RENT MARKET REPORT
愛甲石田駅の家賃相場
厚木市／成約データ 10,534件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
愛甲石田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 656 | 5.0万円 | 25.0㎡ | 2,020円 | 27日 | 24.5% |
| 1K | 3,706 | 5.3万円 | 22.4㎡ | 2,270円 | 27.5日 | 27.0% |
| 1DK | 343 | 5.9万円 | 29.8㎡ | 1,950円 | 13日 | 18.7% |
| 1LDK | 1,597 | 8.0万円 | 42.5㎡ | 1,930円 | 22日 | 25.5% |
| 2LDK | 1,369 | 8.1万円 | 56.7㎡ | 1,400円 | 10日 | 22.2% |
| 3LDK | 710 | 8.0万円 | 66.5㎡ | 1,200円 | 15.5日 | 24.8% |
| 4LDK | 37 | 12.0万円 | 101.8㎡ | 1,120円 | 9日 | 16.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 7.0万円26.1㎡・105件 | 6.2万円27.3㎡・79件 | 5.6万円27.2㎡・153件 | 3.7万円20.0㎡・310件 |
| 1K | 6.7万円24.9㎡・179件 | 7.0万円25.2㎡・260件 | 6.1万円23.2㎡・745件 | 5.5万円23.1㎡・1333件 | 3.6万円20.3㎡・1189件 |
| 1DK | 7.4万円30.0㎡・93件 | 8.0万円34.3㎡・10件 | 5.9万円29.8㎡・77件 | 6.0万円30.4㎡・49件 | 4.5万円27.3㎡・114件 |
| 1LDK | 8.7万円41.1㎡・534件 | 8.3万円43.2㎡・351件 | 7.7万円45.0㎡・492件 | 7.2万円45.0㎡・99件 | 6.1万円41.3㎡・121件 |
| 2LDK | 10.0万円55.0㎡・156件 | 9.8万円58.8㎡・115件 | 8.4万円58.3㎡・444件 | 7.5万円55.7㎡・280件 | 7.0万円54.9㎡・374件 |
| 3LDK | 16.7万円83.2㎡・25件 | 13.4万円79.8㎡・28件 | 10.9万円74.7㎡・38件 | 9.1万円66.5㎡・182件 | 7.4万円65.4㎡・437件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
愛甲石田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から20日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,031 | 8.5万円 | 2,310円 |
| 築5〜10年 | 894 | 8.0万円 | 2,130円 |
| 築10〜20年 | 1,957 | 7.1万円 | 1,940円 |
| 築20〜30年 | 2,455 | 6.0万円 | 1,950円 |
| 築30年〜 | 4,197 | 5.5万円 | 1,430円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 6,747 | 6.4万円 | 1,780円 |
| 賃貸マンション | 3,655 | 6.6万円 | 1,660円 |
| 分譲賃貸 | 132 | 6.5万円 | 1,230円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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