ブログ - 株式会社青山地所

市街化調整区域での不動産投資は危険？2026年に知っておくべき注意点

不動産投資を検討する中で、市街化調整区域の物件が相場より安く売られているのを見かけたことはありませんか？「価格が安いなら投資に向いているのでは？」と考える方も多いでしょう。しかし、市街化調整区域での不動産投資には、一般的な物件とは異なる大きなリスクが潜んでいます。この記事では、2026年の最新情報

不動産投資を行っている方にとって、税務調査は避けて通れない重要な関門です。特に減価償却費は節税効果が大きい反面、税務調査で否認されやすい項目の一つとして知られています。実際、国税庁の調査によると、不動産所得に関する申告誤りの約30%が減価償却に関連しているというデータもあります。この記事で

不動産投資を検討している方の中には、「安定した収益が見込める投資先はないか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。実は近年、医療モール投資が注目を集めています。高齢化社会の進展により医療需要が増加する中、医療モールは空室リスクが低く、長期的な安定収益が期待できる投資対象として人気が高まっている

競売で収益物件を購入すれば、市場価格より安く投資を始められると聞いて興味を持っている方も多いのではないでしょうか。確かに競売物件は一般的な不動産取引より2〜3割安く購入できる可能性があります。しかし、引渡しの段階で思わぬトラブルに直面し、想定外の費用や時間がかかってしまうケースも少なくありません。

不動産投資による節税を検討している方の中で、最近注目を集めているのが「不動産小口化商品」です。少額から始められる手軽さと節税効果の高さから人気を集めていますが、一方で税務署から否認されるリスクについても理解しておく必要があります。この記事では、不動産小口化商品の節税メカニズムから、実際に否認される

不動産投資を続けていると、金利上昇や物件価値の下落により、借換えを検討する場面に直面することがあります。しかし、いざ借換えを申し込んでみると「担保不足」という理由で断られてしまうケースが増えています。特に2026年現在、金利環境の変化により、多くの投資家が同様の悩みを抱えています。この記事

投資用マンションの購入を検討する際、「自己資金が少なくてもフルローンで始められるのか」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。実は、適切な条件を満たせば、フルローンでの不動産投資は十分に可能です。この記事では、フルローンを組むために必要な年収条件や審査基準、成功するためのポイントを詳しく解説しま

福岡で不動産投資を始めたいけれど、初期費用が心配という方は多いのではないでしょうか。実は築30年以上の築古アパートなら、2000万円以下という手頃な価格で投資をスタートできます。福岡は九州最大の都市として人口増加が続いており、賃貸需要も安定しています。この記事では、福岡の築古アパート投資の魅力から

シェアハウス運営に興味があるけれど、「本当に利益が出るのか」「トラブルが心配」と不安を感じていませんか。実は、適切な運営ノウハウを身につければ、シェアハウスは一般的な賃貸物件よりも高い収益性と安定性を実現できる投資手法なのです。この記事では、シェアハウス運営で成功するための具体的なコツを、

不動産投資を始めて数年、毎年赤字を計上していると「税務調査が来るのではないか」と不安になっていませんか。実は、適切な知識と対策があれば、正当な赤字計上で税務調査を恐れる必要はありません。この記事では、税務調査の実態から具体的な対策、そして困ったときの相談先まで、初心者でも理解できるよう詳しく解説し

横浜で不動産投資を始めたいけれど、初期費用を抑えたいとお考えではありませんか。築30年以上の築古アパートなら、3500万円以下という手の届く価格帯で投資をスタートできます。しかし、築古物件には独特のリスクと魅力があり、正しい知識なしに飛び込むと思わぬ失敗につながることも。この記事では、横浜エリアの

不動産投資を始めると、税金対策として「専従者給与」という制度を耳にする機会が増えます。家族に給与を支払うことで所得を分散し、税負担を軽減できる魅力的な制度ですが、適用には厳格な条件があり、誤った運用は税務調査のリスクにつながります。この記事では、不動産投資における専従者給与の基本から実務上の注意点