以上で、坪単価の中央値は276万円、成約の坪単価の中央値は256万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しのほうが高いのは通常のことであり、売却日数の中央値が58日である点をふまえ、成約水準を基準に価格を検討すると判断しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。国立駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。