RENT MARKET REPORT
和田塚駅の家賃相場
鎌倉市／成約データ 1,191件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
和田塚駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 168 | 8.4万円 | 25.1㎡ | 3,350円 | 46.5日 | 34.5% |
| 1K | 225 | 7.4万円 | 25.0㎡ | 3,030円 | 20日 | 25.3% |
| 1DK | 67 | 8.5万円 | 25.9㎡ | 3,230円 | 2日 | 22.4% |
| 1LDK | 306 | 12.4万円 | 41.8㎡ | 2,930円 | 12日 | 24.5% |
| 2LDK | 178 | 17.0万円 | 60.6㎡ | 2,740円 | 13.5日 | 28.1% |
| 3LDK | 62 | 25.0万円 | 83.5㎡ | 2,510円 | 10日 | 24.2% |
| 4LDK | 26 | 21.5万円 | 133.1㎡ | 1,840円 | 51.5日 | 46.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 8.4万円25.1㎡・133件 | — | 8.3万円30.8㎡・28件 |
| 1K | 9.0万円25.7㎡・11件 | 7.7万円26.1㎡・52件 | 7.5万円24.8㎡・104件 | 6.0万円20.3㎡・26件 | 5.8万円19.3㎡・32件 |
| 1DK | 8.6万円26.3㎡・25件 | 8.2万円25.3㎡・23件 | — | — | 4.8万円26.6㎡・10件 |
| 1LDK | 12.8万円41.4㎡・153件 | 12.0万円41.1㎡・70件 | 12.3万円45.0㎡・45件 | 10.0万円37.1㎡・17件 | 10.0万円43.3㎡・21件 |
| 2LDK | 18.9万円60.2㎡・44件 | 17.8万円59.0㎡・36件 | 14.4万円62.8㎡・34件 | 12.9万円59.7㎡・22件 | 15.1万円68.4㎡・42件 |
| 3LDK | 27.8万円80.2㎡・15件 | — | 25.0万円92.7㎡・11件 | — | 16.5万円80.1㎡・20件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
和田塚駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 274 | 13.1万円 | 3,220円 |
| 築5〜10年 | 199 | 11.5万円 | 2,950円 |
| 築10〜20年 | 345 | 8.5万円 | 3,150円 |
| 築20〜30年 | 101 | 10.0万円 | 2,660円 |
| 築30年〜 | 271 | 9.3万円 | 2,230円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 581 | 10.2万円 | 2,770円 |
| 賃貸マンション | 579 | 9.5万円 | 3,170円 |
| 分譲賃貸 | 31 | 25.0万円 | 3,030円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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