ブログ - 株式会社青山地所

合同会社設立で不動産投資を始める完全ガイド｜相談先と成功のポイント

不動産投資を始めようと考えたとき、個人名義と法人名義のどちらで始めるべきか悩んでいませんか。特に合同会社という選択肢について、設立のメリットや手続きの流れ、どこに相談すればよいのか分からないという声をよく耳にします。実は、合同会社を活用した不動産投資は、税制面でのメリットや事業拡大のしやすさから、

投資用マンションの売却を考えたとき、「自分の物件はいくらで売れるのか」という疑問は誰もが抱くものです。特にエリアによって相場が大きく異なるため、適切な価格設定ができないと数百万円単位で損をする可能性もあります。実は、売却相場を正確に把握することは、専門家でなくても可能です。この記事では、投資用マン

不動産投資を検討する際、金融機関から「DSCR 1.2以上が必要です」と言われた経験はありませんか。特に2024年以降の金利上昇局面では、このDSCRという指標がこれまで以上に重要視されています。しかし、多くの投資家がDSCRの数値だけを見て安心してしまい、実際の返済能力を見誤るケースが増えている

相続した土地を持て余していませんか？管理が難しい山林や、遠方にある使い道のない土地を相続してしまい、固定資産税の支払いや草刈りなどの維持管理に頭を悩ませている方は少なくありません。実は2023年4月から始まった「相続土地国庫帰属制度」を利用すれば、一定の条件を満たした土地を国に引き取ってもらうこと

東京で一棟マンション投資を検討している方の多くが、「1億円の物件で利回り5%は現実的なのか」という疑問を抱いています。確かに、東京23区の平均利回りは4%前後と言われる中で、5%という数字は魅力的に映ります。しかし、表面利回りと実質利回りの違いを理解せずに投資を始めると、想定外の出費で収益が圧迫さ

自営業を営んでいると、収入の不安定さや将来への備えについて悩むことはありませんか。実は、そんな自営業者にこそ不動産投資が大きなメリットをもたらす可能性があります。この記事では、自営業者が不動産投資を始めることで得られる具体的なメリットと、成功するためのポイントを詳しく解説します。税制面での優遇措置

空き家を購入してリノベーションし、賃貸や売却で収益を得る「空き家投資」に興味を持っている方は多いのではないでしょうか。しかし、いざ始めようとすると「リノベーション費用はいくらかかるのか」「どの業者に依頼すればいいのか」「見積りをどう比較すればいいのか」といった疑問が次々と浮かんできます。実際、リノ

不動産投資を進めていく中で、建物の建て替えや大規模修繕のために入居者に立ち退きをお願いしなければならない場面に直面することがあります。「立ち退き交渉にはいくら必要なのか」「どのような費用が発生するのか」と不安を感じている投資家の方も多いのではないでしょうか。立ち退き交渉は適切な知識と準備がなければ

京都で不動産投資を始めたいけれど、初期費用が高額で躊躇している方は多いのではないでしょうか。実は、築30年以上の築古アパートなら2600万円以下という手頃な価格帯で投資を始められます。京都は観光都市として世界的に有名であり、大学も多く立地しているため、賃貸需要が安定している魅力的な投資エリアです。

福岡で不動産投資を検討している方の中には、築50年を超える激安アパートに興味を持つ方も多いのではないでしょうか。確かに物件価格が数百万円という破格の物件は魅力的に見えます。しかし、安さだけで飛びつくと思わぬ落とし穴にはまる可能性があります。この記事では、福岡の築50年超アパートの実態から投資判断の

不動産投資を始めたいと考えているあなたは、融資審査の厳しさに不安を感じていませんか？実は2026年現在、オープンバンキングという新しい仕組みが融資審査の世界を大きく変えつつあります。この記事では、オープンバンキングが融資審査にどのような影響を与えているのか、そして不動産投資家としてどう対応すべきか

不動産投資を始める際、多くの方が見落としがちなのが消費税還付の仕組みです。物件購入時に支払った消費税が戻ってくる可能性があると聞いて、興味を持たれた方も多いのではないでしょうか。実は、適切な条件を満たせば数百万円単位の還付を受けられるケースもあります。この記事では、不動産投資における消費税還付の基