CITY MARKET REPORT
東京都足立区の中古マンション相場・売却価格
東京都／掲載8駅／数値は毎月自動更新（独自調査による成約データの中央値）
坪単価 206万円・東京都47市区中 31位駅力最高 A直近1年の成約 500件以上
この街の中心価格帯
中古の実勢: 成約坪単価の中央値 206万円/坪 (前年比 +7.9%)・売却までの日数の中央値 50日・直近1年の成約500件以上 (専有63.8㎡・築24年が中心)。
- 新築戸建て = 実際の成約500件以上 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内)。バーは下位25%〜上位25%、縦線が中央値。
- 新築マンション = この街の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。駅距離・グレードで下限〜上限まで幅があります。
- 種別名の下の徒歩分 = その行の相場を集計した成約の、駅からの徒歩の平均と中央値 (5件未満の行は出していません)。新築マンションは推定値のため出していません。
💬 街を知る人たちの本音トーク住んでる人・住んでた人・現場のプロがこの街を語る
シンジ(引っ越し検討中)
はじめまして、シンジです。足立区で中古マンションを探し始めました。そもそもこの街って、どんな空気感なんでしょうか。全然イメージが湧かなくて…
ミサキさん(住民歴10年)
住んで10年になります。うちの近くだと川が近くて空がとにかく広いんですよ。住んでみると、朝も夕方も景色がきれいで、時間がゆっくり流れる感じです。
トメさん(住民歴40年)
昔はねぇ、駅のまわりも本当にのんびりしたもんでしたよ。今はねぇ、建物がずいぶん増えて、景色がすっかり変わりましたねぇ。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
ぶっちゃけ、この数年で駅まわりが動いてます。竹ノ塚は高架化で開かずの踏切がなくなり、北綾瀬は2025年6月に駅直結でららテラス北綾瀬が開業しました。
ゴローさん(住民・売買経験者)
北千住の東口も再開発が都市計画決定されてね。地上29階で商業や住宅が入る計画、完成目標は2031年度と聞いてますよ。
シンジ(引っ越し検討中)
へえ、動いてるんですね。では次の質問です。ズバリ、予算感ってどのくらい見ておけばいいですか。都内だし、やっぱり高いんでしょうか。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと、新築戸建てが4200万〜5200万で中央は4600万。新築マンションは70㎡で6200万〜9200万、中央7400万。中古は60㎡換算で3800万が目安です。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ区でも駅で格が違いましてね。一都三県の全駅で見た相対評価だと、北千住がA、綾瀬・牛田・千住大橋・北綾瀬がB、五反野・梅島・竹ノ塚がCです。
シンジ(引っ越し検討中)
けっこう幅がありますね…。ではどのあたり、どんな物件が狙い目になりますか。予算は無限じゃないので、うまく選びたいです。
ミサキさん(住民歴10年)
うちのまわりだと、駅から少し歩くだけで暮らし方も値段もぐっと変わりますよ。気になる場所は、毎日通う道を実際に歩いてみるのが一番だと思います。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
マンションが高いのは千住3丁目、東綾瀬2丁目、千住1丁目あたり。逆に千住緑町1丁目、千住5丁目、西新井栄町1丁目は手頃な部類に入りますね。
真理子先生(不動産鑑定士)
数字で言うと綾瀬2丁目は土地の評価が高い側です。それでいてマンションは千住3丁目より控えめな水準。格の割にこなれている、と言える場所ですね。
シンジ(引っ越し検討中)
最後にひとつだけ。初めて買う人が気をつけることって、何かありますか。できれば失敗したくなくて…。
ゴローさん(住民・売買経験者)
築年数で値段の開きがかなり大きいんだよ。俺は古めを買って安く入れたけど、その分の覚悟はいる。管理の状態と修繕積立金は必ず見ておいてね。
福さん(不動産屋・仲介歴30年)
同じ区でも駅と丁目で世界が変わります。ここに出た数字はあくまで目安。現地を歩いて、通勤や買い物の動線で確かめてから決めてくださいね。
足立区の相場の特徴
東京都足立区の中古マンションは、区内の駅ごとに坪単価の差はあるものの全体としてはこなれた水準で、売り出しから成約までの期間も長引きにくい市場です。取引は築20年台を中心に幅広い築年帯で成立しており、住戸の広さもファミリー向けの中心帯にまとまっています。同じ区内でも築年帯・間取り・駅によって坪単価（1坪=約3.3㎡あたりの価格）の水準は大きく変わります。
- 坪単価は築10年未満が最も高く、築10-20年、築20-30年、築30-40年、築40年以上と帯が古くなるほど段階的に下がります。同じ広さでも築年帯で単価の水準が変わる点が特徴です。
- 間取り別では1Kや1LDKの坪単価が高く、3LDKや4LDKは坪あたりで見ると低めです。住戸あたりの総額は広い間取りほど大きくなるため、駅や物件の比較は坪単価で行うのが目安になります。
- 駅による差も見られ、坪単価は北千住や千住大橋が高く、竹ノ塚や五反野は低めです。年次では2019年以降の坪単価がおおむね上昇して推移しており、直近の水準は当時より高くなっています。
