RENT MARKET REPORT
町田駅の家賃相場
東京都／成約データ 1,445件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
町田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 156 | 5.1万円 | 20.5㎡ | 2,370円 | 35日 | 25.0% |
| 1K | 619 | 6.7万円 | 23.2㎡ | 2,940円 | 31日 | 32.1% |
| 1DK | 24 | 6.2万円 | 30.2㎡ | 1,850円 | 80.5日 | 29.2% |
| 1LDK | 141 | 11.3万円 | 42.5㎡ | 2,550円 | 26日 | 29.8% |
| 2LDK | 124 | 13.0万円 | 58.3㎡ | 2,200円 | 33.5日 | 27.4% |
| 3LDK | 171 | 13.8万円 | 65.3㎡ | 1,980円 | 39日 | 32.2% |
| 4LDK | 13 | 24.5万円 | 80.4㎡ | 3,050円 | 56日 | 30.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 7.6万円26.0㎡・13件 | — | — | 4.7万円20.5㎡・135件 |
| 1K | 8.3万円26.7㎡・49件 | 7.5万円24.9㎡・145件 | 7.0万円21.3㎡・74件 | 6.5万円23.2㎡・145件 | 5.5万円21.1㎡・206件 |
| 1LDK | 12.5万円42.1㎡・31件 | 11.8万円41.7㎡・44件 | 11.0万円42.5㎡・29件 | — | 8.6万円39.7㎡・30件 |
| 2LDK | 19.1万円55.7㎡・46件 | 13.2万円58.4㎡・10件 | — | 11.0万円59.2㎡・15件 | 9.8万円54.3㎡・44件 |
| 3LDK | — | — | 19.4万円70.4㎡・18件 | 20.5万円71.0㎡・48件 | 11.5万円65.2㎡・97件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
町田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約29%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から34日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 134 | 11.8万円 | 3,100円 |
| 築5〜10年 | 222 | 8.3万円 | 3,050円 |
| 築10〜20年 | 140 | 8.0万円 | 3,000円 |
| 築20〜30年 | 276 | 7.5万円 | 2,920円 |
| 築30年〜 | 673 | 6.4万円 | 2,130円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 992 | 7.7万円 | 2,680円 |
| 分譲賃貸 | 293 | 7.6万円 | 2,440円 |
| 賃貸アパート | 160 | 7.0万円 | 2,460円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
町田駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。