パークスクエアさいたま新都心エアーズコート
埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目／2008年3月築・230戸／成約データ30件以上から集計相場・売却査定・購入の見立て
撮影時期によっては現在の外観と異なることがあります。
建物の概要所在地・築年・階建・構造・分譲・管理・学区など
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合６丁目
- 築年月
- 2008年3月（築18年）
- 総戸数
- 230戸
- 最寄駅
- 埼京線「北与野」徒歩11分
- 階建
- 地上15階
- 構造
- RC
- 敷地の権利
- 所有権
- 分譲
- 住友不動産
- 施工
- 西松建設
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 管理形態
- 管理会社に全部委託（常駐）
- ほかの駅
- 高崎線「さいたま新都心」徒歩12分
- 学区（小）
- 上落合小学校
- 学区（中）
- 与野東中学校
建物の基本情報です。相場の数字は、この棟で実際に売買・賃貸が成立したものだけを集計しています（当社が把握している範囲）。
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートはどう売られてきたか
この数字の見方直近5年の成約・当社調べ
直近5年に成約した5件以上（売り出し価格と成約価格の両方が取れているもの）から集計しています。「いま売り出されている住戸」は本日時点で当社が把握している件数で、実際の募集状況とは差が出ることがあります。住戸ごとの価格・階数・広さは掲載していません。
いま売り出されている価格は、高いのか安いのか
この数字の見方
本日時点で当社が把握している、この棟の売り出し中の住戸です。
件数が少ないため、価格と広さの幅は出していません（個別の住戸が分かってしまうため）。
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの売買相場
坪単価は3〜6年前の191万円/坪から244万円/坪へ、+27.7%上がっています。
この数字の見方成約までの日数・下げ幅も
見出しの数字は直近3年に成約した住戸の中央値です。住戸の階数・向き・広さ・リフォームの有無で実際の価格は上下します。
成約坪単価の推移（グラフ）
成約年（推定）ごとの坪単価の中央値です。掲載が終わった時期をもとにした推定で、件数が少ない年は表示していません。価格そのものではなく坪単価で見ることで、その年にたまたま広い住戸が売れた影響を除いています。
間取り別の成約価格
| 間取り | 成約件数 | 中央値 | よくある価格帯 | 専有面積 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件以上 | 3,850万円 | 3,650〜4,410万円 | 74.4㎡ | 168万円 |
| 4LDK | 5件以上 | 4,690万円 | 4,510〜5,060万円 | 84.7㎡ | 182万円 |
グラフと数字の見方よくある価格帯＝真ん中50%
「よくある価格帯」は真ん中50%（下から25%〜75%の範囲）です。上限・下限そのものは、個別の住戸が特定できてしまうため出していません。直近15年分の成約をまとめた数字なので、古い成約を含む点にご注意ください。
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートと似たマンション
地図は下のカードに近づくと表示します
この数字の見方
坪単価は、その棟で実際に成約した価格の中央値（当社が把握している範囲）です。成約が少ない棟は当社のAI査定の値で、その場合は「AI査定」と添えています。地図国土地理院。
この住戸について問い合わせる
承りました
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの購入をお考えの方へ
新着・値下げをメールでお知らせします（無料・電話番号は不要・停止は1クリック）
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートが選ばれている理由
この棟で実際に数字が出ている項目だけです。
直近5年の成約は5件以上、年平均1件ほどです。総戸数230戸に対して1年に動くのは1%ほどで、手放す方が少ない棟です。出物が出たときに動けるかどうかで決まります。
成約坪単価の中央値は3〜6年前の191万円から244万円になりました。買ったあとの資産価値という観点で見ておきたい数字です。
