RENT MARKET REPORT
上井草駅の家賃相場
杉並区／成約データ 1,121件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
上井草駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 157 | 6.6万円 | 19.0㎡ | 3,330円 | 7日 | 15.3% |
| 1K | 418 | 7.0万円 | 21.0㎡ | 3,190円 | 15日 | 15.3% |
| 1DK | 73 | 7.3万円 | 27.4㎡ | 2,560円 | 7日 | 11.0% |
| 1LDK | 117 | 11.0万円 | 39.8㎡ | 2,690円 | 12日 | 27.4% |
| 2LDK | 115 | 14.2万円 | 55.0㎡ | 2,540円 | 16日 | 24.3% |
| 3LDK | 46 | 17.3万円 | 70.7㎡ | 2,440円 | 14日 | 21.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.9万円15.8㎡・35件 | 7.2万円16.9㎡・34件 | 8.5万円25.0㎡・11件 | 7.3万円25.8㎡・16件 | 5.1万円17.5㎡・61件 |
| 1K | 10.4万円25.2㎡・61件 | 7.7万円21.1㎡・37件 | 7.7万円23.6㎡・66件 | 6.8万円21.8㎡・94件 | 5.5万円20.0㎡・160件 |
| 1DK | — | — | — | 8.5万円32.2㎡・12件 | 6.3万円25.0㎡・48件 |
| 1LDK | — | — | 11.7万円42.9㎡・48件 | — | 9.5万円38.4㎡・52件 |
| 2LDK | 20.4万円63.5㎡・14件 | — | 15.7万円57.9㎡・24件 | 14.0万円60.0㎡・12件 | 12.8万円52.8㎡・57件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
上井草駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から12日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 136 | 10.6万円 | 3,990円 |
| 築5〜10年 | 90 | 7.9万円 | 3,540円 |
| 築10〜20年 | 173 | 10.5万円 | 2,940円 |
| 築20〜30年 | 159 | 7.7万円 | 2,880円 |
| 築30年〜 | 563 | 8.2万円 | 2,540円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 549 | 9.5万円 | 2,740円 |
| 賃貸アパート | 530 | 7.4万円 | 2,900円 |
| 分譲賃貸 | 42 | 10.9万円 | 2,950円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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