株式会社青山地所

INHERITANCE VALUE vs MARKET PRICE

神奈川県の路線価と実勢価格の差｜55市区の倍率ランキング

成約データ 5.6万件以上から集計（2026-09-18時点・直近3年）／路線価は2025年分

神奈川県の中心1.5倍台
集計した市区55市区
いちばん高い市区川崎市中原区
その倍率の目安2.3倍台

神奈川県で実際に成約した土地の価格が、相続税路線価の何倍だったかを 市区ごとに集計し、高い順に並べました。倍率が高い市区は、市場で売れる価格に対して 相続税の評価額が低く出やすい地域です。成約の一件ずつを、その土地の所在地の町丁目にある 路線価と突き合わせています。

倍率の読み方について
ここでお出ししているのは、相続税路線価に対して実際に売買が成立した土地の価格が何倍だったかの 目安です。相続税の税額そのものや、どの対策が有利かをお示しするものではありません。 相続税の評価や申告は土地の形状・広さ・持ち分・他の財産・使える特例によって大きく変わり、 税制も改正されます。税額のご判断は税理士にご確認ください。 当社は不動産の価格の側からお手伝いしています。

神奈川県の市区別 倍率ランキング（全55市区）

首都圏順位市区倍率の目安 ばらつき突き合わせた成約町の順位 土地の相場
3 川崎市中原区 2.3倍台 1.9倍台〜2.5倍以上 500件以上 19町 坪単価・成約価格
4 横浜市西区 2.3倍台 1.4倍台〜2.5倍以上 200件以上 14町 坪単価・成約価格
8 川崎市幸区 2.2倍台 1.9倍台〜2.5倍以上 500件以上 16町 坪単価・成約価格
12 川崎市川崎区 2.1倍台 1.7倍台〜2.5倍以上 500件以上 26町 坪単価・成約価格
22 川崎市高津区 1.9倍台 1.4倍台〜2.4倍台 500件以上 19町 坪単価・成約価格
30 葉山町 1.8倍台 1.4倍台〜2.4倍台 200件以上 4町 坪単価・成約価格
39 横浜市港北区 1.7倍台 1.3倍台〜2.1倍台 1,800件以上 30町 坪単価・成約価格
40 大和市 1.7倍台 1.4倍台〜2.0倍台 1,500件以上 22町 坪単価・成約価格
42 横浜市鶴見区 1.7倍台 1.3倍台〜2.3倍台 1,200件以上 28町 坪単価・成約価格
44 横浜市南区 1.7倍台 1.2倍台〜2.3倍台 1,100件以上 22町 坪単価・成約価格
45 横浜市神奈川区 1.7倍台 1.2倍台〜2.1倍台 1,000件以上 29町 坪単価・成約価格
50 川崎市多摩区 1.7倍台 1.3倍台〜2.1倍台 500件以上 21町 坪単価・成約価格
51 逗子市 1.7倍台 1.3倍台〜2.0倍台 500件以上 8町 坪単価・成約価格
61 藤沢市 1.6倍台 1.3倍台〜2.0倍台 3,500件以上 51町 坪単価・成約価格
63 鎌倉市 1.6倍台 1.2倍台〜2.1倍台 2,000件以上 39町 坪単価・成約価格
64 相模原市中央区 1.6倍台 1.3倍台〜1.8倍台 1,600件以上 27町 坪単価・成約価格
71 綾瀬市 1.6倍台 1.3倍台〜1.8倍台 500件以上 22町 坪単価・成約価格
72 横浜市磯子区 1.6倍台 1.2倍台〜2.0倍台 500件以上 13町 坪単価・成約価格
73 横浜市緑区 1.6倍台 1.3倍台〜2.0倍台 500件以上 18町 坪単価・成約価格
74 川崎市宮前区 1.6倍台 1.3倍台〜2.0倍台 500件以上 13町 坪単価・成約価格
76 横浜市都筑区 1.6倍台 1.3倍台〜1.9倍台 500件以上 17町 坪単価・成約価格
77 横浜市中区 1.6倍台 1.2倍台〜2.1倍台 500件以上 23町 坪単価・成約価格
83 愛川町 1.6倍台 1.2倍台〜1.9倍台 200件以上 2町 坪単価・成約価格
87 横須賀市 1.5倍台 1.0倍未満〜2.0倍台 2,400件以上 57町 坪単価・成約価格
88 横浜市旭区 1.5倍台 1.2倍台〜1.8倍台 1,800件以上 35町 坪単価・成約価格
89 相模原市南区 1.5倍台 1.3倍台〜1.8倍台 1,600件以上 21町 坪単価・成約価格
90 厚木市 1.5倍台 1.1倍台〜1.8倍台 1,500件以上 38町 坪単価・成約価格
96 横浜市港南区 1.5倍台 1.2倍台〜1.9倍台 1,200件以上 15町 坪単価・成約価格
97 横浜市保土ケ谷区 1.5倍台 1.0倍台〜2.2倍台 1,100件以上 31町 坪単価・成約価格
99 座間市 1.5倍台 1.2倍台〜1.8倍台 1,100件以上 19町 坪単価・成約価格
100 川崎市麻生区 1.5倍台 1.2倍台〜1.8倍台 1,000件以上 17町 坪単価・成約価格
102 横浜市金沢区 1.5倍台 1.2倍台〜1.9倍台 500件以上 20町 坪単価・成約価格
103 海老名市 1.5倍台 1.2倍台〜1.8倍台 500件以上 18町 坪単価・成約価格
105 横浜市瀬谷区 1.5倍台 1.2倍台〜1.8倍台 500件以上 16町 坪単価・成約価格
107 横浜市栄区 1.5倍台 1.2倍台〜1.8倍台 500件以上 23町 坪単価・成約価格
111 寒川町 1.5倍台 1.2倍台〜1.8倍台 200件以上 9町 坪単価・成約価格
112 三浦市 1.5倍台 1.0倍未満〜2.2倍台 200件以上 10町 坪単価・成約価格
118 茅ヶ崎市 1.4倍台 1.2倍台〜1.7倍台 2,400件以上 43町 坪単価・成約価格
119 平塚市 1.4倍台 1.1倍台〜1.6倍台 2,200件以上 50町 坪単価・成約価格
121 横浜市戸塚区 1.4倍台 1.1倍台〜1.8倍台 1,500件以上 25町 坪単価・成約価格
123 横浜市青葉区 1.4倍台 1.2倍台〜1.8倍台 1,500件以上 35町 坪単価・成約価格
124 秦野市 1.4倍台 1.0倍台〜1.7倍台 1,500件以上 29町 坪単価・成約価格
126 横浜市泉区 1.4倍台 1.2倍台〜1.7倍台 1,000件以上 16町 坪単価・成約価格
127 相模原市緑区 1.4倍台 1.1倍台〜1.7倍台 1,000件以上 18町 坪単価・成約価格
128 伊勢原市 1.4倍台 1.0倍台〜1.6倍台 500件以上 19町 坪単価・成約価格
131 大磯町 1.4倍台 1.1倍台〜1.6倍台 200件以上 10町 坪単価・成約価格
140 二宮町 1.3倍台 1.0倍未満〜1.6倍台 200件以上 6町 坪単価・成約価格
141 小田原市 1.2倍台 1.0倍未満〜1.5倍台 1,600件以上 41町 坪単価・成約価格
142 南足柄市 1.2倍台 1.0倍未満〜1.4倍台 200件以上 10町 坪単価・成約価格
143 箱根町 1.2倍台 1.0倍未満〜2.2倍台 100件以上 3町 坪単価・成約価格
144 開成町 1.2倍台 1.0倍台〜1.4倍台 50件以上 2町 坪単価・成約価格
146 大井町 1.1倍台 1.0倍未満〜1.2倍台 100件以上 2町 坪単価・成約価格
147 松田町 1.1倍台 1.0倍未満〜1.3倍台 100件以上 2町 坪単価・成約価格
151 真鶴町 1.0倍台 1.0倍未満〜1.7倍台 100件以上 2町 —
154 湯河原町 1.0倍未満 1.0倍未満〜1.4倍台 200件以上 5町 坪単価・成約価格

