不動産の税金 - 株式会社青山地所

京都で一棟マンション投資9000万円・利回り6%は本当に魅力的？収益性と将来性を徹底分析

京都で一棟マンション投資を検討している方にとって、9000万円で利回り6%という物件は非常に魅力的に映るのではないでしょうか。東京23区のワンルームマンション平均利回りが4.2%、ファミリーマンションが3.8%という2026年4月時点のデータと比較すると、確かに高い収益性を期待できそうです。しかし

不動産投資を始めて初めての確定申告を迎えると、多くの方が「この工事費用は修繕費？それとも資本的支出？」という疑問に直面します。実はこの判断を誤ると、税金を余計に支払うことになったり、税務署から指摘を受けたりする可能性があります。この記事では、2026年の確定申告に向けて、修繕費と資本的支出

東京で不動産投資を始めたいけれど、予算は3000万円以下に抑えたい。そんな方にとって、利回り4.5%という数字は魅力的に映るでしょう。実際、東京23区のワンルームマンション平均表面利回りが4.2%という現状を考えると、4.5%は十分に狙える目標です。この記事では、限られた予算で効率的な不動産投資を

役員社宅制度を導入する際、最も重要なのが適正家賃の計算です。税務調査で指摘されやすいポイントでもあり、計算方法を誤ると役員への給与課税や会社への追徴課税のリスクがあります。特に固定資産税方式は国税庁が定める正式な計算方法として、多くの企業で採用されています。この記事では、役員社宅の適正家賃を固定資

不動産投資を始めようと考えたとき、個人名義と法人名義のどちらで始めるべきか悩んでいませんか。特に合同会社という選択肢について、設立のメリットや手続きの流れ、どこに相談すればよいのか分からないという声をよく耳にします。実は、合同会社を活用した不動産投資は、税制面でのメリットや事業拡大のしやすさから、

投資用マンションの売却を考えたとき、「自分の物件はいくらで売れるのか」という疑問は誰もが抱くものです。特にエリアによって相場が大きく異なるため、適切な価格設定ができないと数百万円単位で損をする可能性もあります。実は、売却相場を正確に把握することは、専門家でなくても可能です。この記事では、投資用マン

不動産投資を検討する際、金融機関から「DSCR 1.2以上が必要です」と言われた経験はありませんか。特に2024年以降の金利上昇局面では、このDSCRという指標がこれまで以上に重要視されています。しかし、多くの投資家がDSCRの数値だけを見て安心してしまい、実際の返済能力を見誤るケースが増えている

相続した土地を持て余していませんか？管理が難しい山林や、遠方にある使い道のない土地を相続してしまい、固定資産税の支払いや草刈りなどの維持管理に頭を悩ませている方は少なくありません。実は2023年4月から始まった「相続土地国庫帰属制度」を利用すれば、一定の条件を満たした土地を国に引き取ってもらうこと

東京で一棟マンション投資を検討している方の多くが、「1億円の物件で利回り5%は現実的なのか」という疑問を抱いています。確かに、東京23区の平均利回りは4%前後と言われる中で、5%という数字は魅力的に映ります。しかし、表面利回りと実質利回りの違いを理解せずに投資を始めると、想定外の出費で収益が圧迫さ

自営業を営んでいると、収入の不安定さや将来への備えについて悩むことはありませんか。実は、そんな自営業者にこそ不動産投資が大きなメリットをもたらす可能性があります。この記事では、自営業者が不動産投資を始めることで得られる具体的なメリットと、成功するためのポイントを詳しく解説します。税制面での優遇措置

空き家を購入してリノベーションし、賃貸や売却で収益を得る「空き家投資」に興味を持っている方は多いのではないでしょうか。しかし、いざ始めようとすると「リノベーション費用はいくらかかるのか」「どの業者に依頼すればいいのか」「見積りをどう比較すればいいのか」といった疑問が次々と浮かんできます。実際、リノ

不動産投資を進めていく中で、建物の建て替えや大規模修繕のために入居者に立ち退きをお願いしなければならない場面に直面することがあります。「立ち退き交渉にはいくら必要なのか」「どのような費用が発生するのか」と不安を感じている投資家の方も多いのではないでしょうか。立ち退き交渉は適切な知識と準備がなければ