RENT MARKET REPORT
鎌倉駅の家賃相場
鎌倉市／成約データ 2,963件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
鎌倉駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 190 | 7.6万円 | 24.4㎡ | 2,950円 | 3日 | 15.8% |
| 1K | 591 | 7.0万円 | 24.9㎡ | 2,950円 | 10日 | 21.3% |
| 1DK | 115 | 6.5万円 | 27.3㎡ | 2,500円 | 3日 | 13.9% |
| 1LDK | 571 | 12.4万円 | 43.3㎡ | 2,800円 | 17日 | 24.5% |
| 2LDK | 532 | 15.4万円 | 58.3㎡ | 2,640円 | 12日 | 25.0% |
| 3LDK | 230 | 17.5万円 | 84.3㎡ | 2,140円 | 5日 | 22.2% |
| 4LDK | 59 | 20.0万円 | 107.2㎡ | 1,750円 | 3日 | 18.6% |
| 5LDK | 16 | 30.5万円 | 152.4㎡ | 2,010円 | 25.5日 | 25.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 9.1万円27.8㎡・19件 | 8.1万円25.0㎡・43件 | 6.5万円23.2㎡・48件 | 6.0万円22.0㎡・74件 |
| 1K | 9.7万円26.4㎡・70件 | 7.9万円26.1㎡・70件 | 7.1万円23.4㎡・191件 | 6.7万円23.8㎡・130件 | 5.9万円20.7㎡・130件 |
| 1DK | — | 10.2万円36.7㎡・10件 | 7.7万円27.3㎡・17件 | — | 6.0万円25.0㎡・72件 |
| 1LDK | 13.8万円42.5㎡・171件 | 11.7万円43.0㎡・139件 | 12.0万円45.1㎡・136件 | 9.3万円40.1㎡・26件 | 9.0万円42.4㎡・99件 |
| 2LDK | 18.6万円56.4㎡・173件 | 16.5万円58.2㎡・83件 | 14.7万円61.8㎡・105件 | 14.9万円63.4㎡・58件 | 13.0万円57.0㎡・112件 |
| 3LDK | 25.0万円89.8㎡・41件 | 16.5万円78.3㎡・24件 | 17.2万円88.2㎡・43件 | 19.8万円83.2㎡・39件 | 14.5万円81.9㎡・82件 |
| 4LDK | — | — | — | 18.3万円108.5㎡・10件 | 18.5万円111.9㎡・30件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
鎌倉駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から7日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 530 | 14.7万円 | 3,250円 |
| 築5〜10年 | 354 | 11.8万円 | 2,810円 |
| 築10〜20年 | 586 | 10.5万円 | 2,760円 |
| 築20〜30年 | 395 | 8.6万円 | 2,580円 |
| 築30年〜 | 1,095 | 8.0万円 | 2,090円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 1,876 | 9.0万円 | 2,310円 |
| 賃貸マンション | 962 | 12.5万円 | 3,030円 |
| 分譲賃貸 | 125 | 22.0万円 | 2,890円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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