RENT MARKET REPORT
由比ヶ浜駅の家賃相場
鎌倉市／成約データ 643件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
由比ヶ浜駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 50 | 8.1万円 | 21.8㎡ | 3,140円 | 3日 | 14.0% |
| 1K | 134 | 7.7万円 | 26.1㎡ | 2,930円 | 21.5日 | 36.6% |
| 1DK | 17 | 8.5万円 | 27.5㎡ | 3,230円 | 9日 | 29.4% |
| 1LDK | 183 | 13.0万円 | 43.9㎡ | 3,040円 | 26日 | 35.5% |
| 2LDK | 139 | 17.2万円 | 57.0㎡ | 3,060円 | 13日 | 27.3% |
| 3LDK | 48 | 21.0万円 | 90.0㎡ | 2,510円 | 50.5日 | 29.2% |
| 4LDK | 10 | 24.5万円 | 155.9㎡ | 1,740円 | 4.5日 | 30.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.7万円20.9㎡・12件 | — | — | 4.8万円15.1㎡・13件 | — |
| 1K | — | 7.8万円27.3㎡・54件 | 8.0万円26.1㎡・40件 | 6.3万円24.1㎡・18件 | 5.9万円22.6㎡・16件 |
| 1LDK | 13.8万円41.0㎡・86件 | 12.5万円40.2㎡・29件 | 12.2万円46.1㎡・49件 | — | 12.2万円53.9㎡・12件 |
| 2LDK | 18.3万円55.8㎡・77件 | 17.3万円55.3㎡・17件 | 15.0万円59.8㎡・19件 | 13.8万円61.3㎡・10件 | 14.1万円58.0㎡・16件 |
| 3LDK | 21.3万円66.1㎡・14件 | — | — | — | 18.9万円91.5㎡・21件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
由比ヶ浜駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約30%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から14日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 219 | 14.5万円 | 3,280円 |
| 築5〜10年 | 112 | 8.7万円 | 2,950円 |
| 築10〜20年 | 125 | 11.0万円 | 2,750円 |
| 築20〜30年 | 74 | 10.5万円 | 2,620円 |
| 築30年〜 | 113 | 12.0万円 | 2,210円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 363 | 13.5万円 | 3,010円 |
| 賃貸アパート | 254 | 11.1万円 | 2,710円 |
| 分譲賃貸 | 26 | 20.8万円 | 2,890円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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