ブログ - 株式会社青山地所

賃貸のAD（広告料）は何ヶ月が妥当？相場と交渉のポイントを徹底解説

賃貸物件を探していると、不動産会社から「AD（広告料）」という言葉を耳にすることがあります。実はこのADは、物件の成約率や条件交渉に大きく影響する重要な要素です。しかし、一般の入居者にはあまり知られていない仕組みのため、「何ヶ月分が妥当なのか」「自分に関係があるのか」と疑問に思う方も多いでしょう。

東京で不動産投資を始めたいけれど、都心の物件は高すぎて手が出ない。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。実は、東京23区内でも5000万円以下で購入できる一棟アパートは存在し、適切な戦略を立てることで高利回りの運用が可能です。この記事では、限られた予算で東京の一棟アパート投資を成功させるため

住宅のリフォームを検討しているけれど、費用面で躊躇している方は多いのではないでしょうか。実は2026年現在、国や自治体が提供する省エネリフォーム補助金を活用すれば、大幅にコストを抑えながら快適な住まいを実現できます。この記事では、2026年度に利用できる住宅省エネリフォーム補助金の種類や申請方法、

店舗を借りる際、「保証金の償却」という言葉を聞いて戸惑った経験はありませんか。住宅の賃貸では敷金が退去時にほぼ全額返ってくることが多いのに対し、店舗物件では保証金の一部が返還されないケースがほとんどです。この記事では、店舗物件特有の保証金償却の仕組みや相場、契約時の注意点について、初めて店舗を借り

再建築不可物件は相場より安く購入できる魅力がある一方で、購入後に思わぬトラブルに見舞われるケースも少なくありません。「安いから」という理由だけで飛びついてしまうと、リフォームができない、売却できない、融資が受けられないといった問題に直面する可能性があります。しかし、購入前にしっかりと調査を行い、リ

東京で不動産投資を検討している方の中には、「利回り10%以上の高収益物件を見つけたい」と考えている方も多いのではないでしょうか。特に築25年以上の物件は価格が抑えられているため、高利回りを実現できる可能性があります。しかし、東京23区の平均表面利回りがワンルームマンション4.2%、ファミリーマンシ

民泊を運営している方、これから始めようと考えている方にとって、法改正への対応は避けて通れない課題です。住宅宿泊事業法（民泊新法）は施行以来、運用面での見直しが続いており、2026年5月現在も新たなルールが追加されています。適切に対応しなければ、営業停止や罰則を受けるリスクがあるため、最新の法規制を

不動産投資を始めたばかりの方や、これから始めようとしている方の中には、「空室期間中の電気やガスの契約はどうすればいいの?」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。実は、この空室時の光熱費管理を適切に行うかどうかで、年間数万円から数十万円もの差が生まれることがあります。この記事では、2026年の最

不動産投資を始めたばかりの方にとって、減価償却の計算は最初の難関となることが多いです。特に1年目は物件を取得した月から計算を始めるため、月割り計算が必要になります。「どの月から計算するの？」「1年分計上できないの？」といった疑問を持つ方も少なくありません。この記事では、減価償却1年目の月割り計算に

不動産投資で最も頭を悩ませるのが空室リスクではないでしょうか。せっかく物件を購入しても、入居者が決まらなければ収益は生まれません。実は、この空室問題を解決する鍵を握っているのが「リーシングに強い管理会社」の存在です。しかし、どの管理会社がリーシングに強いのか、どうやって見極めればいいのか分からない

戸建て投資を始めたいけれど、実際にどれくらいの収益が見込めるのか不安に感じていませんか。物件価格や家賃収入の数字だけを見ても、本当に利益が出るのか判断するのは難しいものです。実は、戸建て投資で成功するかどうかは、事前の収支シミュレーションで決まると言っても過言ではありません。この記事では、

不動産投資を検討している方にとって、賃料相場の動向は収益性を左右する最重要ポイントです。2026年現在、日本国内では地域によって賃料相場に大きな差が生まれており、一部のエリアでは明確な下落傾向が見られます。物件を購入した後に賃料が下がり続けてしまうと、想定していた利回りが実現できず、最悪の場合は赤