柳瀬川駅の中古マンション相場

柳瀬川駅の相場の特徴

柳瀬川駅（東武東上線）の成約坪単価の中央値は75万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は114日です（坪単価は1坪＝約3.3㎡あたりの単価です）。直近3年の成約は119件、成約価格の中央値は1590万円で、専有面積の中央値は74.1㎡、駅からの徒歩は中央値7分、築年数の中央値は42年です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはDで、乗降客数は2013年の21,436人から2023年は17,954人です。

• 成約の中心は築年数の経った住戸です。築40年以上が83件で最も多く、坪単価は65万円です。一方で築10-20年は11件で131万円です。築年帯による単価の幅が大きい駅といえます。
• 隣接駅とは坪単価で比べます。みずほ台は73万円で、柳瀬川の75万円とほぼ同じ水準です。もう一方の隣接駅である志木は164万円で、隣り合う駅の間でも差があります。
• 年次の坪単価は2021年と2022年が80万円、2025年は73万円、2026年は68万円です。ただし2026年の集計は6件と少なめです。3年前と比べた坪単価は-1.3%です。

売却を考えている方へ

いま売り出し中の50件は坪単価95万円・価格の中央値2230万円ですが、成約は坪単価75万円・中央値1590万円です。売り出しは希望価格のため成約より高く出るのが通常で、売却日数の中央値も114日ですので、価格の設定と売却にかかる期間の見込みは余裕をもって考えておくとよいでしょう。