RENT MARKET REPORT
下井草駅の家賃相場
杉並区／成約データ 2,506件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
下井草駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 436 | 6.4万円 | 19.2㎡ | 3,240円 | 18日 | 14.7% |
| 1K | 856 | 7.1万円 | 21.3㎡ | 3,250円 | 13日 | 16.2% |
| 1DK | 190 | 8.7万円 | 28.5㎡ | 2,890円 | 11日 | 16.8% |
| 1LDK | 304 | 13.1万円 | 40.3㎡ | 3,220円 | 25日 | 24.0% |
| 2LDK | 237 | 17.2万円 | 57.1㎡ | 2,790円 | 22日 | 23.2% |
| 3LDK | 86 | 18.6万円 | 70.6㎡ | 2,640円 | 12日 | 30.2% |
| 4LDK | 14 | 24.0万円 | 95.5㎡ | 2,310円 | 4.5日 | 14.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 7.1万円16.8㎡・34件 | 7.9万円22.5㎡・57件 | 8.6万円28.1㎡・49件 | 6.7万円20.2㎡・50件 | 5.8万円18.1㎡・245件 |
| 1K | 8.6万円25.2㎡・38件 | 8.1万円22.8㎡・74件 | 8.0万円23.3㎡・214件 | 7.0万円22.5㎡・244件 | 5.7万円19.9㎡・285件 |
| 1DK | 10.4万円21.6㎡・41件 | 10.0万円29.1㎡・12件 | 11.2万円32.1㎡・13件 | 8.5万円30.5㎡・23件 | 7.6万円29.9㎡・101件 |
| 1LDK | 14.2万円34.1㎡・104件 | 12.6万円41.3㎡・46件 | 12.9万円41.9㎡・91件 | 14.8万円41.4㎡・29件 | 9.0万円34.6㎡・34件 |
| 2LDK | 19.8万円54.4㎡・76件 | 17.3万円60.3㎡・48件 | 15.7万円63.2㎡・33件 | 14.7万円55.0㎡・31件 | 11.5万円50.0㎡・49件 |
| 3LDK | 25.0万円77.2㎡・22件 | — | — | 18.6万円70.5㎡・20件 | 16.6万円68.0㎡・37件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
下井草駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 331 | 14.2万円 | 3,910円 |
| 築5〜10年 | 246 | 10.4万円 | 3,340円 |
| 築10〜20年 | 435 | 9.1万円 | 3,240円 |
| 築20〜30年 | 447 | 7.6万円 | 3,110円 |
| 築30年〜 | 1,045 | 7.0万円 | 2,680円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,211 | 10.0万円 | 3,060円 |
| 賃貸アパート | 1,154 | 7.7万円 | 3,000円 |
| 分譲賃貸 | 141 | 7.8万円 | 3,470円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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