RENT MARKET REPORT
小島新田駅の家賃相場
川崎市川崎区／成約データ 2,094件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
小島新田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 223 | 6.2万円 | 16.1㎡ | 3,880円 | 31日 | 20.2% |
| 1K | 1,180 | 7.7万円 | 23.3㎡ | 3,190円 | 17日 | 18.9% |
| 1DK | 34 | 8.2万円 | 29.3㎡ | 2,870円 | 20日 | 5.9% |
| 1LDK | 294 | 10.5万円 | 42.3㎡ | 2,450円 | 9.5日 | 13.9% |
| 2LDK | 166 | 12.5万円 | 56.4㎡ | 2,210円 | 5.5日 | 8.4% |
| 3LDK | 41 | 15.7万円 | 73.3㎡ | 2,070円 | 4日 | 26.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.9万円18.0㎡・35件 | 6.3万円15.4㎡・95件 | 6.0万円13.0㎡・52件 | 7.2万円30.7㎡・11件 | 5.1万円17.4㎡・30件 |
| 1K | 7.9万円23.3㎡・105件 | 8.3万円25.2㎡・298件 | 7.6万円21.1㎡・619件 | 6.5万円24.5㎡・66件 | 5.5万円20.5㎡・92件 |
| 1DK | — | — | 8.6万円29.3㎡・14件 | — | 5.9万円27.8㎡・10件 |
| 1LDK | 11.5万円42.6㎡・115件 | 10.3万円43.6㎡・74件 | 9.9万円42.3㎡・70件 | 8.5万円46.8㎡・18件 | 8.3万円38.9㎡・17件 |
| 2LDK | 14.9万円57.4㎡・50件 | 12.7万円56.9㎡・41件 | 12.0万円55.4㎡・30件 | 10.3万円54.8㎡・23件 | 9.8万円49.4㎡・22件 |
| 3LDK | — | — | — | 14.0万円71.5㎡・20件 | 16.7万円79.4㎡・11件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
小島新田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 332 | 10.6万円 | 2,950円 |
| 築5〜10年 | 509 | 8.4万円 | 3,300円 |
| 築10〜20年 | 788 | 7.8万円 | 3,080円 |
| 築20〜30年 | 148 | 7.7万円 | 2,360円 |
| 築30年〜 | 317 | 7.2万円 | 2,150円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,227 | 8.4万円 | 2,990円 |
| 賃貸アパート | 849 | 7.1万円 | 2,830円 |
| 分譲賃貸 | 18 | 15.6万円 | 2,250円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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