CITY MARKET REPORT
東京都豊島区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載8駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 418万円/坪 (前年比 +12.1%)・売却までの日数の中央値 50日・直近1年の成約200件以上 (専有54.5㎡・築23年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約100件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
豊島区の相場の特徴
豊島区の中古マンション相場は、坪単価の中央値でみると区全体で高い水準にあり、成約までの日数は2か月弱に収まっています。専有面積の中央値は50㎡台前半、築年数の中央値は20年台半ばで、コンパクトな住戸が取引の中心です。年次の坪単価は2020年を底に上昇が続いており、直近ほど水準が切り上がっています。
- 築年帯で価格差がはっきり出ます。築10年未満と築40年以上では坪単価に2倍を超える開きがあり、築30年を境に水準が一段下がります。築年数の中央値は24年で、取引の重心はこの前後にあります。
- 駅による差も大きく、最も高い駅と低い駅では坪単価がおよそ1.7倍の開きです。掲載8駅のうち高い側と低い側で層が分かれ、同じ区内でも駅ごとに相場を分けて見る必要があります。
- 間取り別では2LDK・3LDKの坪単価が高く、1Kや2DKは低めです。1Kは成約件数が100件以上と多い一方で坪単価は最も低い部類に入り、広さの区分ごとに値決めの水準が異なります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 南池袋1丁目坪699万円・38件
- 東池袋4丁目坪652万円・68件
- 南池袋2丁目坪518万円・40件
- 西池袋5丁目坪514万円・23件
- 目白2丁目坪496万円・17件
- 目白3丁目坪495万円・16件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 高田3丁目184万円/坪
- 高田2丁目135万円/坪
- 目白3丁目131万円/坪
- 要町1丁目130万円/坪
- 要町2丁目128万円/坪
- 千早2丁目119万円/坪
豊島区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪73万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
豊島区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 | 成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 池袋 | S | 389万円 | +21.2% | 4,499万 | 41.8㎡ | 67日 | 253 | JR埼京線・JR山手線・JR湘南新宿ライン・東京メトロ丸ノ内線・東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線・東武東上線・西武池袋線 |
| 駒込 | A | 395万円 | +21.9% | 5,500万 | 52.0㎡ | 75日 | 187 | JR山手線・東京メトロ南北線 |
| 東池袋 | S | 597万円 | +23.6% | 11,432万 | 58.6㎡ | 78日 | 154 | 東京さくらトラム（都電荒川線）・東京メトロ有楽町線 |
| 大塚 | A | 388万円 | +17.6% | 4,800万 | 40.3㎡ | 58日 | 141 | JR山手線・東京さくらトラム（都電荒川線） |
| 要町 | A | 354万円 | +26.9% | 5,590万 | 53.7㎡ | 68日 | 118 | 東京メトロ副都心線・東京メトロ有楽町線 |
| 西巣鴨 | A | 327万円 | +15.1% | 5,870万 | 57.1㎡ | 56日 | 103 | 都営三田線 |
| 雑司が谷 | B | 330万円 | +14.2% | 6,200万 | 60.0㎡ | 75日 | 101 | 東京さくらトラム（都電荒川線）・東京メトロ副都心線 |
| 椎名町 | A | 343万円 | +17.5% | 4,040万 | 37.4㎡ | 71日 | 100 | 西武池袋線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
豊島区のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。成約データをもとに、いまの想定売却価格と売却にかかる期間をその場でお伝えします。
豊島区のマンション売却 よくある質問
豊島区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は6,480万円、坪単価の中央値は418万円（㎡単価 約126.4万円）です。数値は毎月更新しています。
豊島区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は50日です。
豊島区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+12.1%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
豊島区の築20-30年の成約坪単価の中央値は402万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は50日弱で、区全体としては買い手が付くまでの期間は比較的短めです。売り出し中の価格は希望価格のため成約価格より高く出るのが通常で、売り出し事例をそのまま自宅の想定価格とせず、築年帯・間取り・最寄り駅を揃えた成約の水準を基準に考えると差が小さくなります。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。