RENT MARKET REPORT
小田急相模原駅の家賃相場
相模原市南区／成約データ 11,452件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
小田急相模原駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,328 | 3.7万円 | 19.0㎡ | 1,900円 | 26日 | 22.7% |
| 1K | 4,734 | 5.0万円 | 20.8㎡ | 2,240円 | 25.5日 | 22.1% |
| 1DK | 417 | 4.9万円 | 27.1㎡ | 1,730円 | 17日 | 18.2% |
| 1LDK | 1,411 | 8.6万円 | 40.8㎡ | 2,080円 | 15日 | 21.2% |
| 2LDK | 805 | 10.6万円 | 57.0㎡ | 1,750円 | 10日 | 17.0% |
| 3LDK | 313 | 12.0万円 | 71.7㎡ | 1,680円 | 7日 | 14.4% |
| 4LDK | 33 | 12.0万円 | 90.5㎡ | 1,440円 | 12日 | 9.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.2万円18.0㎡・40件 | 5.6万円17.3㎡・113件 | 6.2万円24.4㎡・151件 | 4.0万円19.9㎡・81件 | 3.3万円18.4㎡・943件 |
| 1K | 6.4万円21.5㎡・514件 | 6.3万円24.8㎡・522件 | 6.2万円23.2㎡・876件 | 5.5万円22.8㎡・599件 | 3.5万円19.8㎡・2223件 |
| 1DK | 6.7万円26.6㎡・14件 | 7.4万円33.9㎡・25件 | 6.5万円29.3㎡・22件 | 6.8万円36.4㎡・41件 | 4.6万円26.4㎡・315件 |
| 1LDK | 9.3万円38.3㎡・425件 | 9.0万円42.6㎡・196件 | 8.5万円42.0㎡・349件 | 8.3万円44.6㎡・133件 | 6.5万円38.3㎡・308件 |
| 2LDK | 13.1万円56.3㎡・127件 | 11.1万円57.1㎡・69件 | 11.8万円59.6㎡・138件 | 11.3万円64.0㎡・179件 | 7.4万円52.5㎡・292件 |
| 3LDK | 17.7万円76.5㎡・16件 | — | 15.0万円76.2㎡・29件 | 13.0万円72.1㎡・126件 | 9.0万円67.8㎡・135件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
小田急相模原駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から19日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,180 | 7.9万円 | 2,730円 |
| 築5〜10年 | 955 | 6.7万円 | 2,540円 |
| 築10〜20年 | 1,593 | 6.9万円 | 2,350円 |
| 築20〜30年 | 1,447 | 6.9万円 | 1,950円 |
| 築30年〜 | 6,277 | 4.6万円 | 1,650円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 5,702 | 6.2万円 | 1,860円 |
| 賃貸アパート | 5,295 | 5.8万円 | 1,980円 |
| 分譲賃貸 | 455 | 5.9万円 | 1,680円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
小田急相模原駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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