STATION MARKET REPORT
西巣鴨駅の中古マンション相場
都営三田線／豊島区西巣鴨３-２５-１３
西巣鴨駅の中心価格帯
新築マンションは西巣鴨駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては豊島区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積57.1㎡・築24年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 399万円 | 4,698万円 | 39.6㎡ | 築28年 | 17 |
| 直近3年の成約 | 327万円 | 5,870万円 | 57.1㎡ | 築24年 | 103 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
西巣鴨駅の相場の特徴
西巣鴨駅は、成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの成約価格）の中央値が323万円、売却日数（売り出しから成約までの日数）の中央値が49日の駅です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は5,670万円、専有面積の中央値は57.3㎡、築年数の中央値は24年、駅からの徒歩は中央値5分です。一都三県の全駅を母集団とした相対評価である駅力ランクはAです。
- 成約坪単価の中央値は323万円です。隣接駅は巣鴨が357万円、新板橋が325万円で、広さの影響を除いた1坪あたりの単価でみると近い水準にあります。
- 築年帯別の坪単価は築10-20年が384万円（38件）、築40年以上が202万円（14件）です。築年数の中央値は24年で、築年が古い帯ほど坪単価が低い数値になっています。
- 年次の成約坪単価は2019年が253万円、2025年が360万円、2026年が394万円（12件）です。坪単価の3年前比は17.0%となっています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
西巣鴨駅は北側の住宅地がもっとも高く、西側との差は60.1%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 6 | 273万円 | 1,815万円 |
| 1DK | 5 | 245万円 | 2,280万円 |
| 1LDK | 10 | 315万円 | 4,395万円 |
| 2DK | 9 | 265万円 | 4,190万円 |
| 2LDK | 35 | 356万円 | 6,480万円 |
| 2SLDK | 5 | 319万円 | 6,880万円 |
| 3LDK | 20 | 396万円 | 8,985万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 5 | 343万円 |
| 築10-20年 | 37 | 385万円 |
| 築20-30年 | 22 | 373万円 |
| 築30-40年 | 23 | 241万円 |
| 築40年以上 | 16 | 207万円 |
西巣鴨駅周辺のマンション売却は
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西巣鴨駅の主要マンション
西巣鴨駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー滝野川 徒歩6分 | 2014 | 245 | 441万円 | 73 | いくらで売れるか |
| グローリオタワー巣鴨 徒歩6分 | 2006 | 190 | 400万円 | 44 | いくらで売れるか |
| ソネット上池袋 徒歩13分 | 1997 | 122 | 302万円 | 38 | いくらで売れるか |
| サニーコート滝野川 徒歩8分 | 1975 | 212 | 199万円 | 26 | いくらで売れるか |
| 朝日メトロステージ西巣鴨 徒歩7分 | 2000 | 200 | 392万円 | 26 | いくらで売れるか |
| マンションアクロス西巣鴨 徒歩3分 | 1993 | 91 | 245万円 | 22 | いくらで売れるか |
| パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー 徒歩8分 | 2005 | 88 | 403万円 | 21 | いくらで売れるか |
| グローベルザフォートシティパークス 徒歩4分 | 2009 | 114 | 454万円 | 20 | いくらで売れるか |
| トーア滝野川マンション 徒歩7分 | 1981 | 83 | 221万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ルネコーディス西巣鴨 徒歩5分 | 2005 | 78 | 373万円 | 19 | いくらで売れるか |
| シャリエ西巣鴨 徒歩9分 | 2004 | 96 | 397万円 | 18 | — |
| パークハウスサンセジュール 徒歩6分 | 2008 | 71 | 539万円 | 18 | — |
| クレヴィア巣鴨 徒歩7分 | 2013 | 72 | 434万円 | 16 | いくらで売れるか |
| アーデル大塚Cスクエア 徒歩5分 | 2007 | 116 | 347万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 日神パレステージ板橋滝野川 徒歩5分 | 2012 | 52 | 396万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 東建滝野川マンション 徒歩10分 | 1973 | 233 | 182万円 | 14 | いくらで売れるか |
| モアクレスト上池袋 徒歩11分 | 1996 | 47 | 349万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ルピナスグランドカーサ西巣鴨 徒歩7分 | 2004 | 42 | 282万円 | 12 | いくらで売れるか |
| センチュリー滝野川 徒歩7分 | 2005 | 30 | 258万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ダイアパレス西巣鴨 徒歩9分 | 1986 | 90 | 287万円 | 11 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
西巣鴨駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
隣の駅との比較
| 駅 | 坪単価 | 売却日数 | 駅力 |
|---|---|---|---|
| 巣鴨 | 357万円 | 67日 | A |
| 西巣鴨（このページ） | 327万円 | 56日 | A |
| 新板橋 | 321万円 | 69日 | A |
西巣鴨駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 7,100件以上（2006-05-14〜2024-07-14）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 1,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中は10件以上で坪単価377万円、成約の中央値は323万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため売り出しが高く出るのは通常のことで、売却日数の中央値が49日であることを踏まえると、価格設定は成約実績の水準を目安に検討すると実態に沿います。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。西巣鴨駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。