RENT MARKET REPORT
鷺ノ宮駅の家賃相場
東京都／成約データ 1,179件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
鷺ノ宮駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 242 | 6.5万円 | 18.0㎡ | 3,510円 | 15日 | 14.9% |
| 1K | 464 | 7.7万円 | 21.0㎡ | 3,640円 | 13.5日 | 19.4% |
| 1DK | 98 | 9.9万円 | 29.1㎡ | 3,030円 | 19日 | 23.5% |
| 1LDK | 116 | 13.6万円 | 40.7㎡ | 3,170円 | 16日 | 16.4% |
| 2LDK | 72 | 20.4万円 | 57.8㎡ | 3,480円 | 20日 | 22.2% |
| 3LDK | 31 | 24.0万円 | 78.6㎡ | 3,080円 | 27日 | 41.9% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 8.3万円21.9㎡・29件 | 7.6万円20.1㎡・33件 | 7.0万円20.9㎡・24件 | 5.9万円17.2㎡・148件 |
| 1K | 10.4万円25.1㎡・52件 | 9.3万円22.2㎡・33件 | 9.2万円25.2㎡・110件 | 7.6万円20.7㎡・109件 | 5.9万円18.3㎡・160件 |
| 1DK | — | 11.5万円34.6㎡・11件 | — | — | 8.0万円28.6㎡・66件 |
| 1LDK | 14.4万円40.6㎡・14件 | 14.7万円40.7㎡・30件 | 13.6万円43.0㎡・37件 | — | 9.6万円35.0㎡・26件 |
| 2LDK | 26.2万円67.3㎡・35件 | — | 17.4万円54.2㎡・13件 | — | 14.2万円56.0㎡・16件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
鷺ノ宮駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 138 | 13.8万円 | 3,900円 |
| 築5〜10年 | 106 | 10.5万円 | 3,960円 |
| 築10〜20年 | 223 | 10.0万円 | 3,630円 |
| 築20〜30年 | 178 | 7.8万円 | 3,330円 |
| 築30年〜 | 534 | 6.9万円 | 3,050円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 545 | 7.1万円 | 3,180円 |
| 賃貸マンション | 516 | 10.5万円 | 3,500円 |
| 分譲賃貸 | 118 | 9.7万円 | 3,840円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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