ブログ - 株式会社青山地所

擁壁がある土地の売買契約書と特約の注意点

擁壁のある土地を購入しようとしているとき、「この擁壁は安全なのか」「将来リフォームするときに問題が出ないか」と不安を感じる方は多いのではないでしょうか。実は、擁壁に関するトラブルは不動産売買の中でも特に後を絶たない問題のひとつです。売買契約書に盛り込まれる「特約」の内容を正しく理解しておかないと、

不整形地の購入や売却を検討しているとき、「普通の土地と同じ契約書でいいのだろうか」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。実は、形状が複雑な土地には境界の確定や面積の精算など、通常の整形地とは異なる注意点がいくつも存在します。売買契約書に適切な特約を盛り込んでおかないと、引き渡し後にトラブルが

「建築条件付き土地」という言葉を聞いたことはあるでしょうか。土地を購入したいと思って情報収集を始めると、この言葉に出会う機会は少なくありません。しかし、通常の土地売買とは異なる特別なルールがあるため、内容をよく理解しないまま契約してしまうとトラブルに発展するケースもあります。この記事では、建築条件

親や祖父母から不動産を相続したとき、「この家をどうやって売ればいいのだろう」と戸惑う方は少なくありません。相続した不動産の売却は、通常の不動産売買と比べて手続きが複雑で、売買契約書に盛り込む特約の内容も慎重に検討する必要があります。この記事では、相続不動産を売却する際に知っておきたい登記の基礎知識

区分マンション投資を検討しているとき、売買契約書の内容に不安を感じる方は少なくありません。「特約って何？」「サインする前に何を確認すればいい？」という疑問を持ちながらも、専門用語が多くて読み解けないまま契約してしまうケースもあります。この記事では、区分マンション投資における売買契約書の基本的な仕組

中古物件を探していると、「建ぺい率オーバー」という表記を目にすることがあります。価格が相場より安く見えるため「お得な物件では？」と感じる方も多いでしょう。しかし、建ぺい率オーバーの物件には、値引き交渉のしやすさと引き換えに、融資・売却・リフォームなど多方面にわたるリスクが潜んでいます。この記事では

中古物件を購入しようとしたとき、「セットバック」という言葉を目にして戸惑った経験はないでしょうか。聞き慣れない専門用語に加え、「これは値引き交渉に使えるのか」「どのくらい価格に影響するのか」と疑問を抱く方も多いはずです。この記事では、セットバックの基本的な仕組みから、中古物件の値引き交渉に活かす具

中古物件を探していると、相場よりも明らかに安い物件に出会うことがあります。「なぜこんなに安いのだろう」と気になって調べてみると、過去に火災があったことが判明するケースは少なくありません。火災歴のある物件は、一見するとリスクが高そうに思えますが、状況によっては不動産投資や住まい探しにおいて有利な条件

中古物件を購入しようとしたとき、「地盤沈下の跡がある」「建物が少し傾いている気がする」と気づいたら、どう判断すればよいか迷ってしまいますよね。値引き交渉をすべきなのか、それとも購入自体を見送るべきなのか、判断が難しいと感じる方は多いはずです。この記事では、地盤沈下がある中古物件を前にしたときに知っ

中古マンションの購入を検討していると、「大規模修繕が近い物件はどう判断すればいいの？」「修繕を理由に値引き交渉はできるの？」という疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。実は、大規模修繕の状況は購入価格の交渉において非常に重要な判断材料になります。しかし、ただ「修繕が必要だから安くして」と言うだけ

中古物件を探していると、「境界未確定」という言葉に出くわすことがあります。「これって何が問題なの？」「値引きできるの？」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。実は境界未確定の物件には、価格交渉の余地がある一方で、見落とすと大きな損失につながるリスクも潜んでいます。この記事では、境界未確定とはど

中古物件を探していると、内覧時にタバコのヤニ汚れや独特の臭いが気になる物件に出会うことがあります。「この物件、気に入っているけれど臭いが心配…値引き交渉できるのかな？」と悩む方は少なくありません。実は、ヤニ汚れや臭いは値引き交渉の正当な根拠になり得ます。ただし、交渉の進め方を間違えると売主との関係