RENT MARKET REPORT
根津駅の家賃相場
文京区／成約データ 4,906件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
根津駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 967 | 7.6万円 | 20.0㎡ | 3,820円 | 22日 | 18.8% |
| 1K | 1,720 | 9.0万円 | 22.7㎡ | 3,950円 | 14日 | 16.0% |
| 1DK | 425 | 10.0万円 | 30.3㎡ | 3,220円 | 16日 | 21.6% |
| 1LDK | 873 | 16.2万円 | 41.4㎡ | 3,850円 | 13日 | 21.0% |
| 2LDK | 318 | 23.9万円 | 57.6㎡ | 3,920円 | 13日 | 21.7% |
| 3LDK | 79 | 30.0万円 | 73.6㎡ | 3,670円 | 14日 | 20.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.9万円23.5㎡・44件 | 11.0万円28.2㎡・66件 | 9.0万円24.0㎡・77件 | 9.0万円23.5㎡・131件 | 7.3万円18.8㎡・648件 |
| 1K | 10.7万円23.1㎡・115件 | 12.2万円26.5㎡・219件 | 9.5万円24.0㎡・372件 | 9.0万円22.9㎡・426件 | 7.4万円20.0㎡・585件 |
| 1DK | 14.5万円31.0㎡・10件 | 12.9万円30.6㎡・20件 | 13.0万円36.2㎡・42件 | 12.6万円32.4㎡・78件 | 8.5万円27.7㎡・269件 |
| 1LDK | 17.7万円44.7㎡・96件 | 17.6万円41.2㎡・240件 | 15.9万円40.9㎡・202件 | 16.0万円42.3㎡・140件 | 13.5万円41.0㎡・194件 |
| 2LDK | 24.7万円55.4㎡・55件 | 24.6万円55.1㎡・19件 | 27.0万円58.8㎡・77件 | 26.0万円67.3㎡・39件 | 19.0万円56.5㎡・128件 |
| 3LDK | — | 32.3万円76.3㎡・11件 | 31.3万円72.4㎡・14件 | 28.9万円72.5㎡・23件 | 22.3万円66.6㎡・19件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
根津駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 376 | 15.5万円 | 4,280円 |
| 築5〜10年 | 581 | 14.7万円 | 4,390円 |
| 築10〜20年 | 840 | 12.2万円 | 4,000円 |
| 築20〜30年 | 897 | 10.4万円 | 3,890円 |
| 築30年〜 | 2,186 | 8.0万円 | 3,400円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,071 | 11.0万円 | 3,800円 |
| 分譲賃貸 | 1,059 | 12.0万円 | 3,990円 |
| 賃貸アパート | 776 | 7.7万円 | 3,420円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
根津駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。