RENT MARKET REPORT
馬込駅の家賃相場
東京都／成約データ 463件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
馬込駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 102 | 8.0万円 | 19.7㎡ | 4,360円 | 13日 | 18.6% |
| 1K | 199 | 9.0万円 | 21.1㎡ | 4,170円 | 16日 | 17.1% |
| 1DK | 25 | 9.1万円 | 25.9㎡ | 3,750円 | 8日 | 8.0% |
| 1LDK | 67 | 14.4万円 | 40.8㎡ | 3,810円 | 9日 | 17.9% |
| 2LDK | 23 | 18.5万円 | 44.3㎡ | 3,430円 | 32日 | 39.1% |
| 3LDK | 14 | 23.8万円 | 85.5㎡ | 2,810円 | 9.5日 | 42.9% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.4万円16.2㎡・37件 | 8.3万円19.7㎡・15件 | 9.5万円22.8㎡・15件 | — | 5.8万円20.7㎡・27件 |
| 1K | 11.5万円21.3㎡・40件 | 9.2万円21.7㎡・25件 | 8.9万円21.0㎡・95件 | 8.0万円23.9㎡・19件 | 6.4万円19.4㎡・20件 |
| 1LDK | 14.9万円41.8㎡・20件 | 16.5万円40.8㎡・18件 | 13.5万円33.5㎡・16件 | — | 13.3万円46.0㎡・13件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
馬込駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 125 | 11.5万円 | 4,740円 |
| 築5〜10年 | 66 | 9.6万円 | 4,190円 |
| 築10〜20年 | 137 | 9.1万円 | 4,140円 |
| 築20〜30年 | 42 | 8.3万円 | 3,220円 |
| 築30年〜 | 93 | 7.2万円 | 2,890円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 296 | 9.8万円 | 4,240円 |
| 分譲賃貸 | 110 | 9.0万円 | 4,030円 |
| 賃貸アパート | 57 | 8.2万円 | 3,380円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
馬込駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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