株式会社青山地所

INHERITANCE VALUE vs MARKET PRICE

千葉県の路線価と実勢価格の差｜34市区の倍率ランキング

成約データ 3.9万件以上から集計（2026-09-18時点・直近3年）／路線価は2025年分

千葉県の中心1.6倍台
集計した市区34市区
いちばん高い市区富津市
その倍率の目安2.5倍以上

千葉県で実際に成約した土地の価格が、相続税路線価の何倍だったかを 市区ごとに集計し、高い順に並べました。倍率が高い市区は、市場で売れる価格に対して 相続税の評価額が低く出やすい地域です。成約の一件ずつを、その土地の所在地の町丁目にある 路線価と突き合わせています。

倍率の読み方について
ここでお出ししているのは、相続税路線価に対して実際に売買が成立した土地の価格が何倍だったかの 目安です。相続税の税額そのものや、どの対策が有利かをお示しするものではありません。 相続税の評価や申告は土地の形状・広さ・持ち分・他の財産・使える特例によって大きく変わり、 税制も改正されます。税額のご判断は税理士にご確認ください。 当社は不動産の価格の側からお手伝いしています。

千葉県の市区別 倍率ランキング（全34市区）

首都圏順位市区倍率の目安 ばらつき突き合わせた成約町の順位 土地の相場
1 富津市 2.5倍以上 2.0倍台〜2.5倍以上 50件以上 1町 坪単価・成約価格
9 成田市 2.2倍台 1.6倍台〜2.5倍以上 200件以上 17町 坪単価・成約価格
21 四街道市 1.9倍台 1.4倍台〜2.3倍台 500件以上 16町 坪単価・成約価格
26 千葉市中央区 1.8倍台 1.3倍台〜2.2倍台 1,900件以上 41町 坪単価・成約価格
28 流山市 1.8倍台 1.5倍台〜2.2倍台 1,700件以上 31町 坪単価・成約価格
29 木更津市 1.8倍台 1.4倍台〜2.3倍台 1,500件以上 33町 坪単価・成約価格
31 富里市 1.8倍台 1.2倍台〜2.4倍台 200件以上 3町 坪単価・成約価格
34 松戸市 1.7倍台 1.3倍台〜2.1倍台 3,800件以上 61町 坪単価・成約価格
35 柏市 1.7倍台 1.3倍台〜2.1倍台 3,500件以上 70町 坪単価・成約価格
41 八千代市 1.7倍台 1.3倍台〜2.0倍台 1,300件以上 20町 坪単価・成約価格
43 佐倉市 1.7倍台 1.2倍台〜2.1倍台 1,100件以上 25町 坪単価・成約価格
46 千葉市稲毛区 1.7倍台 1.3倍台〜2.0倍台 1,000件以上 23町 坪単価・成約価格
47 鎌ケ谷市 1.7倍台 1.2倍台〜2.1倍台 1,000件以上 19町 坪単価・成約価格
49 習志野市 1.7倍台 1.4倍台〜2.1倍台 1,000件以上 15町 坪単価・成約価格
52 浦安市 1.7倍台 1.4倍台〜2.1倍台 500件以上 14町 坪単価・成約価格
53 白井市 1.7倍台 1.2倍台〜2.3倍台 200件以上 5町 坪単価・成約価格
54 千葉市美浜区 1.7倍台 1.6倍台〜2.0倍台 200件以上 4町 坪単価・成約価格
55 東金市 1.7倍台 1.2倍台〜2.2倍台 200件以上 5町 坪単価・成約価格
59 船橋市 1.6倍台 1.2倍台〜2.0倍台 4,600件以上 56町 坪単価・成約価格
66 千葉市花見川区 1.6倍台 1.3倍台〜2.0倍台 1,200件以上 23町 坪単価・成約価格
67 我孫子市 1.6倍台 1.2倍台〜2.0倍台 1,100件以上 32町 坪単価・成約価格
69 千葉市若葉区 1.6倍台 1.3倍台〜1.9倍台 1,100件以上 23町 坪単価・成約価格
75 千葉市緑区 1.6倍台 1.2倍台〜2.0倍台 500件以上 13町 坪単価・成約価格
80 君津市 1.6倍台 1.3倍台〜2.0倍台 500件以上 14町 坪単価・成約価格
82 印西市 1.6倍台 1.2倍台〜1.9倍台 200件以上 9町 坪単価・成約価格
84 大網白里市 1.6倍台 1.1倍台〜1.9倍台 100件以上 5町 坪単価・成約価格
86 市川市 1.5倍台 1.2倍台〜1.8倍台 3,200件以上 51町 坪単価・成約価格
93 市原市 1.5倍台 1.1倍台〜2.0倍台 1,400件以上 39町 坪単価・成約価格
98 野田市 1.5倍台 1.2倍台〜1.9倍台 1,100件以上 24町 坪単価・成約価格
109 袖ケ浦市 1.5倍台 1.2倍台〜1.9倍台 500件以上 10町 坪単価・成約価格
134 酒々井町 1.4倍台 1.0倍台〜2.0倍台 100件以上 3町 坪単価・成約価格
138 八街市 1.3倍台 1.0倍未満〜2.2倍台 200件以上 6町 坪単価・成約価格
139 館山市 1.3倍台 1.0倍台〜2.0倍台 200件以上 8町 坪単価・成約価格
149 茂原市 1.0倍台 1.0倍未満〜1.5倍台 500件以上 19町 坪単価・成約価格

「首都圏順位」は東京・神奈川・千葉・埼玉の155市区を通した順位です。 倍率は「1.4倍台」のような帯でお出ししています（1.4倍以上1.5倍未満という意味です）。 突き合わせに使える成約が20件未満の市区は載せていません。 くわしい見方は路線価と実勢価格の差の見方をご覧ください。

▶ この倍率は何に使えるのか（相続のとき・売るとき・買うときの見方）を読む

千葉県の土地をお持ちの方へ

お持ちの土地の町丁目に合わせた正確な倍率と、相続税評価額と市場価格の差の試算は、 無料の売却相談をお申し込みいただいた方に、担当者が査定書に添えてお渡ししています。 相続の予定があるだけで、いますぐ売るお考えがなくてもかまいません。

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千葉県の路線価と実勢価格 よくある質問

千葉県で路線価に対する実勢価格の倍率が高いのはどこですか？

千葉県の34市区では富津市が最上位で2.5倍以上でした。千葉県全体では1.6倍台が中心です（直近3年の成約3.9万件以上）。

千葉県の中でも市区によって差が出るのはなぜですか？

路線価はおおむね道路ごとに定められますが、実際の取引は駅からの距離・道路付け・区画の整い方で強弱が出ます。取引が活発で細かい区画が多い地域は倍率が高く出やすく、広い区画や別荘地・調整区域が混じる地域は低く出やすい傾向があります。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は戸建てで10.1%(半数が±10%以内)、土地で15.4%でした。土地は形状や道路付けなど個別の要因が大きいため、戸建てより幅を持ってご覧ください。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月18日時点」の表示にあわせて更新しています。