ブログ - 株式会社青山地所

不動産投資ローン審査は自己資金10%で通るのか？金融機関の判断基準を徹底解説

不動産投資を始めたいけれど、自己資金が物件価格の10%程度しか用意できない。そんな状況で金融機関の審査に通るのか、不安を感じている方は多いのではないでしょうか。実は自己資金の割合は審査における重要な要素の一つですが、それだけで合否が決まるわけではありません。この記事では、自己資金10%で不動産投資

不動産投資を始めようと考えているあなたは、自己資金500万円をどう活用すべきか悩んでいませんか。個人名義で始めるべきか、それとも法人を設立すべきか。実は、この選択によって融資枠や税制面で大きな差が生まれます。自己資金500万円という金額は、法人設立を検討するには十分な資金であり、戦略次第で数千万円

近年、ECサイトの普及により物流施設への投資が注目を集めています。しかし、多くの方が「物流施設への投資は大口の機関投資家だけのもの」と考えているのではないでしょうか。実は、個人投資家でも小口から始められる投資手法が複数存在します。この記事では、物流施設への小口投資の最低投資額の目安や、それぞれの投

事業用物件の家賃値上げ通知を受け取ったとき、多くの経営者や店舗オーナーは「このまま受け入れるしかないのか」と悩まれることでしょう。実は、事業用家賃の値上げは貸主の一方的な要求ではなく、借主にも交渉の権利があります。適切な知識と交渉術を身につければ、値上げ幅を抑えたり、条件を改善したりすることが可能

転職したばかりで不動産投資を始めたいと考えているものの、勤続年数の短さがネックになっていませんか。金融機関の多くは勤続年数を重視するため、転職直後の方は審査で不利になりがちです。しかし、適切な対策を講じることで、勤続年数が短くてもローン審査を通過できる可能性は十分にあります。この記事では、転職直後

賃貸経営を行っている方、またはこれから始めようと考えている方にとって、2026年の今、物価連動条項は避けて通れないテーマとなっています。近年の急激な物価上昇により、家賃を据え置いたままでは実質的な収益が目減りしてしまうケースが増えているからです。一方で、入居者との関係を損ねずに適切な家賃改定を行う

物流施設への投資に興味はあるけれど、まとまった資金がないから諦めていませんか。実は近年、数万円から始められる小口投資の仕組みが整い、個人投資家でも物流施設への投資が可能になっています。しかし、投資を始める前に必ず考えておくべきなのが「出口戦略」です。どのタイミングで、どのように投資資金を回収するの

離婚を考えているけれど、夫婦で購入した不動産投資物件をどう分ければいいのか分からない。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。マイホームと違い、投資物件は収益を生む資産であるため、分割方法も複雑になりがちです。この記事では、離婚時の不動産投資物件の分割方法について、法律的な基礎知識から具体的な

税務調査で旅費交通費が否認されたらどうしよう――そんな不安を抱えている経営者や個人事業主の方は少なくありません。実は旅費交通費は税務調査で最も指摘されやすい経費項目の一つです。国税庁の統計によると、法人税の申告是正事例の約30%に経費関連の否認が含まれており、その中でも旅費交通費は頻出項目となって

中古マンションを購入して不動産投資を始めたいけれど、減価償却の計算方法がよくわからない。特に登記費用は取得費に含めるべきなのか、それとも別の経費として処理すべきなのか。このような疑問を持つ投資家は少なくありません。実は、取得費の範囲を正しく理解することで、適切な減価償却計算ができ、結果として大きな

近年、台風や豪雨による水害、地震などの自然災害が頻発し、不動産投資における防災減災の重要性が高まっています。「せっかく購入した物件が災害で被害を受けたらどうしよう」「入居者の安全を守れる物件を選びたい」そんな不安を抱える投資家の方も多いのではないでしょうか。実は、ハザードマップを正しく活用すること

不動産投資を始めたいけれど、都心部の物件は価格が高すぎて手が出ない。そんな悩みを抱えている方にとって、広島の店舗付き住宅は魅力的な選択肢となります。2500万円以下という手頃な価格帯でありながら、利回り9%という高い収益性を実現できる可能性があるからです。この記事では、広島で店舗付き住宅投資を成功