RENT MARKET REPORT
本厚木駅の家賃相場
厚木市／成約データ 33,859件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
本厚木駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 3,610 | 4.7万円 | 20.5㎡ | 2,220円 | 19日 | 21.2% |
| 1K | 14,442 | 5.5万円 | 22.4㎡ | 2,350円 | 21日 | 23.2% |
| 1DK | 755 | 5.9万円 | 29.0㎡ | 1,930円 | 15日 | 16.6% |
| 1LDK | 3,681 | 8.3万円 | 42.8㎡ | 1,940円 | 12日 | 21.3% |
| 2LDK | 3,573 | 8.4万円 | 57.0㎡ | 1,450円 | 11日 | 19.8% |
| 3LDK | 1,821 | 10.0万円 | 68.0㎡ | 1,400円 | 13日 | 17.2% |
| 4LDK | 176 | 13.0万円 | 93.2㎡ | 1,400円 | 9.5日 | 25.0% |
| 5LDK | 18 | 12.8万円 | 119.5㎡ | 1,080円 | 8.5日 | 11.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.4万円20.0㎡・250件 | 6.8万円27.8㎡・125件 | 8.1万円26.4㎡・775件 | 5.8万円21.9㎡・560件 | 3.8万円18.9㎡・1900件 |
| 1K | 6.8万円23.3㎡・1383件 | 7.0万円26.1㎡・1050件 | 6.6万円25.7㎡・2815件 | 5.6万円23.2㎡・4142件 | 3.8万円20.1㎡・5050件 |
| 1DK | 9.4万円26.3㎡・74件 | 8.8万円32.6㎡・65件 | 7.4万円35.4㎡・124件 | 6.2万円30.1㎡・128件 | 4.2万円26.5㎡・364件 |
| 1LDK | 9.8万円42.7㎡・833件 | 9.1万円42.5㎡・784件 | 7.9万円43.6㎡・1464件 | 7.0万円43.1㎡・225件 | 6.1万円40.5㎡・375件 |
| 2LDK | 12.8万円56.9㎡・542件 | 9.3万円56.8㎡・411件 | 8.4万円57.9㎡・995件 | 7.7万円56.7㎡・766件 | 7.5万円55.8㎡・859件 |
| 3LDK | 16.0万円73.6㎡・94件 | 15.7万円73.1㎡・60件 | 15.2万円68.4㎡・206件 | 10.7万円69.0㎡・606件 | 8.4万円65.2㎡・854件 |
| 4LDK | 16.5万円96.9㎡・19件 | 14.7万円99.1㎡・14件 | 14.0万円94.0㎡・31件 | 13.4万円83.7㎡・50件 | 10.8万円94.8㎡・62件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
本厚木駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 3,301 | 8.2万円 | 2,820円 |
| 築5〜10年 | 2,611 | 8.1万円 | 2,470円 |
| 築10〜20年 | 6,643 | 7.6万円 | 2,250円 |
| 築20〜30年 | 7,341 | 6.2万円 | 2,030円 |
| 築30年〜 | 13,959 | 4.8万円 | 1,570円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 17,585 | 5.9万円 | 1,740円 |
| 賃貸マンション | 15,097 | 7.0万円 | 2,210円 |
| 分譲賃貸 | 1,177 | 10.5万円 | 2,080円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
本厚木駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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