管理形態は管理会社に全部委託（住友不動産建物サービス）です。共用部の状態は中古マンションの印象を大きく左右します。
この一覧について
ここに出していない項目は、この棟では数字が足りないか、良い方向に出ていないという意味です。良く見せるために条件を選んだり、根拠のない言葉を足したりはしていません。
買ったあと、毎月いくらかかるか
専有76.5㎡ の住戸なら、管理費と修繕積立金をあわせて月31,600円ほどが目安です。
相場との比較・注意点
相場との比較は管理費・修繕積立金は相場並みかの章に出しています。修繕積立金が相場より低い棟は、将来の大規模修繕で値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。さいたま市中央区の管理費・修繕積立金の相場もあわせてご覧ください。
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートのこと、聞いてみた
このページの数字を、会話のかたちにしました。
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート、気になってるんだね。埼京線の北与野まで徒歩11分、高崎線のさいたま新都心も徒歩12分で使えるよ
2駅使えるんですね。11分と12分だとほとんど差がない感じですか
そうだね、どっちも似たような距離感。行き先で使い分けられるのは素直に強いと思うよ
建物のほうはどうでしょう。築年数とか規模とか気になってて
続きを読む（24件）
2008年3月築で築18年。15階建てのRC造で、総戸数230戸。マンションとしてはしっかりした規模だね
230戸だと管理組合もそれなりの人数になりますよね。修繕とかの話し合いは大変そうだけど
戸数が多い分、1戸あたりの負担は分散しやすいという見方もできる。逆に合意形成に時間がかかる面もあるから、そこは一長一短かな
なるほど。土地の権利はどうなってますか
所有権だよ。借地じゃないから、そこは分かりやすいと思う
周りの環境も知りたいです。子どもがいるので学校とか保育園とか
半径500mで見ると、さいたま市立上落合小学校が199m。中学校は淑徳与野中学校が399m、高校も淑徳与野高等学校が381mのところにあるよ
小学校199mってかなり近いですね。歩いてすぐって感じ
保育園と幼稚園も多くて、しんせい幼稚園が166m、さいたまちとせ保育園が211m。あと桜花第二保育園385m、桜花保育園409m、保育所まぁむ大宮園419mもあるね
5つもあるんですか。選択肢があるのはありがたいです。公園はどうですか
上落合北公園が126mで一番近い。ほかに上落合七丁目公園210m、上落合公園264m、八幡児童遊園地405mもあるよ
126mなら本当に目と鼻の先ですね。散歩にちょうどよさそう
公園が4つ揃ってるのは事実として押さえておいていいところだと思う
価格の話も聞かせてください。だいたいどのくらいのレンジなんでしょう
AI査定だと6階・76.5㎡の想定で、レンジは4947万円から6984万円、真ん中が5820万円。3LDKの想定だね
けっこう幅がありますね。坪単価だとどうなりますか
その想定で坪単価は251.4万円/坪。直近の成約だと196.0万円/坪という数字が出てるよ
査定の坪単価と成約の坪単価で差があるんですね。そこはどう見ればいいですか
査定はあくまで想定条件での数字で、成約は実際に決まった一件の数字。階数や広さ、時期が違えば当然ずれるから、両方を幅として見ておくといいよ
周辺の相場と比べるとどうなんでしょう
さいたま市中央区の中央値は142.0万円/坪で、66棟から出てる数字。この物件はそれより上の位置にいるということになるね
66棟の中央値と比べられるのは分かりやすいです。立地や築年数を考えると納得感はありますね
数字の位置づけが分かったら、あとは実際の建物と周りの雰囲気を自分の足で確かめるのが一番早いよ
ですね。小学校199mと公園126mの距離感も歩いて確かめたいので、週末に見に行ってみます
※この対話は、当社の保有データをもとに構成した解説コンテンツです。実在の会話ではありません。
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの購入よくある質問
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの価格は上がっていますか？
坪単価の中央値は3〜6年前の191万円から244万円へ、27.7%上がっています。直近3年の成約価格の中央値は5,350万円です。
ほかの質問（1件）
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートを買った後、毎月の管理費と修繕積立金はいくらですか？
