不動産の税金 - 株式会社青山地所

相続した実家の固定資産税、2026年に知るべき3つの注意点

この記事の結論相続した実家の固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課税され、税率は原則1.4%です。実家を解体して更地にすると、住宅用地特例が外れ、土地の固定資産税が最大6倍になる場合があります。空き家のまま放置して「特定空家」に指定されると、住宅用地特例を失うリスクがあります。親が亡

【KETSURON】田舎の土地は売れにくいが、境界確定・複数社査定・買取活用の3ステップで手放せる可能性がある。売却益には譲渡所得税がかかるが、低未利用土地等の特別控除（100万円）など使える制度がある。売れない場合は相続土地国庫帰属制度で国に引き取ってもらう選択肢もある（法務省）。

この記事の結論相続した土地を売るには、まず相続登記（名義変更）を済ませることが法律上の義務です。売却益には譲渡所得税がかかりますが、空き家特例や取得費加算など節税できる特例があります。売れない土地は相続土地国庫帰属制度で国に引き取ってもらう選択肢もあります。親や祖父母から土地を相続したと

この記事の結論空き家を売ると「譲渡所得税」がかかるが、相続した実家なら最大3,000万円の特別控除が使える場合がある。所有期間が5年超なら税率は約20%、5年以下なら約39%と大きく異なるため、売るタイミングが重要になる。特別控除を使うには確定申告と市区町村の「確認書」取得が必要で、期限は相続開

不動産の仲介手数料がいくらになるか、早見表や計算式でまとめて確認できる記事です。国土交通省が定める法定上限の計算方法と速算式を、物件価格ごとに具体的な金額で紹介しています。800万円以下の物件に適用される特例や、支払いタイミングの基本ルールについても解説しています。手数料を賢く抑えるための交渉のポ

不動産登記事項証明書の取得方法・手数料・地番の調べ方を、この記事ひとつで確認できます。窓口・郵送・オンラインそれぞれの特徴と、2026年4月1日改定後の最新手数料を費用比較しながら解説します。コンビニで取れるかどうかといった素朴な疑問にも触れているので、初めて請求する方でも迷わず手続きを進められま

```markdown この記事の結論不動産投資で65万円控除を受けるには、事業的規模（おおむね10室以上または5棟以上）が必要です。青色申告承認申請書と開業届は別々の手続きで、提出期限も異なります。65万円控除にはe-Taxによる申告または優良な電子帳簿保存のいずれかが必須条件です。

中古区分マンション投資に興味はあるけれど、「どの物件を選べばいいのか」「ローンはどこで借りるのが得なのか」と迷っている方は多いのではないでしょうか。新築と比べて価格が抑えられる中古区分マンションは、初心者にとって入りやすい投資手段のひとつです。しかし、物件の状態や立地、融資条件の違いを正しく比較し

この記事の結論売却タイミングは「譲渡した年の1月1日時点で5年超保有か否か」で税率が大きく変わります。長期譲渡（5年超）なら所得税15%＋住民税5%、短期（5年以下）なら所得税30%＋住民税9%です。投資用ワンルームには3,000万円特別控除は原則適用されないため、出口設計は税率区分の見極めが最

税引き後キャッシュフローとは、家賃収入から返済額・税金・諸経費を差し引いた、実際に手元へ残る現金のことです。「家賃は入っているのに手元のお金が増えない」と感じる場合、ローン元本が経費にならない点や、減価償却終了後の税負担増が原因となっているケースがほとんどです。この記事では、マイナスに転じるメカニ

この記事の結論駐車場の売却益には譲渡所得税がかかり、「譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）」で計算します。取得費が不明な場合は売却価額の5%を概算取得費として使えるため、早めに確認が必要です。売却後は原則として確定申告が必要で、申告漏れは追徴課税のリスクがあります。駐車場を売りたいと考えている

この記事では、短期譲渡所得と長期譲渡所得の税率・計算方法をまとめて解説します。長期・短期の判定は「売った年の1月1日時点の所有期間」で決まるため、売却前に必ず確認が必要です。課税譲渡所得の計算式や3,000万円特別控除などの特例、確定申告の手続きも順に説明しています。売却前に全体像を把握しておくこ