STATION MARKET REPORT
志木駅の中古マンション相場
東武東上線／新座市東北２-３８-１
志木駅の中心価格帯
新築マンションは志木駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては新座市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積71.4㎡・築21年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 106万円 | 2,680万円 | 63.7㎡ | 築32年 | 23 |
| 直近3年の成約 | 163万円 | 3,500万円 | 71.4㎡ | 築21年 | 261 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
志木駅の相場の特徴
志木駅の成約坪単価の中央値は164万円、売り出しから成約までの日数の中央値は93日です（坪単価は1坪＝約3.3㎡あたりの単価）。直近3年の成約は200件以上で、成約価格の中央値は3500万円、専有面積の中央値は71.4㎡、築年数の中央値は21年でした。乗り入れは東武東上線の1路線で、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はCです。
- 築年帯による坪単価の差が大きい駅です。築5年未満は坪299万円、築10-20年は坪185万円、築40年以上は坪71万円でした。成約住戸の築年数の中央値は21年です。
- 坪単価の年次推移は2019年が142万円、2023年が173万円、2026年が184万円です。ただし2026年の成約は10件以上で、他の年より少ない集計です。3年前比は3.8%です。
- 隣接駅と坪単価で比べると、志木は164万円、北朝霞は160万円、柳瀬川は75万円です。坪単価で比べると、住戸の広さの違いによる影響を除いて水準を確認できます。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
志木駅は西側の住宅地がもっとも高く、北側との差は59.8%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 38 | 167万円 | 3,295万円 |
| 2SLDK | 8 | 153万円 | 3,115万円 |
| 3DK | 12 | 80万円 | 1,295万円 |
| 3LDK | 159 | 174万円 | 3,750万円 |
| 3SLDK | 6 | 285万円 | 6,180万円 |
| 4LDK | 27 | 151万円 | 3,995万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 16 | 299万円 |
| 築5-10年 | 37 | 265万円 |
| 築10-20年 | 70 | 182万円 |
| 築20-30年 | 63 | 157万円 |
| 築30-40年 | 48 | 125万円 |
| 築40年以上 | 27 | 70万円 |
志木駅周辺のマンション売却は
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志木駅の主要マンション
志木駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木ガーデンヒルズ 徒歩8分 | 2005 | 337 | 218万円 | 51 | いくらで売れるか |
| シーズウィッシュ志木 徒歩11分 | 2001 | 429 | 145万円 | 40 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ志木本町センターコート 徒歩4分 | 2016 | 402 | 273万円 | 36 | いくらで売れるか |
| 志木南パークホームズ 徒歩8分 | 1995 | 118 | 172万円 | 36 | いくらで売れるか |
| ライオンズ志木グランフォート 徒歩4分 | 2013 | 157 | 247万円 | 34 | いくらで売れるか |
| 志木ファイブハイツ 徒歩3分 | 1974 | 340 | 106万円 | 33 | いくらで売れるか |
| プラウドシティ志木本町グリーンコート 徒歩11分 | 2016 | 402 | 281万円 | 32 | いくらで売れるか |
| 藤和志木タワー 徒歩3分 | 1995 | 126 | 179万円 | 31 | いくらで売れるか |
| パークホームズ志木ステーションファースト 徒歩2分 | 2008 | 195 | 253万円 | 29 | いくらで売れるか |
| コスモ志木 徒歩9分 | 1986 | 248 | 132万円 | 27 | いくらで売れるか |
| シーズウィッシュ志木2番館 徒歩11分 | 2001 | 429 | 166万円 | 20 | いくらで売れるか |
| レクセルマンション志木 徒歩10分 | 2002 | 131 | 167万円 | 20 | いくらで売れるか |
| コスモステージ志木 徒歩15分 | 2003 | 121 | 139万円 | 20 | いくらで売れるか |
| クレアホームズ志木 徒歩8分 | 2003 | 49 | 174万円 | 20 | いくらで売れるか |
| ルネグランステージ志木2 徒歩3分 | 1998 | 131 | 177万円 | 19 | いくらで売れるか |
| マートルコート志木慶応通り 徒歩12分 | 1999 | 97 | 92万円 | 18 | いくらで売れるか |
| ザ・ステイツ志木本町ユリノ木通り 徒歩13分 | 2004 | 106 | 205万円 | 17 | いくらで売れるか |
| プラウド志木 徒歩7分 | 2009 | 83 | 253万円 | 17 | — |
| ベリスタ志木 徒歩8分 | 2010 | 52 | 222万円 | 17 | — |
| ライオンズステージ志木 徒歩11分 | 2002 | 81 | 159万円 | 16 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
志木駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
志木駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は志木駅と比べたときの向きです。
志木駅vs北朝霞駅 東武東上線／池袋方面のとなり
北朝霞駅のほうが坪単価で約2%安い。70㎡に換算すると約85万円の差になります。
| くらべる項目 | 志木駅 | 北朝霞駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 163万円/坪 | 159万円/坪▼2% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 92日 | 83日▼10% 短い |
| いま売り出し中 | 23件 | 17件▼26% 少ない |
| 賃料の相場 | 1,257円/㎡ | 1,728円/㎡▲37% 高い |
| 1日の乗降客数 | 93,798人 | 280,759人▲3.0倍 多い |
志木駅vs柳瀬川駅 東武東上線／寄居方面のとなり
柳瀬川駅のほうが坪単価で約54%安い。70㎡に換算すると約1,863万円の差になります。
| くらべる項目 | 志木駅 | 柳瀬川駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 163万円/坪 | 75万円/坪▼54% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 92日 | 103日▲12% 長い |
| いま売り出し中 | 23件 | 33件▲43% 多い |
| 賃料の相場 | 1,257円/㎡ | — |
| 1日の乗降客数 | 93,798人 | 17,954人▼81% 少ない |
志木駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.6万件以上（2005-05-09〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,400件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で93日かかっています。いま売り出し中の30件以上は価格の中央値2990万円・坪単価158万円、成約は価格の中央値3500万円・坪単価164万円ですので、在庫と成約の水準差を坪単価で確かめたうえで売り出し価格を検討すると判断しやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。志木駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。