RENT MARKET REPORT
社家駅の家賃相場
海老名市／成約データ 2,154件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
社家駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 50 | 4.4万円 | 20.3㎡ | 2,040円 | 36.5日 | 16.0% |
| 1K | 786 | 6.1万円 | 23.2㎡ | 2,530円 | 30日 | 31.0% |
| 1DK | 34 | 5.6万円 | 29.1㎡ | 1,850円 | 25日 | 17.6% |
| 1LDK | 475 | 7.6万円 | 42.0㎡ | 1,790円 | 13日 | 17.3% |
| 2LDK | 377 | 9.1万円 | 56.8㎡ | 1,570円 | 13日 | 26.3% |
| 3LDK | 78 | 9.0万円 | 67.5㎡ | 1,290円 | 10.5日 | 10.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 7.4万円31.8㎡・11件 | — | 3.5万円19.6㎡・27件 |
| 1K | 6.6万円25.8㎡・106件 | 6.7万円25.1㎡・106件 | 6.0万円22.4㎡・307件 | 5.5万円20.3㎡・172件 | 3.7万円20.0㎡・95件 |
| 1LDK | 7.8万円43.6㎡・79件 | 7.8万円42.0㎡・188件 | 7.5万円42.3㎡・172件 | 7.1万円42.0㎡・26件 | 6.6万円43.3㎡・10件 |
| 2LDK | 10.4万円61.2㎡・56件 | 9.2万円58.4㎡・66件 | 9.7万円56.8㎡・176件 | 7.5万円51.7㎡・23件 | 6.9万円50.1㎡・56件 |
| 3LDK | — | — | 10.6万円68.3㎡・16件 | 9.3万円67.0㎡・32件 | 7.3万円65.9㎡・23件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
社家駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から18日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 256 | 7.6万円 | 2,030円 |
| 築5〜10年 | 383 | 7.6万円 | 1,910円 |
| 築10〜20年 | 713 | 7.3万円 | 1,920円 |
| 築20〜30年 | 355 | 6.2万円 | 1,930円 |
| 築30年〜 | 447 | 5.6万円 | 1,400円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 1,351 | 7.2万円 | 1,790円 |
| 賃貸マンション | 791 | 6.5万円 | 1,960円 |
| 分譲賃貸 | 12 | 7.0万円 | 1,120円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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