㎡あたりの月額は管理費180円・修繕積立金233円です。さいたま市中央区の築10〜20年のマンション31棟と比べると、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
市場に出る前にお知らせできる場合があります
この棟で売り出し前の情報が入り次第、市場に出る前にお知らせします。
詳しく
当社には、ポータルサイトに掲載される前の持ち込み・ご相談が月500件規模で寄せられています。
お知らせするのは、条件が合う方にだけです。ご紹介できる住戸があることをお約束するものではありません。売主の方のご意向で取り下げになることもあります。
売却をお考えの方は → 売りたい方の入口へ
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの売却をお考えの方へ
希望の売却価格で、決まりそうかを先に確かめる
直近3年の成約価格の中央値（坪単価244万円）を物差しにして、同じ位置で売り出された3万件以上が実際にどうなったかをお返しします。登録は要りません。
この棟の買い手のご登録を受付中です。
- ご相談は無料です。
- 売るかどうかは、話を聞いてから決めていただけます。
- お電話は、ご希望の方にだけおかけします。
- お断りいただいたあとに、こちらから連絡を続けることはありません。
広さはこの棟でいちばん多い住戸（76.5㎡）を入れてあります。お部屋の広さに直してください。
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートのお部屋は、いまいくら？
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有76.5㎡・3LDK・6階）を、いま売った場合の当社AIの見立ては4,938〜6,972万円（中心5,810万円）です。お部屋の階と広さを入れると、その住戸に当てはめたレンジに変わります。
5,810万円この棟の標準的な住戸（6階・76.5㎡）
承りました
当社のAIが、この棟の成約10件以上と周辺の相場から出した成約見込みの幅です。階は1階あたり0.4%として当てはめています（当社AIがタワー829棟で「階だけを変えて」出した結果の中央値）。広さは、同じ棟の中では㎡単価がほとんど変わらないため比例で当てはめています。向き・角部屋・リフォームの有無・眺望・専有部の状態は入っていません。実際の売却価格はこれらで動きます。ここで出るのは目安で、査定書ではありません。
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートのAI査定レンジ
この棟でいちばん多い広さの住戸（専有76.5㎡・6階・3LDK）を、いま売った場合の成約見込みです。
査定は当社の意見で、成約の保証ではありません。
このレンジの見方（精度・過去の成約との差）
このレンジの当たり方を実測しています。学習に使っていない期間（2025年7月以降）に成約した3.6万件以上で確かめたところ、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。残りの47.9%は外れています。レンジは当社の意見であって、価格を約束するものではありません。
この棟の直近3年の実際の成約価格は中央値で5,350万円（坪単価244万円）でした。上のレンジの中心はそれより9%高く出ています。直近3年の中央値は過去3年ぶんをまとめた数字なので、値上がりが続いている棟ではレンジのほうが高くなります。売り出し価格をレンジの上限に寄せると、買い手は過去の成約と比べて判断するため決まりにくくなります。
査定は当社の意見であり、この価格での成約を保証するものではありません。実際の価格は住戸の階数・向き・眺望・リフォームの有無・売り出す時期で上下します。この棟で成約した10件以上を参照して補正しています。お部屋の階と広さを入れていただくと、その住戸に当てはめたレンジをお出しします（上のミニ査定か、下の登録欄からどうぞ）。
売れたお金から、手元に残るのはいくらか
AI査定レンジの中心5,810万円で売れたと仮定した、ごく大まかな試算です。
| 成約価格（想定） | 5,810万円 |
| 仲介手数料（3%＋6万円・消費税込み） | −198万円 |
| 印紙税・抵当権抹消・書類関係など（概算） | −6万円 |
| 手元に残る目安 | 5,606万円 |
残債・税金・引っ越し費用は含んでいません。
続きを読む
