STATION MARKET REPORT
柳瀬川駅の中古マンション相場
東武東上線／志木市館２-５-１
柳瀬川駅の中心価格帯
新築マンションは柳瀬川駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては志木市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積74.5㎡・築42年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 88万円 | 1,950万円 | 73.7㎡ | 築45年 | 33 |
| 直近3年の成約 | 75万円 | 1,585万円 | 74.5㎡ | 築42年 | 118 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
柳瀬川駅の相場の特徴
柳瀬川駅（東武東上線）の成約坪単価の中央値は75万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は114日です（坪単価は1坪＝約3.3㎡あたりの単価です）。直近3年の成約は100件以上、成約価格の中央値は1590万円で、専有面積の中央値は74.1㎡、駅からの徒歩は中央値7分、築年数の中央値は42年です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはDで、乗降客数は2013年の21,436人から2023年は17,954人です。
- 成約の中心は築年数の経った住戸です。築40年以上が83件で最も多く、坪単価は65万円です。一方で築10-20年は11件で131万円です。築年帯による単価の幅が大きい駅といえます。
- 隣接駅とは坪単価で比べます。みずほ台は73万円で、柳瀬川の75万円とほぼ同じ水準です。もう一方の隣接駅である志木は164万円で、隣り合う駅の間でも差があります。
- 年次の坪単価は2021年と2022年が80万円、2025年は73万円、2026年は68万円です。ただし2026年の集計は6件と少なめです。3年前と比べた坪単価は-1.3%です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
柳瀬川駅は北側の住宅地がもっとも高く、西側との差は66.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 16 | 72万円 | 1,345万円 |
| 3DK | 10 | 58万円 | 1,010万円 |
| 3LDK | 65 | 78万円 | 1,750万円 |
| 4LDK | 18 | 73万円 | 2,125万円 |
| 5LDK | 6 | 68万円 | 2,250万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 11 | 131万円 |
| 築20-30年 | 5 | 87万円 |
| 築30-40年 | 19 | 79万円 |
| 築40年以上 | 83 | 64万円 |
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柳瀬川駅の主要マンション
柳瀬川駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン南の森1番街2号棟 徒歩10分 | 1979 | 30 | 71万円 | 30 | いくらで売れるか |
| 富士見ニューライフ 徒歩6分 | 1982 | 216 | 53万円 | 27 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン南の森2番街4号棟 徒歩11分 | 1980 | 30 | 59万円 | 26 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン中央の森1番街 徒歩5分 | 1988 | 32 | 72万円 | 24 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン中央の森3番街 徒歩7分 | 1982 | 140 | 89万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン南の森1番街13号棟 徒歩9分 | 1980 | 80 | 74万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン東の森1番街6号棟 徒歩5分 | 1981 | 80 | 79万円 | 21 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン中央の森2番街 徒歩13分 | 1984 | 140 | 82万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン中央の森3番街7号棟 徒歩4分 | 1983 | 140 | 84万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン南の森2番街9号棟 徒歩9分 | 1980 | 80 | 73万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン中央の森3番街8号棟 徒歩5分 | 1983 | 140 | 81万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン東の森 徒歩4分 | 1981 | 834 | 70万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン中央の森2番街6号棟 徒歩8分 | 1984 | 140 | 87万円 | 14 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン東の森2番街1号棟 徒歩4分 | 1981 | 80 | 84万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン中央の森2番街4号棟 徒歩7分 | 1981 | 80 | 73万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウンガーデンプラザ3番館 徒歩10分 | 1996 | 52 | 148万円 | 11 | — |
| ザ・ステイツ志木アーバンヒルズ 徒歩5分 | 1988 | 52 | 76万円 | 10 | いくらで売れるか |
| 志木ニュータウン東の森1番街4号棟 徒歩5分 | 1981 | 50 | 65万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ベリスタ志木柳瀬川 徒歩6分 | 2007 | 51 | 132万円 | 9 | — |
| 志木ニュータウン中央の森3番街3号棟 徒歩6分 | 1982 | 20 | 83万円 | 9 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
柳瀬川駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
柳瀬川駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は柳瀬川駅と比べたときの向きです。
柳瀬川駅vs志木駅 東武東上線／池袋方面のとなり
志木駅のほうが坪単価で約117%高い。70㎡に換算すると約1,863万円の差になります。
| くらべる項目 | 柳瀬川駅 | 志木駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 75万円/坪 | 163万円/坪▲2.2倍 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 103日 | 92日▼11% 短い |
| いま売り出し中 | 33件 | 23件▼30% 少ない |
| 賃料の相場 | — | 1,257円/㎡ |
| 1日の乗降客数 | 17,954人 | 93,798人▲5.2倍 多い |
柳瀬川駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 200件以上（2006-11-04〜2026-06-19）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 50件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
いま売り出し中の50件以上は坪単価95万円・価格の中央値2230万円ですが、成約は坪単価75万円・中央値1590万円です。売り出しは希望価格のため成約より高く出るのが通常で、売却日数の中央値も114日ですので、価格の設定と売却にかかる期間の見込みは余裕をもって考えておくとよいでしょう。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。柳瀬川駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。