不動産の税金 - 株式会社青山地所

借地権の立退きリスクを徹底解説！可能性と対策を知って安心投資

借地権付き物件は、所有権物件と比べて価格が安いため、不動産投資の選択肢として魅力的に見えます。しかし、「いつか立ち退きを求められるのでは」という不安を抱える方も多いのではないでしょうか。実際、借地権には特有のリスクが存在し、地主との関係性によっては予期せぬトラブルに発展することもあります。この記事

再建築不可物件と聞くと、多くの方が「投資対象として避けるべき物件」というイメージを持つかもしれません。確かに建て替えができないという制約は大きなデメリットですが、2026年の不動産市場では、この特性を逆手に取った運用戦略が注目を集めています。実は、適切な戦略を持てば、再建築不可物件は高利回りを実現

不動産投資を始めたばかりの方にとって、確定申告は最初の大きな壁となることが多いのではないでしょうか。特に不動産取得税の扱いや仕訳方法については、多くの投資家が悩むポイントです。しかし、正しい知識を身につければ、確定申告は決して難しいものではありません。この記事では、不動産投資における確定申告の基礎

「500万円で不動産投資を始めたいけれど、本当に利回り10%なんて実現できるの？」そんな疑問を持つ方は少なくありません。実は、戸建て投資であれば、適切な物件選びと運営戦略により、利回り10%以上を達成することは十分可能です。この記事では、500万円の予算で戸建て投資を始める際の具体的な収支シミュレ

賃貸住宅に住む方にとって、毎月の家賃負担は家計の大きな割合を占めています。「家賃補助制度があるって聞いたけど、自分も対象になるのかな」「2026年度は制度が変わったの？」そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。実は、家賃補助制度は国や自治体によって様々な形で提供されており、お住まいのエリアに

経営者として事業を成功させてきたあなたは、次のステップとして収益物件への投資を検討されているのではないでしょうか。本業で培った経営ノウハウを活かしながら、安定した副収入を得られる不動産投資は、多くの経営者にとって魅力的な選択肢です。しかし、収益物件にはさまざまなタイプがあり、それぞれメリットとデメ

不動産投資を夫婦で行っている方、あるいはこれから始めようと考えている方にとって、配偶者控除は見逃せない制度です。2026年度の税制改正により、配偶者控除の適用ルールが変更される可能性が議論されており、不動産収入がある世帯では家計への影響が大きくなることが予想されます。この記事では、配偶者控除の基本

不動産投資を始めたばかりの方や、これから物件購入を検討している方にとって、消費税還付は大きな関心事ではないでしょうか。特に課税売上割合という言葉を聞いて、「自分の投資でも還付を受けられるのか」「どんな条件があるのか」と疑問に感じている方も多いはずです。実は、課税売上割合の理解が不十分なまま不動産投

青色申告を始めようと考えたとき、多くの方が「複式簿記って難しそう」「どこまで細かく記録すればいいの？」と不安を感じるのではないでしょうか。実は、青色申告の複式簿記には明確なルールがあり、必要な範囲を理解すれば初心者でも十分に対応できます。この記事では、青色申告で求められる複式簿記の具体的な範囲から

店舗物件を賃貸経営されているオーナー様にとって、家賃滞納は最も避けたいリスクの一つではないでしょうか。住宅物件と比べて賃料が高額な店舗物件では、一度の滞納が経営に与える影響も大きくなります。実は、適切な保証会社の活用と事前対策により、このリスクは大幅に軽減できるのです。この記事では、店舗物件特有の

福祉施設への不動産投資を検討する際、サブリース契約は魅力的な選択肢に見えるかもしれません。安定した賃料収入が保証され、空室リスクを気にする必要がないという謳い文句に惹かれる方も多いでしょう。しかし、契約解除の際に思わぬトラブルに巻き込まれるケースが後を絶ちません。この記事では、福祉施設のサブリース

「会社員でも不動産投資を始められるのだろうか」「どんな収益物件を選べばいいのか分からない」そんな悩みを抱えていませんか。実は、安定した収入がある会社員こそ、不動産投資に向いている属性なのです。金融機関からの融資を受けやすく、本業の収入があるため空室リスクにも対応しやすいという大きなメリットがありま