STATION MARKET REPORT
下落合駅の中古マンション相場
西武新宿線／新宿区下落合１-１６-１
下落合駅の中心価格帯
新築マンションは下落合駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては新宿区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積55.8㎡・築27年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 429万円 | 5,539万円 | 45.4㎡ | 築33年 | 16 |
| 直近3年の成約 | 333万円 | 5,311万円 | 55.8㎡ | 築27年 | 101 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
下落合駅の相場の特徴
下落合駅の成約坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の中央値は332万円、売却日数（売り出しから成約までの日数の中央値）は85日です。直近3年の成約は100件以上で、成約価格の中央値は5305万円、専有面積の中央値は55.6㎡、築年数の中央値は27年、駅からの徒歩は中央値で5分です。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 成約坪単価の中央値は332万円です。隣接駅は高田馬場駅が424万円、中井駅が313万円で、下落合駅はこの2駅の間の水準にあたります。坪単価は広さの影響を除いて比べるための指標です。
- 築年帯別の坪単価は築5〜10年が473万円、築40年以上が230万円です。この駅の築年数の中央値は27年で、築年による坪単価の開きが大きい点は押さえておきたいところです。
- 年次の成約坪単価は2019年の225万円から2024年の349万円まで上がり、2025年は330万円でした。2026年は267万円ですが、これは成約10件以上を集計した中央値です。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 13 | 353万円 | 2,440万円 |
| 1LDK | 21 | 314万円 | 4,630万円 |
| 2DK | 7 | 215万円 | 2,930万円 |
| 2LDK | 16 | 394万円 | 7,299万円 |
| 3LDK | 24 | 352万円 | 8,505万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5-10年 | 11 | 473万円 |
| 築10-20年 | 16 | 418万円 |
| 築20-30年 | 26 | 344万円 |
| 築30-40年 | 10 | 265万円 |
| 築40年以上 | 34 | 230万円 |
下落合駅周辺のマンション売却は
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下落合駅の主要マンション
下落合駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高田馬場住宅 徒歩13分 | 1969 | 360 | 236万円 | 36 | いくらで売れるか |
| 中落合パークホームズ 徒歩14分 | 2001 | 103 | 395万円 | 22 | いくらで売れるか |
| イニシアイオ高田馬場 徒歩6分 | 2012 | 39 | 575万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 落合パークファミリア 徒歩1分 | 1978 | 264 | 247万円 | 18 | いくらで売れるか |
| クラッシィハウス新宿中落合 徒歩5分 | 2012 | 86 | 411万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ライフピア新宿中落合 徒歩4分 | 2013 | 72 | 522万円 | 15 | いくらで売れるか |
| サンクタス下落合ミュゼオコートA 徒歩4分 | 2000 | 49 | 467万円 | 15 | いくらで売れるか |
| パークシティ高田馬場 徒歩10分 | 2025 | 325 | 702万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 日興パレス高田馬場 徒歩8分 | 1981 | 81 | 203万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 下落合グリーンパーク 徒歩5分 | 1969 | 61 | 132万円 | 13 | いくらで売れるか |
| リビオ目白西坂ヒルテラス 徒歩6分 | 2003 | 50 | 379万円 | 12 | いくらで売れるか |
| プラウド新宿中落合 徒歩6分 | 2017 | 55 | 540万円 | 11 | いくらで売れるか |
| グランスイート中落合 徒歩9分 | 2004 | 53 | 369万円 | 11 | いくらで売れるか |
| リビオレゾン目白通り 徒歩9分 | 2007 | 50 | 429万円 | 11 | — |
| マンション中落合ガーデニア 徒歩11分 | 1982 | 61 | 246万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 下落合ハウス 徒歩2分 | 1984 | 118 | 271万円 | 9 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション下落合 徒歩3分 | 1983 | 44 | 226万円 | 9 | いくらで売れるか |
| クオス目白ラプルーム 徒歩10分 | 2005 | 36 | 407万円 | 9 | いくらで売れるか |
| マンション小滝橋 徒歩10分 | 1975 | 29 | 204万円 | 9 | — |
| 落合マンション 徒歩5分 | 1970 | 76 | 258万円 | 8 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
下落合駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
下落合駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
下落合駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は下落合駅と比べたときの向きです。
下落合駅vs高田馬場駅 西武新宿線／西武新宿方面のとなり
高田馬場駅のほうが坪単価で約28%高い。70㎡に換算すると約1,969万円の差になります。
| くらべる項目 | 下落合駅 | 高田馬場駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 333万円/坪 | 426万円/坪▲28% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 86日 | 62日▼28% 短い |
| いま売り出し中 | 16件 | 39件▲2.4倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,720円/㎡ | 3,799円/㎡▲2% 高い |
| 1日の乗降客数 | 11,361人 | 616,183人▲54.2倍 多い |
下落合駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2,100件以上（2009-11-21〜2025-11-30）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は85日で、売り出しから成約まで一定の期間がかかっています。売り出し中10件以上の坪単価は449万円、成約坪単価の中央値は332万円です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、価格設定の際はこの差を踏まえてご検討ください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。下落合駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。