坪単価の推移
足立区の成約坪単価の推移 (年次中央値)
各年の成約坪単価の中央値。成約10件未満の年は表示していません。
築年帯別の相場
足立区の築年帯別 成約坪単価 (直近2年)
直近2年の成約の中央値。築年数が進むほど坪単価は下がりますが、立地や管理状態による個別差も大きく出ます。
間取り別の相場
足立区の間取り別 成約坪単価 (直近2年)
数字で見る「街のカースト」
上=マンションの実勢 (成約坪単価)、下=住宅地の土地格 (住居系用途地域の路線価を容積率100%あたりに換算した「一種単価」)。容積率の高い商業地ほど路線価が高く出る歪みを取り除いて、純粋な「住宅地としての格」を比べています。
🏢 マンションが高く売れている丁目（直近3年）
- 千住3丁目坪383万円・12件
- 東綾瀬2丁目坪376万円・21件
- 千住1丁目坪360万円・16件
- 綾瀬3丁目坪307万円・32件
- 綾瀬2丁目坪306万円・13件
- 千住緑町1丁目坪304万円・14件
🏡 住宅地の土地格が高い丁目（一種単価）
- 梅田5丁目69万円/坪
- 新田1丁目66万円/坪
- 新田2丁目64万円/坪
- 竹の塚6丁目64万円/坪
- 六月3丁目62万円/坪
- 綾瀬2丁目60万円/坪
足立区の住宅地全体の土地評価は、中央値で坪40万円 (容積率100%あたり換算)。
丁目マップで見る
濃い色ほど高い（5段階の色分け）。●は掲載駅（タップで駅ページ）。丁目をタップ/ホバーすると数値が出ます。グレーはデータ僅少の丁目。一種単価は路線価を容積率100%あたりに換算した土地値で、商業地・住宅地を同じ物差しで比べられます。
駅力カースト — 路線の中で見る
一都三県862駅を母集団にした相対評価 (S/A/B/C/D)。駅力は単体でなく前後の駅と比べて意味を持ちます。太字がこの街の駅、左右は同じ路線の隣接駅です (数字は成約坪単価の中央値)。
足立区の駅別相場
| 駅 | 駅力 | 坪単価 | 3年変動 |
成約価格 | 専有面積 | 売却日数 | 成約件数 | 路線 |
|---|
| 北綾瀬 |
B |
196万円 |
+34.2% |
3,480万 |
63.5㎡ |
75日 |
276 |
東京メトロ千代田線 |
| 北千住 |
A |
287万円 |
+21.1% |
4,490万 |
58.4㎡ |
58日 |
196 |
JR常磐線(上野～取手)・つくばエクスプレス・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・東武伊勢崎線 |
| 梅島 |
C |
176万円 |
+2.9% |
3,300万 |
63.1㎡ |
71日 |
161 |
東武伊勢崎線 |
| 綾瀬 |
B |
225万円 |
+30.1% |
3,780万 |
60.2㎡ |
84日 |
152 |
JR常磐線(上野～取手)・東京メトロ千代田線 |
| 竹ノ塚 |
C |
144万円 |
+14.3% |
2,730万 |
63.0㎡ |
98日 |
151 |
東武伊勢崎線 |
| 千住大橋 |
B |
285万円 |
+25.6% |
5,480万 |
66.5㎡ |
65日 |
130 |
京成本線 |
| 五反野 |
C |
157万円 |
+11.3% |
2,873万 |
64.9㎡ |
93日 |
118 |
東武伊勢崎線 |
| 牛田 |
B |
246万円 |
+18.3% |
5,480万 |
73.4㎡ |
59日 |
108 |
京成本線・東武伊勢崎線 |
直近3年の成約の中央値。成約価格は専有面積と築年数で変わるため、比較には坪単価をご覧ください。駅力は一都三県 862駅を母集団とした相対評価です。
足立区
マンション査定レポート
AI VALUATION REPORT
足立区のマンション売却は
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足立区のマンション売却 よくある質問
足立区の中古マンションの相場はいくらですか？
独自調査による直近1年の成約データでは、成約価格の中央値は3,780万円、坪単価の中央値は206万円（㎡単価 約62.3万円）です。数値は毎月更新しています。
足立区でマンションを売却すると何日くらいかかりますか？
直近1年の成約では、売り出しから成約までの日数の中央値は50日です。
足立区のマンション価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は前年比+7.9%と上昇しています。年次の推移は本ページの表をご覧ください。
築20〜30年のマンションはいくらで売れますか？
足立区の築20-30年の成約坪単価の中央値は183万円です（直近2年）。築年帯別の一覧は本ページの表をご覧ください。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までの日数は中央値で見ると長期化しておらず、相場に沿った価格設定であれば買い手が付きやすい状況が読み取れます。売り出し中の価格は売主の希望価格、成約価格は実際に決まった価格のため、売り出しのほうが高く見えるのは通常のことで、比較する際は成約側の水準を基準にしてください。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。