RENT MARKET REPORT
下落合駅の家賃相場
新宿区／成約データ 9,884件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
下落合駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,876 | 7.5万円 | 20.1㎡ | 3,870円 | 24日 | 23.5% |
| 1K | 4,478 | 8.9万円 | 23.4㎡ | 3,990円 | 20日 | 21.9% |
| 1DK | 671 | 11.5万円 | 30.0㎡ | 3,810円 | 26日 | 20.4% |
| 1LDK | 1,368 | 15.0万円 | 38.4㎡ | 4,020円 | 32日 | 20.9% |
| 2LDK | 479 | 20.0万円 | 55.3㎡ | 3,360円 | 31日 | 22.8% |
| 3LDK | 221 | 25.0万円 | 69.0㎡ | 3,380円 | 31日 | 22.6% |
| 4LDK | 16 | 38.4万円 | 108.0㎡ | 3,540円 | 3.5日 | 6.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.3万円23.8㎡・201件 | 9.9万円23.1㎡・202件 | 8.8万円21.4㎡・352件 | 8.1万円23.2㎡・242件 | 6.5万円18.0㎡・877件 |
| 1K | 12.6万円25.5㎡・413件 | 11.5万円25.8㎡・623件 | 9.8万円25.5㎡・1297件 | 8.2万円20.5㎡・1262件 | 6.8万円20.0㎡・883件 |
| 1DK | 14.1万円30.6㎡・271件 | 13.0万円30.1㎡・52件 | 12.5万円35.5㎡・18件 | 9.1万円28.8㎡・44件 | 8.0万円28.2㎡・286件 |
| 1LDK | 15.7万円35.3㎡・610件 | 15.1万円42.2㎡・245件 | 15.8万円40.6㎡・162件 | 14.5万円41.5㎡・81件 | 12.0万円40.3㎡・270件 |
| 2LDK | 23.3万円52.9㎡・131件 | 20.3万円61.8㎡・15件 | 21.5万円51.6㎡・58件 | 20.0万円58.1㎡・71件 | 16.0万円53.1㎡・204件 |
| 3LDK | 28.6万円67.8㎡・47件 | 29.5万円73.2㎡・14件 | 24.1万円69.0㎡・11件 | 28.4万円81.8㎡・36件 | 20.7万円66.2㎡・113件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
下落合駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から23日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,844 | 14.4万円 | 4,700円 |
| 築5〜10年 | 1,165 | 12.1万円 | 4,350円 |
| 築10〜20年 | 1,929 | 9.8万円 | 3,930円 |
| 築20〜30年 | 1,808 | 8.4万円 | 3,880円 |
| 築30年〜 | 3,136 | 7.5万円 | 3,180円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 5,745 | 11.2万円 | 3,910円 |
| 分譲賃貸 | 2,509 | 9.6万円 | 4,070円 |
| 賃貸アパート | 1,630 | 7.5万円 | 3,470円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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