住宅ローンの残債・引っ越し費用・譲渡所得税（売却益が出た場合）は含んでいません。居住用財産の3,000万円特別控除など税の特例はお一人ずつ事情が違うため、この表には入れていません。正確な手取りは、残債と取得時の価格が分かれば個別に計算できます。
いま売りに出したら、同じ棟の中で何件と並ぶか
いま売り出し中は1件です（本日時点・当社調べ）。
価格の幅は上の売り出し中の章にあります。
この棟は、どう決まってきたか値下げして決まった割合・成約までの日数のグラフ
直近5年に成約した5件以上のうち、売り出し価格から値下げして決まった割合です。下げた住戸の下げ幅は中央値で5.5%でした。
売り出しから成約までの日数（中央値）です。目盛りの3ヶ月・半年・1年と比べてご覧ください。
成約坪単価の推移と間取り別の成約価格は、下の売買相場の章にあります。
いまはこの棟にとってどんな時期か
この棟の坪単価は3〜6年前の191万円から244万円へ27.7%上がっています。
続きを読む
上がった水準のまま成約が続いている状態です。
坪単価の比較なので、その年にたまたま広い住戸が売れた影響は除いています。1棟あたりの成約件数は多くありません。数字が動いた年があっても、それだけで売り時が決まるものではありません。
売却の疑問は記事でまとめて読めます → 不動産売却ガイド【全30記事】
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの売却よくある質問
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートはいくらで売れますか？
この棟でいちばん多い広さ（専有76.5㎡）の住戸なら、当社のAI査定では4,938万〜6,972万円、中心が5,810万円です。学習に使っていない期間の成約3.6万件以上で確かめると、実際の成約価格の52.1%がこの範囲に収まりました。階数・向き・リフォームの有無で上下します。
ほかの質問（2件）
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートは売り出してからどのくらいで決まりますか？
直近5年に成約した5件以上では、売り出しから成約までの中央値は92日、値下げして決まった割合は71%、売り出し価格から成約価格までの差は中央値で3.6%です。
いまパークスクエアさいたま新都心エアーズコートで売りに出ている住戸は何件ありますか？
本日時点で当社が把握しているのは1件です。件数が少ないため価格の幅は出していません。住戸ごとの内訳は掲載していません。
購入をお考えの方は → 買いたい方の入口へ
あなたの棟は、買い手からこの5棟と比較されています
同じ駅か同じ路線の前後2駅で、同じ規模帯・大手分譲・駅から11〜15分・築年の近い棟です。
比較される5棟の一覧売出・成約㎡単価・AI査定㎡単価・地図
| 棟名 | 駅・徒歩 | 築年 | 階建 | いまの売出 | 成約㎡単価 | AI査定㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ●パークスクエアさいたま新都心エアーズコートこの棟 | 北与野徒歩11分 | 2008年（築18年） | 15階 | 1件 帯は非表示 |
73.9万円 | 76.0万円 |
| 1浦和常盤ザレジデンスウエストレジデンス （相場データ） | 北浦和徒歩12分 | 2014年（築12年） | 14階 | 1件 帯は非表示 |
76.9万円 | 80.7万円 |
| 2プラウドシティ浦和グランドコート （相場データ） | 南浦和徒歩12分 | 2013年（築13年） | 7階 | 2件 帯は非表示 |
62.8万円 | 86.0万円 |
| 3ライオンズ浦和グレイシアヒル | 浦和徒歩13分 | 2009年（築17年） | 6階 | — | 57.1万円 | 72.1万円 |
| 4シティテラス大宮宮原 （相場データ） | 土呂徒歩11分 | 2012年（築13年） | 19階 | 2件 帯は非表示 |
61.4万円 | 65.3万円 |
| 5ユアコート大宮 （相場データ） | 大宮徒歩13分 | 2004年（築22年） | 8階 | 6,500〜10,500万円 4件 |
58.2万円 | 90.1万円 |
売出は本日時点の件数と価格の幅です（当社調べ）。
地図と表の見方
地図国土地理院／ ●がこの棟、①②…が比較される棟です
「いまの売出」は本日時点で当社が把握している件数と、100万円単位に丸めた価格の幅です。住戸ごとの価格・階数・広さは出していません。「成約㎡単価」は直近の成約の中央値で、件数が足りない棟は空欄にしています。「AI査定㎡単価」は当社のモデルがその棟の代表的な住戸に付けた値で、成約実績とは別のものです。買い手が実際に比べる棟は人によって違います。ここに出ているのは、条件の近い候補です。
