RENT MARKET REPORT
井荻駅の家賃相場
杉並区／成約データ 2,279件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
井荻駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 363 | 6.4万円 | 18.3㎡ | 3,350円 | 20日 | 20.1% |
| 1K | 878 | 7.2万円 | 21.4㎡ | 3,290円 | 15日 | 18.8% |
| 1DK | 116 | 7.7万円 | 29.2㎡ | 2,670円 | 8日 | 17.2% |
| 1LDK | 300 | 12.5万円 | 40.5㎡ | 3,080円 | 24日 | 20.7% |
| 2LDK | 185 | 16.6万円 | 57.1㎡ | 2,940円 | 19日 | 17.8% |
| 3LDK | 86 | 17.8万円 | 69.5㎡ | 2,600円 | 23日 | 22.1% |
| 4LDK | 19 | 24.0万円 | 92.4㎡ | 2,380円 | 17日 | 47.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.6万円17.7㎡・41件 | 7.9万円19.5㎡・48件 | 8.1万円24.9㎡・52件 | 7.0万円22.3㎡・32件 | 5.5万円16.8㎡・190件 |
| 1K | 8.7万円21.1㎡・71件 | 8.3万円21.0㎡・63件 | 8.1万円25.1㎡・124件 | 7.3万円21.7㎡・331件 | 6.0万円20.0㎡・289件 |
| 1DK | — | — | — | 8.1万円30.6㎡・31件 | 6.9万円27.0㎡・71件 |
| 1LDK | 14.1万円42.0㎡・87件 | 12.4万円38.9㎡・40件 | 12.4万円40.6㎡・79件 | 12.0万円41.6㎡・14件 | 10.9万円40.1㎡・80件 |
| 2LDK | 19.0万円60.0㎡・79件 | 17.6万円54.5㎡・16件 | 15.4万円59.0㎡・28件 | 15.2万円58.8㎡・15件 | 13.3万円51.6㎡・47件 |
| 3LDK | 24.8万円79.6㎡・16件 | — | — | 16.2万円68.0㎡・20件 | 17.0万円66.2㎡・39件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
井荻駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 329 | 13.7万円 | 3,420円 |
| 築5〜10年 | 186 | 9.3万円 | 3,430円 |
| 築10〜20年 | 305 | 9.6万円 | 3,180円 |
| 築20〜30年 | 471 | 7.6万円 | 3,120円 |
| 築30年〜 | 988 | 7.0万円 | 2,700円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,275 | 8.6万円 | 3,040円 |
| 賃貸アパート | 789 | 7.9万円 | 2,960円 |
| 分譲賃貸 | 215 | 7.1万円 | 3,390円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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