STATION MARKET REPORT
八王子駅の中古マンション相場
JR中央本線(東京～塩尻)・JR中央線(快速)・JR八高線(八王子～高麗川)・JR横浜線／東京都八王子市旭町1-1
八王子駅の中心価格帯
新築マンションは八王子駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては八王子市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積67.0㎡・築14年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 196万円 | 4,244万円 | 69.4㎡ | 築27年 | 10 |
| 直近3年の成約 | 197万円 | 3,995万円 | 67.0㎡ | 築14年 | 280 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
八王子駅の相場の特徴
八王子駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値は195万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は77日です。直近3年の成約は200件以上で、成約価格の中央値は3980万円、専有面積の中央値は66.6㎡、築年数の中央値は14年、駅からの徒歩は中央値で9分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはBです。
- 築年帯別の坪単価は築5-10年が233万円と最も高く、築10-20年が203万円、築20-30年が154万円、築30-40年が81万円です。築年数の中央値は14年です。
- 年次の坪単価の中央値は2019年155万円、2023年182万円、2025年204万円と推移し、2026年は39件で193万円です。3年前比は21.9%です。
- 間取り別では3LDKが125件で坪単価207万円、2LDKが49件で225万円です。隣接する片倉駅の坪単価110万円に対し、八王子駅は195万円です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 11 | 81万円 | 440万円 |
| 1LDK | 17 | 256万円 | 2,980万円 |
| 1SLDK | 10 | 206万円 | 4,000万円 |
| 2DK | 7 | 93万円 | 1,700万円 |
| 2LDK | 50 | 219万円 | 4,080万円 |
| 2SLDK | 19 | 169万円 | 3,480万円 |
| 3LDK | 123 | 214万円 | 4,480万円 |
| 4LDK | 11 | 166万円 | 4,280万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 29 | 212万円 |
| 築5-10年 | 88 | 241万円 |
| 築10-20年 | 53 | 218万円 |
| 築20-30年 | 50 | 154万円 |
| 築30-40年 | 23 | 81万円 |
| 築40年以上 | 37 | 84万円 |
八王子駅周辺のマンション売却は
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八王子駅の主要マンション
八王子駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| サザンスカイタワーレジデンス 徒歩5分 | 2010 | 390 | 365万円 | 78 | いくらで売れるか |
| オハナ八王子オークコート 徒歩10分 | 2015 | 346 | 210万円 | 69 | いくらで売れるか |
| レーベンスクエアリマインドヒルズ 徒歩6分 | 2009 | 218 | 96万円 | 37 | いくらで売れるか |
| ブリリアタワー八王子 徒歩9分 | 2018 | 226 | 275万円 | 36 | いくらで売れるか |
| シティタワー八王子フレシア 徒歩2分 | 2018 | 204 | 374万円 | 33 | いくらで売れるか |
| マクシスタワーズアーバンデュオ 徒歩15分 | 2003 | 160 | 168万円 | 28 | いくらで売れるか |
| ファミールスクエア八王子 徒歩9分 | 1998 | 169 | 164万円 | 27 | いくらで売れるか |
| 八王子スカイマンション 徒歩11分 | 1976 | 121 | 104万円 | 24 | いくらで売れるか |
| 第1八王子ハイツ 徒歩8分 | 1974 | 97 | 80万円 | 23 | いくらで売れるか |
| アクシア八王子 徒歩4分 | 2009 | 114 | 316万円 | 22 | いくらで売れるか |
| パレドール八王子2 徒歩6分 | 1987 | 95 | 101万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション西八王子第2 徒歩10分 | 1989 | 74 | 93万円 | 20 | いくらで売れるか |
| クリオ八王子横山町 徒歩8分 | 2006 | 101 | 218万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ストーク八王子 徒歩14分 | 1982 | 94 | 101万円 | 19 | いくらで売れるか |
| クリオレジダンス八王子ザ・マークス 徒歩5分 | 2019 | 150 | 297万円 | 18 | いくらで売れるか |
| プレシス八王子 徒歩11分 | 2013 | 70 | 221万円 | 18 | いくらで売れるか |
| サンクレイドル八王子三崎町 徒歩10分 | 2002 | 61 | 149万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 秀和第1八王子レジデンス 徒歩14分 | 1982 | 155 | 130万円 | 17 | — |
| レールシティ八王子 徒歩7分 | 1996 | 107 | 163万円 | 17 | いくらで売れるか |
| グエルスクエア八王子 徒歩15分 | 2001 | 61 | 155万円 | 17 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
八王子駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
八王子駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は八王子駅と比べたときの向きです。
八王子駅vs豊田駅 JR中央本線(東京～塩尻)／東京方面のとなり
豊田駅のほうが坪単価で約6%安い。70㎡に換算すると約254万円の差になります。
| くらべる項目 | 八王子駅 | 豊田駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 197万円/坪 | 185万円/坪▼6% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 77日 | 72日▼6% 短い |
| いま売り出し中 | 10件 | 11件▲10% 多い |
| 賃料の相場 | 2,616円/㎡ | 2,536円/㎡▼3% 安い |
| 1日の乗降客数 | 151,038人 | 62,452人▼59% 少ない |
八王子駅vs西八王子駅 JR中央本線(東京～塩尻)／塩尻方面のとなり
西八王子駅のほうが坪単価で約51%安い。70㎡に換算すると約2,139万円の差になります。
| くらべる項目 | 八王子駅 | 西八王子駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 197万円/坪 | 96万円/坪▼51% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 77日 | 69日▼10% 短い |
| いま売り出し中 | 10件 | 12件▲20% 多い |
| 賃料の相場 | 2,616円/㎡ | 2,222円/㎡▼15% 安い |
| 1日の乗降客数 | 151,038人 | 58,406人▼61% 少ない |
八王子駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.7万件以上（2006-03-13〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 4,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値で77日です。売り出し中30件以上の中央値は4089万円・坪単価199万円で、成約の中央値3980万円・坪単価195万円を上回りますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、この差は通常みられるものです。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。八王子駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。