「首都圏順位」は東京・神奈川・千葉・埼玉の155市区を通した順位です。 倍率は「1.4倍台」のような帯でお出ししています（1.4倍以上1.5倍未満という意味です）。 突き合わせに使える成約が20件未満の市区は載せていません。 くわしい見方は路線価と実勢価格の差の見方をご覧ください。

▶ この倍率は何に使えるのか（相続のとき・売るとき・買うときの見方）を読む

神奈川県の土地をお持ちの方へ

お持ちの土地の町丁目に合わせた正確な倍率と、相続税評価額と市場価格の差の試算は、 無料の売却相談をお申し込みいただいた方に、担当者が査定書に添えてお渡ししています。 相続の予定があるだけで、いますぐ売るお考えがなくてもかまいません。

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神奈川県の路線価と実勢価格 よくある質問

神奈川県で路線価に対する実勢価格の倍率が高いのはどこですか？

神奈川県の55市区では川崎市中原区が最上位で2.3倍台でした。神奈川県全体では1.5倍台が中心です（直近3年の成約5.6万件以上）。

神奈川県の中でも市区によって差が出るのはなぜですか？

路線価はおおむね道路ごとに定められますが、実際の取引は駅からの距離・道路付け・区画の整い方で強弱が出ます。取引が活発で細かい区画が多い地域は倍率が高く出やすく、広い区画や別荘地・調整区域が混じる地域は低く出やすい傾向があります。

このページの数字について

出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。

精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は戸建てで10.1%(半数が±10%以内)、土地で15.4%でした。土地は形状や道路付けなど個別の要因が大きいため、戸建てより幅を持ってご覧ください。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。

使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月18日時点」の表示にあわせて更新しています。