RENT MARKET REPORT

京王稲田堤駅の家賃相場

川崎市多摩区／成約データ 6,155件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）7.4万円 専有 34.7㎡が中心

㎡単価2,300円/㎡ 成約 6,155件

募集から成約まで13日中央値

賃料が下がって決まった割合17.7% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

京王稲田堤駅周辺の家賃マップ

京王稲田堤駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

京王稲田堤駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	521	5.5万円	18.8㎡	2,600円	23日	22.5%
1K	2,296	6.0万円	20.3㎡	2,680円	21日	22.5%
1DK	177	6.3万円	28.0㎡	2,220円	12日	11.9%
1LDK	817	10.0万円	42.3㎡	2,360円	6日	13.5%
2LDK	699	11.8万円	56.0㎡	2,070円	6日	11.4%
3LDK	247	12.5万円	72.1㎡	1,820円	14日	17.0%
4LDK	34	13.4万円	82.0㎡	1,600円	11日	20.6%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	6.3万円18.0㎡・63件	6.2万円18.2㎡・48件	7.2万円26.5㎡・83件	7.7万円28.4㎡・51件	4.2万円17.4㎡・276件
1K	6.8万円18.9㎡・75件	6.8万円21.4㎡・469件	6.8万円22.4㎡・349件	6.4万円23.4㎡・438件	4.5万円19.3㎡・965件
1DK	—	—	8.5万円34.0㎡・21件	7.5万円33.6㎡・34件	5.4万円26.0㎡・111件
1LDK	10.7万円40.3㎡・141件	10.8万円43.3㎡・233件	9.8万円42.8㎡・253件	9.4万円43.6㎡・56件	7.8万円40.1㎡・134件
2LDK	15.4万円56.5㎡・147件	13.2万円59.2㎡・125件	11.7万円57.8㎡・103件	10.8万円55.0㎡・122件	9.3万円51.7㎡・202件
3LDK	19.1万円77.3㎡・44件	14.5万円72.8㎡・11件	—	12.8万円63.2㎡・61件	11.8万円72.0㎡・129件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

京王稲田堤駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合17.7%6,155件中

下がり幅（平均）1.1%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース4.2%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで13日中央値

約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から13日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

京王稲田堤駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	513	11.8万円	2,840円
築5〜10年	906	7.9万円	2,890円
築10〜20年	831	8.1万円	2,500円
築20〜30年	904	7.7万円	2,380円
築30年〜	3,001	6.5万円	1,960円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	3,138	8.4万円	2,260円
賃貸アパート	2,803	6.7万円	2,320円
分譲賃貸	214	6.2万円	2,850円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

京王稲田堤駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
京王稲田堤（このページ）	7.4万円	2,300円	17.7%	13日
稲田堤	7.5万円	2,230円	14.8%	10日
京王よみうりランド	4.5万円	2,230円	29.4%	55日
矢野口	7.3万円	1,970円	21.5%	36日
中野島	7.5万円	2,420円	21.1%	18日
読売ランド前	6.0万円	2,310円	21.4%	17日

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