近隣の同格棟は、どう決まっているか
- 浦和常盤ザレジデンスウエストレジデンス：売り出しから成約まで107日／値下げして決まった割合72%
- プラウドシティ浦和グランドコート：売り出しから成約まで81日／値下げして決まった割合88%
- シティテラス大宮宮原：売り出しから成約まで37日／値下げして決まった割合73%
- ユアコート大宮：売り出しから成約まで25日／値下げして決まった割合50%
どちらも、その棟で売り出し価格と成約価格の両方が取れている成約からの実測 (中央値・当社調べ)です。件数が足りない棟はこの一覧に出していません。この棟の実測がまだ薄いときは、同じ駅・同じ規模帯で条件の近い棟がどう決まっているかを目安としてご覧ください。棟名を選ぶと、その棟の売却ページに移ります。
管理費・修繕積立金は相場並みか
さいたま市中央区の築10〜20年のマンション（31棟）と、この棟の㎡あたり月額を比べています。
相場は192円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
相場は230円/㎡。同じエリア・同じ築年帯として、標準的な水準です。
数字は当社が把握している募集情報の中央値です。
この数字の見方
「安い＝良い」とは限りません。修繕積立金が相場より低い場合、将来の大規模修繕にあたって値上げや一時金の徴収が必要になることがあります。管理費が高めでも、コンシェルジュ・24時間管理・共用施設など、その分のサービスが付いていることがあります。数字はいずれも当社が把握している募集情報の中央値で、実際の負担額は住戸の広さ・時期により変わります。長期修繕計画や積立金の残高は管理組合の資料でご確認ください。
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの相場よくある質問
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの売買相場はいくらですか？
直近3年に成約した5件以上では、成約価格の中央値は5,350万円、坪単価は244万円/坪です（専有72.4㎡が中心）。
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートの管理費・修繕積立金は相場並みですか？
㎡あたりの月額は管理費180円・修繕積立金233円です。さいたま市中央区の築10〜20年のマンション31棟の相場は管理費192円・修繕積立金230円で、管理費は「相場並み」、修繕積立金は「相場並み」水準です。
パークスクエアさいたま新都心エアーズコートにお住まいの方へ
いま売るといくらか分かります
査定は無料です。階数・向き・広さから、いま売った場合の想定価格をお伝えします。
お急ぎの方・数字の見方だけ聞きたい方は、電話でもお受けします
📞 電話で相談する050-5810-5875 050-5810-5875平日10:00〜18:00／担当者が直接お受けします。つながらない場合はお問い合わせからどうぞ。
当社の立場について
当社は宅地建物取引業者として売買の仲介を行っており、ご成約に至った場合は媒介契約に基づく仲介手数料をいただきます。売却をお考えの方と購入をお考えの方の双方からご登録をお預かりする場を運営しているため、どちらか一方に有利な数字をお見せしないことを運営の原則にしています。このページに出している成約の実測値・AI査定レンジ・維持費の水準は、売却をお考えの方向けのページと購入をお考えの方向けのページでまったく同じ集計から作っており、立場によって数字を変えることはありません。お預かりしたご登録の内容を他社へお渡しすることはありません。
さいたま市中央区の近くのマンション
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート2007年築・坪173万円 パークシティ大宮セントラルタワー2000年築・坪228万円 パークシティ大宮サザンコート2000年築・坪202万円 パークシティ大宮ビューコート2000年築・坪171万円
ほかの近くの棟（4棟）
パークシティさいたま2003年築・坪148万円 パークシティさいたまビューサイトヴィラ2003年築・坪235万円 コンフォールスクエアさいたま新都心2003年築・坪208万円 S4タワー2002年築・坪251万円
同じさいたま市中央区にあり、この棟から近い順です。
建物情報の誤りのご連絡
このページの建物情報（総戸数・管理形態・築年月など）に誤りを見つけられた場合は、お問い合わせからお知らせください。確認のうえ訂正し、直った内容をご返信します。