STATION MARKET REPORT
高田馬場駅の中古マンション相場
JR山手線・東京メトロ東西線・西武新宿線／東京都新宿区高田馬場一丁目35-1
高田馬場駅の中心価格帯
新築マンションは高田馬場駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては新宿区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積47.2㎡・築20年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 480万円 | 9,500万円 | 55.0㎡ | 築34年 | 39 |
| 直近3年の成約 | 426万円 | 5,780万円 | 47.2㎡ | 築20年 | 178 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
高田馬場駅の相場の特徴
高田馬場駅の直近3年の成約坪単価は中央値416万円、売り出しから成約までの日数は中央値60日です。主な路線はJR山手線で、東京メトロ東西線と西武新宿線も乗り入れます。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした5段階の相対評価）はSで、直近3年の成約件数は100件以上、成約価格の中央値は5,595万円（専有面積の中央値48.5㎡、駅からの徒歩の中央値6分）です。
- 築年帯別の坪単価は、築5年未満が669万円、築10-20年が523万円、築40年以上が260万円です。成約した住戸の築年数の中央値は20年です。
- 年次の成約坪単価の中央値は2019年が293万円、2025年が453万円、2026年が532万円（件数22件）です。坪単価は3年前比で31.2%の変動です。
- 隣接駅の坪単価は新大久保が360万円、目白が480万円です。間取り別では3LDKが652万円、2LDKが521万円です。乗降客数は2013年696,224人、2023年616,183人です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
高田馬場駅は東側の住宅地がもっとも高く、南側との差は165.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 17 | 372万円 | 2,400万円 |
| 1DK | 5 | 249万円 | 1,980万円 |
| 1LDK | 36 | 446万円 | 5,780万円 |
| 2DK | 8 | 208万円 | 2,545万円 |
| 2LDK | 44 | 521万円 | 8,680万円 |
| 3LDK | 32 | 676万円 | 14,590万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 31 | 669万円 |
| 築5-10年 | 20 | 625万円 |
| 築10-20年 | 35 | 527万円 |
| 築20-30年 | 30 | 405万円 |
| 築40年以上 | 58 | 260万円 |
高田馬場駅周辺のマンション売却は
青山地所にお任せください
査定は無料です。高田馬場駅周辺の成約100件以上のデータをもとに、いまの想定売却価格をその場でお伝えします。
高田馬場駅の主要マンション
高田馬場駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白ガーデンヒルズ 徒歩12分 | 2006 | 396 | 812万円 | 71 | いくらで売れるか |
| スカイフォレストレジデンス 徒歩9分 | 2014 | 361 | 701万円 | 55 | いくらで売れるか |
| 西戸山タワーホウムズセントラルタワー 徒歩12分 | 1988 | 192 | 364万円 | 42 | いくらで売れるか |
| 高田馬場住宅 徒歩10分 | 1969 | 360 | 236万円 | 36 | いくらで売れるか |
| レクセル高田馬場 徒歩8分 | 2009 | 107 | 520万円 | 33 | いくらで売れるか |
| 桜プレイス 徒歩14分 | 2012 | 149 | 293万円 | 32 | いくらで売れるか |
| 西戸山タワーホウムズノースタワー 徒歩12分 | 1988 | 192 | 309万円 | 31 | いくらで売れるか |
| ウエリス新宿早稲田の森 徒歩14分 | 2018 | 184 | 572万円 | 31 | いくらで売れるか |
| 高田馬場ダイカンプラザ 徒歩4分 | 1979 | 264 | 311万円 | 29 | いくらで売れるか |
| 東建柏木マンション 徒歩13分 | 1972 | 200 | 276万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 落合ハイム 徒歩15分 | 2002 | 200 | 482万円 | 25 | いくらで売れるか |
| トキワパレス高田馬場 徒歩7分 | 1974 | 185 | 225万円 | 25 | いくらで売れるか |
| 西戸山タワーホウムズサウスタワー 徒歩13分 | 1988 | 192 | 380万円 | 22 | いくらで売れるか |
| ハイシティ高田馬場 徒歩5分 | 1984 | 131 | 285万円 | 22 | いくらで売れるか |
| 目白ガーデニア 徒歩13分 | 1979 | 170 | 279万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション西早稲田シティ 徒歩10分 | 2000 | 78 | 432万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ルイシャトレ早稲田 徒歩11分 | 1999 | 76 | 492万円 | 19 | いくらで売れるか |
| イニシアイオ高田馬場 徒歩9分 | 2012 | 39 | 575万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ユニロイヤル西早稲田 徒歩10分 | 2006 | 130 | 470万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 小田急コアロード目白 徒歩10分 | 2004 | 56 | 478万円 | 18 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
高田馬場駅の売り出し中マンション
この駅の「借りる・貸す」も見る
高田馬場駅の家賃相場（実際に決まった成約賃料・間取り別・値下がりの実態）も公開しています。 「貸した場合の家賃」や「買うか借りるか」を考えるときは、売買と家賃の両方を見るのが近道です。
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
高田馬場駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は高田馬場駅と比べたときの向きです。
高田馬場駅vs下落合駅 西武新宿線／本川越方面のとなり
下落合駅のほうが坪単価で約22%安い。70㎡に換算すると約1,969万円の差になります。
| くらべる項目 | 高田馬場駅 | 下落合駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 426万円/坪 | 333万円/坪▼22% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 62日 | 86日▲39% 長い |
| いま売り出し中 | 39件 | 16件▼59% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,799円/㎡ | 3,720円/㎡▼2% 安い |
| 1日の乗降客数 | 616,183人 | 11,361人▼98% 少ない |
高田馬場駅vs落合駅 東京メトロ東西線／中野方面のとなり
落合駅のほうが坪単価で約23%安い。70㎡に換算すると約2,033万円の差になります。
| くらべる項目 | 高田馬場駅 | 落合駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 426万円/坪 | 330万円/坪▼23% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 62日 | 67日▲8% 長い |
| いま売り出し中 | 39件 | 9件▼77% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,799円/㎡ | 3,586円/㎡▼6% 安い |
| 1日の乗降客数 | 616,183人 | 25,129人▼96% 少ない |
高田馬場駅vs早稲田駅 東京メトロ東西線／西船橋方面のとなり
早稲田駅のほうが坪単価で約6%安い。70㎡に換算すると約508万円の差になります。
| くらべる項目 | 高田馬場駅 | 早稲田駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 426万円/坪 | 402万円/坪▼6% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 62日 | 71日▲15% 長い |
| いま売り出し中 | 39件 | 21件▼46% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,799円/㎡ | 3,893円/㎡▲2% 高い |
| 1日の乗降客数 | 616,183人 | 76,014人▼88% 少ない |
高田馬場駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.4万件以上（2008-03-07〜2026-07-19）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値60日で、売り出し中の50件以上は坪単価699万円（価格の中央値10,680万円、専有面積58.0㎡）、成約は坪単価416万円（同5,595万円、48.5㎡）です。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので売り出しのほうが高いのは通常のことであり、値付けの検討では成約の水準もあわせて確認してください。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。高田馬場駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。