RENT MARKET REPORT
東林間駅の家賃相場
相模原市南区／成約データ 7,577件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
東林間駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 684 | 4.1万円 | 19.4㎡ | 2,050円 | 26日 | 20.3% |
| 1K | 3,160 | 5.7万円 | 21.5㎡ | 2,440円 | 28日 | 28.3% |
| 1DK | 303 | 5.5万円 | 29.3㎡ | 1,910円 | 20日 | 26.1% |
| 1LDK | 979 | 9.1万円 | 42.3㎡ | 2,120円 | 12日 | 26.9% |
| 2LDK | 764 | 10.9万円 | 57.3㎡ | 1,870円 | 10日 | 20.3% |
| 3LDK | 318 | 11.6万円 | 66.8㎡ | 1,690円 | 13.5日 | 20.4% |
| 4LDK | 48 | 13.0万円 | 89.2㎡ | 1,410円 | 27日 | 29.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.7万円21.6㎡・47件 | 6.2万円20.4㎡・63件 | 6.5万円21.3㎡・21件 | 5.1万円23.4㎡・71件 | 3.5万円18.1㎡・482件 |
| 1K | 6.6万円21.1㎡・206件 | 6.4万円23.2㎡・397件 | 6.4万円22.7㎡・761件 | 5.7万円23.1㎡・634件 | 3.8万円20.0㎡・1162件 |
| 1DK | 8.4万円32.9㎡・20件 | — | 7.1万円29.3㎡・28件 | 6.2万円27.0㎡・36件 | 5.2万円29.3㎡・213件 |
| 1LDK | 10.0万円42.1㎡・233件 | 9.9万円44.0㎡・199件 | 8.7万円42.4㎡・311件 | 8.0万円41.4㎡・87件 | 7.0万円39.0㎡・149件 |
| 2LDK | 13.3万円55.7㎡・113件 | 12.0万円59.7㎡・188件 | 10.5万円55.6㎡・122件 | 9.5万円58.0㎡・109件 | 8.6万円53.1㎡・232件 |
| 3LDK | 17.5万円87.8㎡・33件 | 14.4万円76.1㎡・18件 | 13.5万円78.0㎡・18件 | 12.0万円66.3㎡・101件 | 9.5万円65.5㎡・148件 |
| 4LDK | — | — | — | 16.0万円78.5㎡・10件 | 12.0万円89.2㎡・34件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
東林間駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約24%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から20日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 684 | 9.2万円 | 2,720円 |
| 築5〜10年 | 890 | 8.0万円 | 2,500円 |
| 築10〜20年 | 1,294 | 7.1万円 | 2,420円 |
| 築20〜30年 | 1,128 | 6.4万円 | 2,160円 |
| 築30年〜 | 3,581 | 5.3万円 | 1,740円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 4,081 | 6.0万円 | 2,010円 |
| 賃貸マンション | 3,317 | 7.1万円 | 2,070円 |
| 分譲賃貸 | 179 | 8.2万円 | 1,780円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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