不動産の税金 - 株式会社青山地所

相続不動産の売買契約書と特約の基本を解説

親や祖父母から不動産を相続したとき、「この家をどうやって売ればいいのだろう」と戸惑う方は少なくありません。相続した不動産の売却は、通常の不動産売買と比べて手続きが複雑で、売買契約書に盛り込む特約の内容も慎重に検討する必要があります。この記事では、相続不動産を売却する際に知っておきたい登記の基礎知識

中古物件を購入しようとしたとき、「セットバック」という言葉を目にして戸惑った経験はないでしょうか。聞き慣れない専門用語に加え、「これは値引き交渉に使えるのか」「どのくらい価格に影響するのか」と疑問を抱く方も多いはずです。この記事では、セットバックの基本的な仕組みから、中古物件の値引き交渉に活かす具

中古物件を購入しようとしたとき、「地盤沈下の跡がある」「建物が少し傾いている気がする」と気づいたら、どう判断すればよいか迷ってしまいますよね。値引き交渉をすべきなのか、それとも購入自体を見送るべきなのか、判断が難しいと感じる方は多いはずです。この記事では、地盤沈下がある中古物件を前にしたときに知っ

中古物件を探していると、「増築部分が未登記」という物件に出会うことがあります。価格が相場より安く設定されていることも多く、「お得な物件かもしれない」と感じる方も少なくないでしょう。しかし、未登記増築には登記上の問題だけでなく、融資・税制・法令適合性など複数のリスクが絡み合っています。値引き交渉の前

中古物件を購入しようとしたとき、「配管が古そうで心配」「老朽化を理由に値引きできるの？」と悩んだことはないでしょうか。実は、配管の状態は価格交渉において非常に重要な根拠になり得ます。しかし、正しい知識がなければ交渉の場で活かすことができません。この記事では、中古物件の配管老朽化がどのようなリスクを

中古物件の購入を検討しているとき、「土壌汚染」という言葉を耳にして不安を感じた方は多いのではないでしょうか。特に過去に工場や給油所があった土地の場合、目に見えないリスクが潜んでいる可能性があります。しかし実は、土壌汚染のリスクをきちんと把握したうえで交渉すれば、大幅な値引きを引き出せるケースもあり

「旧耐震の中古物件が安く出ているけれど、本当に買っても大丈夫なのだろうか」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。確かに価格の安さは魅力的ですが、耐震性や融資の問題など、見落としがちなリスクも少なくありません。この記事では、旧耐震の中古物件を値引きで購入する際に知っておくべき基礎知識から、購入判

底地の売買を検討しているものの、「通常の土地売買と何が違うのか」「契約書にどんな特約を盛り込めばいいのか」と悩んでいる方は少なくありません。底地は借地人が存在するという特殊な事情があるため、売買契約書の内容も一般的な不動産売買とは大きく異なります。この記事では、底地売買の基本的な仕組みから、契約書

未登記建物の売買を検討しているとき、「契約書にどんな特約を入れればいいのか」「そもそも未登記のまま売買できるのか」と不安を感じる方は少なくありません。未登記建物は通常の不動産取引とは異なるリスクや手続きが伴うため、契約書の内容が特に重要になります。この記事では、未登記建物の基本的な仕組みから、売買

土地の売買を検討しているとき、「土壌汚染」という言葉を耳にして不安を感じた方は多いのではないでしょうか。特に工場跡地や古い商業施設の跡地を購入しようとする場合、土壌汚染のリスクは決して他人事ではありません。もし売買契約後に土壌汚染が発覚した場合、多額の費用負担や法的トラブルに発展するケースもありま

共有持分の売買を検討しているとき、「契約書に何を書けばいいのか」「どんな特約が必要なのか」と不安を感じる方は少なくありません。共有持分の取引は通常の不動産売買とは異なる点が多く、契約書の内容を誤ると後々大きなトラブルに発展することもあります。この記事では、共有持分の売買契約書に必ず盛り込むべき特約

古家付き土地の購入を検討しているとき、「売買契約書に書かれている特約の意味がよくわからない」と感じる方は少なくありません。特に、建物の取り壊しや更地渡しに関する条件は、後になってトラブルになりやすい部分です。契約書をそのままサインしてしまい、引渡し後に想定外の費用や責任問題が発生するケースも実際に