根津駅の中古マンション相場
東京メトロ千代田線／文京区根津１丁目
直近3年の成約 127件から集計した中央値です。専有面積55.5㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
根津駅の街の声
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 592万円 | 10,280万円 | 57.7㎡ | 築23年 | 31 |
| 直近3年の成約 | 488万円 | 8,280万円 | 55.5㎡ | 築20年 | 127 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
根津駅の相場の特徴
根津駅（文京区根津１丁目）は、成約坪単価の中央値が488万円（1坪=約3.3㎡）、売り出しから成約までの売却日数の中央値が81日という水準です。直近3年の成約件数は127件で、成約価格の中央値は8280万円、その中央値は専有面積55.5㎡・築年数20年・駅からの徒歩4分の住戸像にあたります。主な路線は東京メトロ千代田線で、一都三県の全駅を母集団とした相対評価の駅力ランクはAです。
- 年次の成約坪単価は2019年が354万円、2022年が425万円、2026年は569万円と推移しています。3年前比は31.2％で、直近3年の成約件数は127件です。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が633万円で最も高く、築10〜20年は580万円、築20〜30年は483万円、築40年以上は280万円です。築年数の中央値は20年です。
- 隣接駅の坪単価は湯島が517万円、千駄木が364万円で、根津の成約坪単価488万円はその間の水準です。乗降客数は2013年26,133人、2023年26,589人です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 5 | 311万円 | 2,370万円 |
| 1DK | 6 | 370万円 | 3,825万円 |
| 1LDK | 29 | 486万円 | 6,680万円 |
| 1SLDK | 5 | 505万円 | 9,280万円 |
| 2DK | 5 | 255万円 | 3,390万円 |
| 2LDK | 51 | 569万円 | 10,500万円 |
| 2SLDK | 5 | 649万円 | 13,380万円 |
| 3LDK | 13 | 503万円 | 11,980万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 9 | 559万円 |
| 築5-10年 | 11 | 633万円 |
| 築10-20年 | 43 | 580万円 |
| 築20-30年 | 32 | 483万円 |
| 築30-40年 | 13 | 387万円 |
| 築40年以上 | 19 | 280万円 |
根津駅のマンション、いまいくらで売れるか
このページの数字は成約実績の中央値です。実際の査定額は広さ・階数・向き・リフォーム履歴・管理状態で変わります。根津駅周辺の成約127件をもとに個別に試算します。
無料で査定を依頼する根津駅で成約の多いマンション
| マンション名 | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 | 竣工 | 総戸数 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネッサンスタワ-上野池之端 | 24 | 495万円 | 10,150万円 | 2005-01 | 308 |
| パ-クタワ-上野池之端 | 21 | 490万円 | 8,380万円 | 2010-09 | 175 |
| ザ・ライオンズ上野の森 | 20 | 462万円 | 9,975万円 | 2008-02 | 212 |
| シティタワ-上野池之端 | 17 | 508万円 | 8,880万円 | 2012-12 | 135 |
| ダイナシティ文京根津 | 12 | 414万円 | 4,685万円 | 2004-11 | 102 |
| イニシア文京根津 | 10 | 597万円 | 10,890万円 | 2015-02 | 34 |
| 根津シティタワ- | 9 | 357万円 | 6,000万円 | 1998-06 | 74 |
| ザ・パ-クハウス上野池之端レジデンス | 8 | 444万円 | 8,790万円 | 2015-12 | 77 |
| ルネ上野桜木 | 7 | 495万円 | 12,000万円 | 2002-03 | 152 |
| ザ・パ-クハウス池之端 | 7 | 621万円 | 10,500万円 | 2014-09 | 48 |
直近7年の成約件数が多い順。同一マンション内の複数住戸の成約を集計しています。
根津駅の売り出し中マンション
この駅で現在ご紹介できる物件を、ご希望の条件にあわせてお探しします。 公開前の物件や、まだ市場に出ていない物件もあります。
根津駅の物件を相談する乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 千駄木 | 364万円 | 68日 | A |
| 根津（このページ） | 488万円 | 81日 | A |
| 湯島 | 517万円 | 66日 | A |
根津駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 4,763件（2006-03-17〜2026-06-26）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,370件のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は81日で、売り出しから成約までにおおよそこの程度の期間を見込む前提で計画を立てられます。売り出し中31件は坪単価592万円・価格の中央値10280万円で、成約の坪単価488万円・価格の中央値8280万円より高い水準です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、この差を踏まえて値付けを検討することになります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。根津駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
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